Resoluciones

És objecte de debat en aquest expedient si és procedent la immatriculació d'una finca oposant la registrador que, segons document que consta arxivat en el Registre, d'acord a la delimitació vigent a la zona, aquesta finca es troba ocupant el domini públic i la servitud de trànsit. Constant identificar gràficament la finca en la planimetria cadastral i resultant de l'esmentada certificació que obra en el Registre la invasió del domini públic, sense constar inscrit la delimitació, és procedent la suspensió de la inscripció, si bé, en aplicació de la mateixa, la registradora ha de procedir segons el que preveuen els articles 15.2 de la Llei de Costes, 34 del seu Reglament i 205 de la Llei Hipotecària. Per tant ha d'efectuar la comunicació al Servei Perifèric de Costes a l'efecte que en el termini d'un mes es pronunciï sobre si la finca objecte d'anotació envaeix el domini públic marítim terrestre en els termes expressats en el repetit article 34 del Reglament de Costes .

Resolució de 30 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Güímar, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca afectada per una delimitació del domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
dimarts, 25 juliol, 2017

El recurs se centra en dues les qüestions: la primera, la regulació que estableix l'article 262-4 de la Llei 22/2010, de 20 de juliol, per la qual s'aprova el Codi de consum de Catalunya, amb relació a la informació prèvia que s'ha de subministrar al consumidor respecte del contracte de crèdit o préstec hipotecari; i la segona i d'existir un dret d'aquest últim a que se li faciliti aquesta informació, el caràcter renunciable o no d'aquest dret, d'acord amb l'article 112-3 del mateix text legal.

RESOLUCIÓ JUS/1719/2017, de 12 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 16 de Barcelona, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dilluns, 24 juliol, 2017

Presentada en el seu dia certificació de l'article 206 de la Llei Hipotecària i qualificada amb defectes, va caducar l'assentament de presentació sense que s'hagués interposat recurs contra la qualificació negativa. Novament presentada, després de l'entrada en vigor de la Llei 13/2015, el registrador denega la immatriculació sol·licitada. El sol·licitant recorre perquè es tingui en compte la data de la primera sol·licitud. Cal confirmar la nota de qualificació ja que havent-se presentat la certificació de domini per immatricular el dia 18 d'agost de 2015, posterior a l'entrada en vigor de la Llei 13/2015, no és aplicable la normativa anterior i per tant no és admissible aquesta certificació havent d'acudir al procediment comú d'immatriculació regulat en l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 28 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sabadell núm 4, per la qual denega una immatriculació.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

La rectificació o cancel·lació dels assentaments exigeix, bé el consentiment del titular registral i de tots aquells als quals el seient atribueixi algun dret -lògicament sempre que es tracti de matèria no sostreta a l'àmbit d'autonomia de la voluntat-, bé l'oportuna resolució judicial dictada en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui l'assentament que es vol rectificar concedeixi algun dret.

Resolució de 22 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona n.º 21, per la qual es denega la rectificació d'una inscripció sol·licitada en instància privada.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

El present expedient té per objecte el determinar si l'actuació de la registradora de la Propietat ha estat correcta a l'hora d'expedir un certificat respecte d'una registral del seu districte hipotecari, sent tres les qüestions que s'han de tractar en el si del mateix: el termini d'emissió de la informació, la legitimació de la sol·licitant i si el contingut de la informació subministrada s'adequa a la sol·licitud presentada per la recurrent. La interessada té dret a sol·licitar l'exhibició directa del llibre en el qual consti la finca a què es refereix el seu interès, però amb la important matisació que l'exhibició no pot ser del llibre físic sinó de la seva reproducció, en tot el que sigui necessari per satisfer l'interès legítim de la sol·licitant, excloent aquells seients que no facin referència a la descripció de la finca i les dades personals especialment protegides per la Llei de Protecció de dades.

Resolució de 26 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la forma i termini d'expedició d'una certificació per la registradora de la propietat de Torrelaguna.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

En el cas objecte de recurs s'ha arribat a un acord transaccional entre les parts d'un procediment ordinari procedint-se a una dació en pagament i extinció de proindivís. La Llei d'Enjudiciament Civil no disposa la inscripció directa dels documents presentats, sinó que la nova forma d'execució processal permet al demandant atorgar l'escriptura d'elevació a públic de document privat compareixent davant el Notari per sísolo, recolzant-se en els testimonis de la sentència i de la interlocutòria que supleix la voluntat del demandat. L'acte de l'article 708 de la Llei d'enjudiciament civil tan sols ve a fer innecessària la compareixença de l'autoritat judicial en l'atorgament del negoci o contracte de la persona la voluntat ha estat suplerta judicialment.

Resolució de 19 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Leganés n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'un acte judicial que homologa un acord de dació en pagament i extinció de condomini pel qual es posa fi al plet.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

La qüestió que planteja la registradora en la seva nota de qualificació és de si és o no exigible acreditar que la hipoteca la cancel·lació del qual pretén es troba inclosa en el negoci financer objecte de cessió («perímetre de cessió») per l'entitat titular registral a favor de l'atorgant de l'escriptura de cancel·lació, ja que, al tractar-se d'un supòsit de cessió parcial, la successió universal no es predica respecte de la totalitat del patrimoni de la societat titular de la hipoteca sinó tan sols de part d'aquest patrimoni. No es pot confirmar el defecte al·legat per la registradora ja que no resulta ni de l'escriptura de cancel·lació, ni de l'historial registral de la finca ni del contingut del Registre Mercantil cap circumstància que faci suposar que l'actiu en qüestió estigui exclòs de la segregació.

Resolució de 26 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona n.º 13, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de carta de pagament i cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació és o no ajustada a Derecho.El recurs no és la via adequada per tractar d'esmenar els defectes apreciats pel registrador (vid. Articles 18 i 19 de la Llei Hipotecària), sense perjudici que esmenat el defecte persisteixi la possibilitat de recurs.

Resolució de 30 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina d'Alacant nº 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'arrendament amb opció de compra.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Es debat en aquest recurs l'expedició d'una certificació, però pel que fa a certs seients i titularitats. Com es desprèn de l'article 234 de la Llei Hipotecària, poden expedir certificacions relatives a drets o seients extingits o caducats a sol·licitud expressa de l'interessat, però també en aquests casos cal que es justifiqui un interès legítim en els seients sol·licitats. Al·lega la recurrent que vol acarar les mencions, drets personals, titularitat de la finca, anotacions preventives, estat de les càrregues, seients de presentació en el Llibre Diari i el seu corresponent despatx, a més de qualsevol altra inscripció practicada sobre aquesta finca, o qualsevol altre dret que hagi de cancel·lar o hagi caducat. Atenent les circumstàncies de l'expedient que qui sol·licita la certificació de seients cancel·lats és el titular registral i en consideració a la finalitat al·legada, el recurs ha de ser estimat, si bé, el registrador ha de ometre aquelles dades sensibles de caràcter personal.

Resolució de 27 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual es denega l'expedició d'una certificació pel que fa a seients no vigents.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Ha de decidir-se en l'expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. El fet que l'hereva instituïda en primer lloc atorgués un testament, i instituís hereus en aquest testament, porta com a conseqüència que la crida als hereus preventius de residu va quedar ineficaç, però no buida de contingut, perquè pogués haver ocorregut que els anomenats per la fiduciària no haguessin tingut capacitat per a succeir o haguessin renunciat a l'herència, en el cas hagués entrat en joc la substitució preventiva de residu. En conseqüència, els seus hereus són els únics interessats en l'adjudicació de les herències de tots dos cònjuges, com a hereus directes d'ella i com a hereus trasmisarios del fideïcomitent, pel que poden liquidar la societat de guanys.

Resolució de 26 de juny de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Linares, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d' herència.

Fecha: 
divendres, 21 juliol, 2017

Pàgines