Resoluciones

No puede inscribirse la privatividad de la adquisición del ahora recurrente sobre la base de la naturaleza privativa del precio invertido, pues este último extremo no ha quedado debidamente acreditado en los términos reglamentariamente requeridos en el título presentado

Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 27 a inscribir una escritura de compraventa.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

No concurre un presupuesto esencial como es el hecho de que el documento privado por el que se haya producido la enajenación del bien tenga fecha fehaciente anterior a la incapacitación de la vendedora (fehaciencia que en el caso analizado por la citada Resolución se había producido por fallecimiento del vendedor, ex artículo 1227 del Código Civil).

Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2 a inscribir una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa.

Date: 
Thursday, 23 June, 2022

-

Resolución de 1 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una instancia de rectificación de fincas.

Date: 
Wednesday, 22 June, 2022

El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, les manifestacions contingudes en l'escriptura qualificada no compleixen l'exigència establerta en els articles 21.3 i 129.2.b) de la Llei Hipotecària acosta sobre la constància del caràcter, habitual o no habitual, que pretengui atribuir-se a l'habitatge que s'hipoteca. Si es té en compte que els hipotecants tenen el seu domicili a Lituània i manifesten que compren la finca com «segona residència» i, igualment, que no són aplicables les limitacions legals imposades pel que fa als actes de disposició sobre habitatge habitual, ha de concloure's que, interpretades les clàusules del contracte en el sentit més adequat perquè produeixin efecte, estan expressant que no es pretén atribuir a la finca que s'hipoteca el caràcter d'habitatge habitual.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

La qüestió objecte de debat en aquest recurs en la possibilitat d'inscriure els títols resultants d'una execució hipotecària. Si es té en compte que en el propi procés d'execució es van dictar resolucions judicials que van confirmar la procedència de la continuació de l'execució i que van provocar la interrupció de la prescripció, haurà de concloure's que no està justificada la negativa de la registradora a inscriure l'adjudicació de les finques executades i a practicar les cancel·lacions corresponents.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm. 3 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació de càrregues dictats en un procediment d'execució hipotecària.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Aquest recurs té per objecte la qualificació d'un manament que ordena la cancel·lació d'un element privatiu d'una propietat horitzontal partint del que ha ordenat en una sentència judicial. La cancel·lació, i per tant desaparició d'un element privatiu de la divisió horitzontal, implica la necessària modificació del títol constitutiu amb l'oportuna redistribució de quotes de participació dels elements restants.

Resolució de 24 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament que ordena la rectificació de la descripció d'una finca.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Es debat sobre l'exercici dels drets de soci quan la titularitat de les participacions socials correspon en règim de comunitat ordinària a diverses persones. Si es tractés d'un cas de participacions adjudicades pro indivís als hereus, la titularitat de les participacions correspondria a cadascun d'ells en la proporció corresponent. Quan les participacions estan integrades en una herència indivisa, formen part d'un patrimoni subjecte a un règim de titularitat col·lectiva, de manera que l'exercici dels drets corresponents haurà d'exercitar-se per qui es trobi facultat per representar transitòriament a la comunitat hereditària com a sòcia.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil III de Sevilla, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura autoritzada per notari de Sevilla.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Es debat sobre l'exercici dels drets de soci quan la titularitat de les participacions socials correspon en règim de comunitat ordinària a diverses persones. Existeix discordança insalvable entre el que ha declarat per la presidenta de la junta segons consta en l'acta notarial d'aquesta i el manifestat per l'administrador que atorga l'escriptura d'elevació a públic dels acords socials, atès que no coincideixen les majories per les quals han estat adoptats tals acords. Tales discrepàncies fan inviable la inscripció sol·licitada.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil III de Sevilla, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura autoritzada per notari de Sevilla.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Durant la tramitació del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per inscriure una georeferenciació alternativa a la cadastral, s'ha formulada oposició expressa per qui resulta no només ser titular cadastral de l'immoble cadastral afectat en part per la georeferenciació que pretén inscriure el promotor, sinó que a més acredita ser titular registral de dues finques més, que, per bé que no tenen tampoc inscrita en el Registre de la Propietat la seva corresponent georeferenciació, s'al·lega entrar en col·lisió amb la pretesa pel promotor. Se suspèn la inscripció.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cieza núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una georeferenciació alternativa a la cadastral.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Es consulta si cap practicar seient de presentació d'un document privat signat electrònicament i rebut per burofax. Ha de presentar-se telemàticament en el Registre, a través del portal de presentació de documents privats habilitat a la seu electrònica dels registradors, o si es presenta en suport paper ha de contenir la firma legitimada notarialment, o almenys ratificada davant el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Date: 
Tuesday, 14 June, 2022

Pages