Resoluciones

És objecte d'aquest recurs resoldre sobre la possibilitat d'anotar en el registre de la propietat un embargament seguit contra l'herència jacent d'un titular registral. La registradora, en la seva nota de qualificació estima que entaulant la demanda i el procediment executiu contra els integrants d'una herència jacent de manera genèrica o abstracta, sense l'efectiva participació dels hereus o, si no d'un administrador judicial, es produeix una indefensió a la part demandada, vulnerant el principi de tracte successiu contemplat en l'article 20 de la Llei Hipotecària. No podrà alterar-se la posició registral vigent en els llibres de registre fins que no comparegui el titular registral autoritzant l'alteració que se sol·licita, o bé, en un procediment judicial o administratiu dirigit contra ell o els seus hereus s'insti la mateixa, obtenint resolució ferma que així ho estableixi.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn una anotació preventiva d'això derivada d'un procediment executiu seguit contra una herència jacent com a conseqüència de despeses generades en una comunitat de propietaris.

Fecha: 
divendres, 11 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d' Administració Tributària. En aquest cas, tot i estar taxada la finca (sent aquest el tipus de la subhasta) a 12.437,28 euros, però va ser adjudicada per la quantitat de 651 euros, és a dir una mica més de l'5,23% del seu valor de taxació. Aquest fet avala l'existència d'un perjudici sofert pel deutor, i la manca de benefici correlatiu per a la Hisenda Pública, que segueix de el fet d'haver acudit al tràmit de l'adjudicació directa D'acord amb la nova redacció donada pel Reial Decret 1071/2017 a l'article 107 del Reglament, una vegada declarada deserta la subhasta el procedent, al no ser admissible acudir a l'adjudicació directa, seria aplicar la previsió de l'article 109.1 de la mateixa, que d' conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que «quan en el procediment d'alienació regulat en l'anterior subsecció no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, l'òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes »-o en cas de no entendre procedent aquesta adjudicació a la Hisenda pública, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
divendres, 11 octubre, 2019

És objecte d'aquest recurs resoldre sobre la possibilitat d'anotar en el registre de la propietat un embargament seguit contra l'herència jacent d'un titular registral. L'eventual reclamació de les quantitats degudes, es remet al procediment monitori, això imposa que que les as deutes el pagament s'exercita per via d'embargament procedeixin d'un procediment monitori, que s'hagi intentat notificar al titular registral o en un altre cas, que de haver mort s'hagi dirigit el procediment contra els seus hereus, encara que aquests fossin indeterminats o desconeguts, però que aquests -en la forma señalada- hagin pogut intervenir per evitar la seva indefensió.

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn una anotació preventiva d' això derivada d'un procediment executiu
seguit contra una herència jacent com a conseqüència de despeses generades en una comunitat de propietaris.

Fecha: 
divendres, 11 octubre, 2019

L'objecte del present recurs consisteix a determinar si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats si en el procediment consta que, amb posterioritat, s'ha notificat, però no requerit de pagament ni demandat, al tercer posseïdor que, no sent deutor del préstec hipotecari ni hipotecant no deutor, va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició abans d'iniciar-dit procediment Wn el cas que motiva el present expedient, en el qual, consultat el fitxer localitzador d'entitats inscrites (FLEI) i la pròpia documentació presentada, es comprova que les al·legacions realitzades pel recurrent, relatives al fet que la titular registral, es troba conformada per les mateixes persones que l'adjudicatària del bé, així com que les dues societats estan representades per la mateixa persona, són efectivament certes; motiu pel qual el jutge, en les diferents diligències que s'acompanyen, no estima necessari traslladar demanda i requeriment de pagament a qui ja es troba prou notificat del procediment i no en situació d'indefensió (article 24 de la Constitució espanyola).

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Xixona, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte d'adjudicació i manament de cancel·lació derivats d'un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
divendres, 11 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és títol suficient per a la inscripció dels béns del causant a favor de l'hereva única la instància subscrita per la mateixa amb la seva signatura legitimada notarialment, acompanyada de còpia simple del testament del causant, fotocòpia del seu certificat de defunció i certificat signat electrònicament del Registre General d'Actes d'Última Voluntat, amb codi segur de verificació que permet comprovar la seva autenticitat. La Direcció General ha acordat estimar el recurs només pel que fa a la necessitat d'aportar l'original del certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat i revocar la qualificació impugnada en aquest únic aspecte, i desestimar el recurs pel que fa als altres defectes, la insuficiència de la còpia simple del testament i de fotocòpia del certificat de defunció, i confirmar la qualificació impugnada pel que fa a aquests extrems

Resolució de 26 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariato, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Cazalla de la Serra a inscriure una instància d'hereu únic.

Fecha: 
divendres, 11 octubre, 2019

És objecte d'aquest recurs la negativa de registrador mercantil central a expedir certificació acreditativa el fet de no estar registrada a la Secció de Denominacions les de «Broker7islas, SL», i Broker Set Illes, SL », donada l'existència de la denominació« Illa Broker Corredors d'Assegurances, SL », i no tenir la partícula« 7 »i el terme« 7 »de virtualitat diferenciadora. Valorades en el seu conjunt les paraules de la denominació tenen com a resultat que es tracti de denominacions clarament diferenciables a l'efecte de l'exigència legal d'identificació.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil central II a reservar unes denominacions socials.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

El cas ara plantejat, comprèn la sol·licitud d'accés al Registre d'un conveni regulador adoptat en matèria de guarda i custòdia de fills no matrimonials, el qual és objecte d'aprovació judicial. Dins d'aquest conveni, a més de procedir a regular les relacions patern filials «stricto sensu» els progenitors aprofiten per dissoldre el condominio existent entre tots dos, fent la seva liquidació. El títol analitzat ha de ser observat des de les exigències normals del principi de titulació formal plasmat en l'article 3 de la Llei Hipotecària, que exigeix l'atorgament en escriptura pública notarial d'aquells acords que voluntàriament atorgats per les parts vulguin ser incorporats als llibres de Registre de la Propietat.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Palma de Mallorca n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'un conveni regulador dels efectesderivats de la regulació de la pàtria potestat de fills no matrimonials.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

Mitjançant l'escriptura, es formalitza la venda d'una finca urbana situada a València. Se suspèn correctament la inscripció perquè la finca està catalogada com a Monument Històric Artístic Nacional, i per tant està subjecte als drets de tempteig i retractes que estableix l'article 22 de la Llei 4/1998, d'11 de juny, de l'Patrimoni Cultural Valencià, i s'exigeix com a condició prèvia necessària per a la inscripció transmissió l'acreditació de les notificacions que per a l'efectivitat d'aquests drets imposa l'article 23 de la mateixa llei a què ha d'existir fefaent justificació que s'ha notificat a l'òrgan competent en matèria de cultura el propòsit de transmissió, mitjançant l'aportació de la corresponent còpia segellada, testimoni de la qual s'incorporarà a l'escriptura.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de València n.º 8, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

És objecte de debat en aquest expedient si procedeix practicar una inscripció d'adquisició per títol de compravenda de dues finques que segons el Registre limiten amb la zona maritimoterrestre. S'aporta juntament amb el títol inscriptible certificat de el Servei Perifèric de Costes, subscrit pel cap de la Demarcació de Costes de Múrcia, de què resulta de manera indubtable que la finca envaeix el domini públic marítim-terrestre, Per tant, no cap al registrador altra possibilitat de suspendre la inscripció, al menys fins que es determini la porció de finca que no envaeix aquest domini i es realitzin les rectificacions descriptives corresponents, i acreditada la no invasió. El defecte podria esmenar-se mitjançant l'aportació d'una representació gràfica georeferenciada de la finca que respecti els límits del domini públic.

Resolució de 24 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de San Javier n.º 1, per la qual se suspèn inscripció d'una escriptura de compravenda de dues finques.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

Mitjançant l'escriptura, la qualificació ha motivat el present recurs es formalitza la venda d'una finca urbana situada a València. La finca objecte de la compravenda forma part, del monument de l'Església Parroquial dels (...), i que com a tal té la condició de bé d'interès cultural d'acord amb la Llei 4/1998, d'11 de juny, de l'Patrimoni Cultural Valencià, i en conseqüència està subjecta a el règim jurídic propi de tals béns i, per tant, a les limitacions derivades dels drets de tempteig i retracte del seu article 22, el que dóna fonament legal a la qualificació negativa impugnada quan exigeix com a condició prèvia necessària per a la inscripció de la transmissió l'acreditació de les notificacions que per a l'efectivitat d'aquests drets imposa l'article 23 de la reiterada llei valenciana.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de València n.º 8, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

Pàgines