Resoluciones

Els arrendaments rústics inscrits després d'una hipoteca, no poden constituir una excepció al principi general de purga de titularitats i càrregues posteriors, que constitueix un dels pilars essencials del dret real d'hipoteca. Estant l'arrendament inscrit posteriorment a la hipoteca, l'arrendatari necessàriament va a tenir notícia de l'execució, bé per comunicació del propi registrador en expedir la certificació de càrregues, bé si accedeix al Registre l'arrendament amb posterioritat a la seva expedició, per la nota marginal corresponent que li permet tenir coneixement de l'execució hipotecària en curs. Per tant és en seu del procediment on l'arrendatari ha de fer valer els seus drets.

Resolució de 20 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Guadix a immatricular una finca en virtut d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Aquest expedient té per objecte la negativa de la registradora de la Propietat d'Aldaia a inscriure el testimoniatge d'un acte d'homologació d'un conveni transaccional aconseguit per les parts en procediment de divisió judicial d'herència, únic defecte dels assenyalats a la nota de qualificació que es recorre. en els processos judicials de divisió d'herència que culminen de manera no contenciosa fa falta escriptura pública, per aplicació de l'article 787.2 de la Llei d'enjudiciament civil. La protocol·lització notarial de la partició judicial, sempre que hagi conclòs sense oposició, ve imposada com a regla general per l'article 787.2 de la Llei d'enjudiciament civil.

Resolució de 20 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Aldaia, per la qual es denega la inscripció de la certificació d'un acte pel qual s'homologa una transacció judicial.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

És objecte d'aquest recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure les clàusules contingudes en un acord regulador de les mesures adoptades en relació a la guarda i custòdia dels fills menors entre els seus progenitors. Es configura el conveni com un «pacte de relacions familiars» regulat en els articles 75 i següents del Codi del Dret Foral d'Aragó, conforme al qual, els pares, encara no casats, poden establir certes estipulacions relatives a la cura dels menors i la regulació de les seves relacions econòmiques. Aquest pacte és objecte d'aprovació judicial.  Els progenitors, no units per vincle conjugal, estableixen en el pacte la manera d'exercici de la custòdia del seu fill menor d'edat, i després l'inventari d'una sèrie de béns que ostenten en copropietat, els s'adjudiquen entre ells, liquidant el proindivís entre ells existent. L'existència del vincle matrimonial es configura com una «conditio iuris» per a considerar el conveni regulador o el pacte de relacions familiars com un autèntic títol inscriptible en un cas com l'aquí plantejat, devent aquesta manera mantenir la qualificació de la registradora en exigir el atorgament d'escriptura pública davant notari, tal com ha quedat expressat en la nota de qualificació.

Resolució de 27 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sabiñánigo, per la qual se suspèn la inscripció d'un conveni regulador de la guarda i custòdia, en el qual es porta a terme la liquidació del proindivís entre els progenitors com a conseqüència de les compensacions econòmiques existents entre els mateixos.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

La qualificació recorreguda té per objecte una instància per la qual es pretenia la inscripció de la memòria de quotes d'urbanització, per la qual es modifiquen les quantitats en el compte de liquidació provisional de l'esmentat projecte de reparcel·lació inicial. Com el propi registrador reconeix en el seu informe, han quedats esmenats els defectes que es van fer constar a la primera nota de qualificació. Aquests defectes feien referència al fet que l'acte administratiu d'aprovació de les noves quotes d'afecció a costos d'urbanització ha estat notificat a tots els propietaris i titulars de drets i càrregues de les finques de què es tracta i que fos ferma, havent posat fi a la via administrativa. El defecte recollit en la nota, per tant no pot mantenir-se

Resolució de 21 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de la Vila Joiosa n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una instància subscrita per una entitat mercantil juntament amb diferents acords d'un ajuntament pels quals es modifiquen les quantitats en el compte de liquidació provisional d'un projecte de parcel·lació.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Al desembre de 2015 s'atorga escriptura pública de compravenda d'una finca immatriculada. Al juliol de 2016 es practica nota marginal en el foli real d'aquesta finca expressiva que envaeix parcialment el domini públic marítim-terrestre i que està afectada parcialment per la zona de servitud de trànsit i per la zona de servitud de protecció. En el present cas, la dada que la finca intersecta amb la delimitació del domini públic marítim-terrestre, o dit amb altres paraules, que l'envaeix en part, resulta amb claredat de diverses fonts diferents, i totes elles concordants. La DGRN acorda desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació del registrador.

Resolució de 27 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Sueca, per la qual es denega la inscripció d'una compravenda de finca per envair en part el domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

En sentència dictada en procediment ordinari, es va declarar adquirida la titularitat de la finca pels demandants ordenant-se la rectificació registral. La registradora suspèn la inscripció perquè no s'acredita que la demanda hagi estat dirigida contra algun hereu determinat dels titulars registrals, o s'hagi nomenat defensor judicial de l'herència jacent dels demandat Atès que d'acord amb la documentació presentada no s'ha seguit el procediment d'execució amb cap persona en concepte d'hereu del titular registral i s'ha citat els possibles hereus mitjançant edictes, no cap sinó confirmar el defecte advertit a la nota de qualificació.

Resolució de 22 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Viver, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament expedit a procediment ordinari en el qual es transcriu de forma literal una sentència per la qual es declara la titularitat d'una finca registral.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Es discuteix si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat. Havent-se acreditat a efectes registrals, pels mitjans que preveu l'article 28.4 de la Llei de sòl estatal, en aquest cas informe tècnic, el transcurs del termini definit en la legislació autonòmica aplicable per raó de la data d'acabament de l'obra, aquí, 4 anys, s'estima procedent la inscripció de l'escriptura qualificada, amb la pertinent comunicació posterior als òrgans administratius competents, a qui correspondrà la qualificació definitiva, en via administrativa, de la finca i l'edificació declarada i, si s'escau, l'adopció de les mesures protectores de legalitat urbanística que siguin oportunes.

Resolució de 28 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Güímar, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Inscrites una finca i quota d'una altra que atribueix l'ús d'una plaça de garatge a nom d'una societat anònima, es presenta en el Registre de la Propietat testimoniatge d'acte judicial dictat en procediment de liquidació de societat de guanys pel qual s'aprova el quadern de partició dut a terme per comptador judicial. No havent-se presentat resolució judicial recaiguda en procediment en què hagi estat part el titular registral, sorgeix un obstacle que impedeix la modificació del contingut del Registre (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 27 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' un acte d'aprovació de quadern particional en execució de sentència.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

És objecte d'aquest recurs si és procedent la immatriculació d'una finca que es descriu com «extensió de terreny (...) on se situa una cova». El registrador assenyala que no es desprèn de forma clara si les coordenades de la finca es corresponen amb el que és la finca total turó o com sembla desprendre només de la parcel·la cadastral, o la cova, la qual cosa genera que no pugui practicar-se la immatriculació, doncs la cova per si sola no seria immatriculable sense que inmatricule i georreferencie el terreny en què es troba enclavada la cova. Consultada la cartografia cadastral, la representació gràfica cadastral resultant, coincident amb el que expressa la certificació descriptiva i gràfica, i dins d'aquesta superfície s'inclou l'edificació cova ,, sent fàcilment comprovable la inexistència de la discrepància assenyalada per la registradora en la seva qualificació utilitzant l'aplicació informàtica auxiliar a què es refereix l'article 9.b) de la Llei Hipotecària. A més, es disposa de les coordenades de la parcel·la i de l'edificació, i hi ha una total coincidència amb la descripció literària que conté el títol. És per això que el defecte ha de ser revocat i el recurs estimat.

Resolució de 20 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Guadix a immatricular una finca en virtut d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

El Codi de Dret Foral d'Aragó recull en els articles 527 i 528 què són béns troncals, que els divideix en simples i d'abolorio, disposant en l'article 528, que són béns troncals simples els adquirits per títol gratuït d'ascendents o col·laterals fins al sisè grau, id'acord amb l'527, són béns troncals d'abolorio tots aquells que hagin romàs a la casa o família del causant durant les dues generacions anteriors a la seva, sigui quina sigui la procedència i manera d'adquisició immediats. Disposa l'article 528.2 del Codi de Dret civil foral aragonès que: «S'exceptuen els que el causant hagi adquirit d'un dels seus pares procedents de la comunitat conjugal de tots dos quan segons les regles de la successió no troncal li correspongués heretar l'altre progenitor» . L'excepció de l'apartat segon de l'article 528, suposa que aquest precepte no pot aplicar sinó en el cas de procedir la crida successori a favor del pare o mare del causant.

Resolución de 19 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Borja, por la que se suspende la inscripción de una instancia de relación de bienes de herencia.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Pàgines