Resoluciones

La qüestió suscitada pel registrador, rau en resoldre si és possible l'accés als llibres de Registre d'un o diversos elements integrants d'una propietat horitzontal de manera independent als restants, quan no consta prèviament inscrita la finca on es procedeix a la declaració de l'obra nova i el règim de propietat horitzontal, sense aportar per a això la titulació precisa per justificar la prèvia adquisició de tots els propietaris dels elements integrants de la mateixa. La possibilitat d'immatricular una finca quan només s'inscriu una quota de la titularitat sobre la mateixa, i fins i tot quan es tracti d'elements integrants d'una propietat horitzontal, és perfectament possible quan es descriuen totes les circumstàncies, elements i clàusules determinants i descriptius de la mateixa (article 8 de la Llei Hipotecària). L'exigència del doble títol no pot estendre als altres propietaris dels restants elements de la propietat horitzontal, llocs que com ja s'ha assenyalat, se sol·licita únicament la inscripció dels elements objecte de donació, i no dels altres pisos o locals de l' edifici.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cuenca, per la qual se suspèn la immatriculació de dos elements integrats en una propietat horitzontal.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè «no s'incorpora el Codi Identificador de el model de contracte de préstec utilitzat» En el present cas són les parts contractants les que «convenen» que les condicions generals de la contractació recollides en l'escriptura «es trobin degudament inscrites en el Registre de condicions generals de la contractació». El que passa és que no és aquest el defecte que el registrador oposa per suspendre la inscripció sinó la manca d'incorporació de el codi identificador de el model de contracte de préstec utilitzat, cosa que tot i que s'hagués incorporat no és equivalent a la constància, en l'escriptura qualificada, de l'acompliment de el deure que incumbeix el notari de realitzar la comprovació de l'previ dipòsit de les condicions generals. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Benalmádena n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual dels prestataris; i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca; perquè «no s'incorpora en l'escriptura adjunta el Codi Identificador de el model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, acreditatiu del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació. En el present cas el notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació d'inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits. Aquesta Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alcobendas n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual dels prestataris; i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca. Davant el règim general d'autonomia de la voluntat dins dels límits legals en la contractació, el legislador espanyol ha optat per un règim d'exclusió de la mateixa en matèria d'interessos de demora, per tal d'evitar qualsevol discussió sobre la transparència o abusivitat de la clàusula reguladora d'aquests interessos. La registradora assenyala com a defecte que es pacta un interès moratori resultant d'addicionar dos punts al tipus d'interès ordinari, inferior a l'fixat legalment amb caràcter imperatiu en l'article 25 de la Llei 5/2019 i en l'article 114.3.º de la Llei Hipotecària , és a dir inferior a l'addició de tres punts a l'interès remuneratori pactat.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 37, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera necessari que es faci constar en l'escriptura el codi identificador de el model de l'contracte de préstec que s'ha utilitzat o identificar suficientment el model per poder realitzar la preceptiva comprovació de dipòsit. En el present cas el notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació d'inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits; així mateix, afegeix que s'ha comprovat, mitjançant consulta telemàtica, que l'entitat prestadora ha dipositat en aquest Registre condicions generals de la contractació, havent complert el notari, segons afirma, totes les obligacions que, respecte d'aquestes condicions generals, estableix l'article 23 i altres concordants de la Llei 7/1998. Per tot això, el defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit a una societat per a finançar l'adquisició d'un habitatge. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè entén aplicable la llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari a tot el préstec, havent d'ajustar a les previsions que s'estableixen en la mateixa. Ha de confirmar-se el criteri de la registradora quant considera aplicable la Llei 5/2019 a l'avalista de l'préstec formalitzat tot i que, per tenir vinculació -com administrador- amb la societat prestatària, no es pugui considerar consumidor; però no pot confirmar-se la qualificació quant considera que aquesta llei, en tots els seus termes, és aplicable a tot el préstec i no només al contracte accessori d'aval.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona n.º 24, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

La pràctica de seients definitius en el Registre de la Propietat, com són les inscripcions i les cancel·lacions, ordenada en virtut de document judicial, només es pot dur a terme quan d'ell mateix resulta la fermesa de la resolució judicial (articles 40, 79, 80, 82 i 83 de la Llei Hipotecària i 174 de el Reglament hipotecari). Mentre que aquesta fermesa no quedi oportunament acreditada, només seria possible practicar una anotació preventiva (article 524 de la Llei d'enjudiciament civil).

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Pontevedra n.º 1 a inscriure una venda de finca pertanyent a una societat mercantil en situació concursal.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè «no s'incorpora el Codi Identificador de el model de contracte de préstec utilitzat». Aquest fet és una cosa que tot i que s'hagués incorporat no és equivalent a la constància, en l'escriptura qualificada, de l'acompliment de el deure que incumbeix el notari de realitzar la comprovació del previ dipòsit de les condicions generals. Aquest defecte, en els termes en què s'ha expressat en la qualificació impugnada, no pot ser mantingut

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Benalmádena n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària sol·licitada perquè «no s'incorpora el Codi Identificador del model de contracte de préstec utilitzat». En el present cas el notari afirma expressament en l'escriptura que el formulari de el préstec que es formalitza ha estat dipositat en el Registre de condicions generals de contractació abans de començar la seva comercialització. Per això, el defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Benalmádena n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè «no s'incorpora el Codi Identificador de el model de contracte de préstec utilitzat» En el present cas són les parts contractants les que «convenen» que les condicions generals de la contractació recollides en l'escriptura «es trobin degudament inscrites en el Registre de condicions generals de la contractació». El que passa és que no és aquest el defecte que el registrador oposa per suspendre la inscripció sinó la manca d'incorporació de el codi identificador de el model de contracte de préstec utilitzat, cosa que tot i que s'hagués incorporat no és equivalent a la constància, en l'escriptura qualificada, de l'acompliment de el deure que incumbeix el notari de realitzar la comprovació de l'previ dipòsit de les condicions generals. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Benalmádena n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

Pàgines