Resoluciones

Mitjançant una escriptura, es formalitza la compravenda d'un habitatge la edificació va ser objecte de declaració d'obra nova mitjançant escriptura atorgada el mateix dia amb protocol anterior en què -per manifestar l'atorgant que es tractava d'un supòsit de autopromotor d'aquest habitatge per a ús propi- no es va acreditar la constitució de l'assegurança de responsabilitat decennal prevista a la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació. El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, no s'acredita que el transmetent hagi utilitzat l'habitatge per a ús propi, sense que siguin suficients, a aquest efecte, la llicència de primera ocupació i cèdula d'habitabilitat. Per l'exoneració de l'assegurança, atès que s'està venent la finca, és el promotor-venedor el que ha d'acreditar en el moment de l'atorgament que ha destinat a ús propi l'habitatge, i per això no n'hi ha prou, com s'ha indicat, una simple manifestació. Tampoc és suficient a aquest efecte la simple sol·licitud de llicència de primera ocupació, doncs res acredita, ni la declaració de l'adquirent relativa a la destinació per a ús propi que no té cap transcendència a l'efecte d'exonerar la constitució de l'assegurança.

Resolució de 20 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Hoyos, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de protocol operacions de partició. El registrador suspèn la inscripció al·legant que la vídua s'adjudica la totalitat de l'usdefruit i s'estableix una prohibició de disposar dels béns de l'herència de la filla menor, el que constitueix en ambdós casos un gravamen sobre la legítima. En el present cas, amb la prohibició de disposar que s'imposa en el testament a l'hereva, fins arribar a l'edat de vint anys, no es conculca la intangibilitat qualitativa de la legítima, ja que no és una prohibició absoluta de disposar sinó que s'estableix una cautela «Socini», segons és configurada i admesa doctrinal i jurisprudencialment, o clàusula d'opció compensatòria de la legítima, de manera que l'hereva forçosa té la facultat de triar entre respectar la prohibició de disposar, rebent més del que li correspon per la seva legítima, o bé la infracció d'aquesta prohibició tot i que en aquest cas quedi reduïda la seva porció hereditària a la seva legítima i el llegat ordenat a favor de la vídua limitat a el ple domini del terç de lliure disposició.

Resolució de 27 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'operacions particionals d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn la inscripció una escriptura de formaliación de préstec i constitució d'hipoteca perquè el notari autoritzant no manifesta en el mateix que no hi ha discrepàncies entre les condicions de l'oferta vinculant i les estipulacions de l'escriptura, ni s'acompanya la Fitxa Europea d'Informació normalitzada (FEIN) a l'objecte de poder realitzar la comprovació. El notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu l'article 15 de la Llei 5 / 2019. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Fernando d'Henares, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriturapor la qual formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca, perquè «no consta el nombre de l'identificador únic de l'dipòsit de les clàusules contractuals en el Registre de les condicions generals de la contractació ». El notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació de inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits; així mateix, afegeix que s'ha comprovat, mitjançant consulta telemàtica, que l'entitat prestadora ha dipositat en aquest Registre condicions generals de la contractació, havent complert el notari, segons afirma, totes les obligacions que, respecte d'aquestes condicions generals, estableix l'article 23 i altres concordants de la Llei 7/1998. Per tot això, el defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Torrejón d'Ardoz n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca perquè, assenyalant dues objeccions: primera, que no s'especifica quines circumstàncies determinen la «relació més estreta» de què es fa dependre el tipus d'interès; i, segona, que es fa dependre la bonificació d'interès de l'impagament de l'préstec. Cap d'aquestes objeccions pot ser confirmada. La primera d'elles, perquè de la interpretació literal, finalista, lògica i sistemàtica de l'estipulació qüestionada (cfr. Articles 1281, 1283, 1284 i 1285 de el Codi Civil) resulta explícita i inequívocament la voluntat de les parts respecte de la bonificació del tipus d'interès en un sencer per cent, que es condiciona al compliment d'ambdós requisits establerts. També la segona objecció, s'ha de revocar, doncs de la clàusula sisena de l'escriptura resulta inequívocament que en cas de demora l'interès que haurà de satisfer el deutor serà «un interès nominal superior en tres punts percentuals al tipus vigent en el moment de pagament»; i el fet que aquest interès -remuneratorio o ordinari- al tipus vigent pugui ser incrementat en un enter per cent si no es compleixen les condicions establertes per obtenir la bonificació de la mateixa no es pot confondre amb un increment de l'interès moratori

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Ocaña, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària .

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec garantit amb hipoteca. Es pacta un interès de demora que serà el resultat de sumar dos punts a l'tipus d'interès nominal emprat per al càlcul de l'interès remuneratori en cada moment. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta clàusula per entendre que les normes sobre fixació de l'tipus d'interès moratori que estableixen els articles 25 de la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari i 114.3.º de la Llei Hipotecària, no admeten «pacte en contra », i això ni tan sols en benefici de el prestatari consumidor. Davant el règim general d'autonomia de la voluntat dins dels límits legals en la contractació, el legislador espanyol ha optat per un règim d'exclusió de la mateixa en matèria d'interessos de demora, per tal d'evitar qualsevol discussió sobre la transparència o abusivitat de la clàusula reguladora d'aquests interessos. Es tracta, doncs, d'una decisió de política legislativa que exclou completament la negociació, i per tant la fixació d'un tipus de demora inferior a al legal. El defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Arteixo, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec per finançar l'adquisició pels prestataris, persones físiques, del seu habitatge habitual; i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca sobre la finca. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè «No s'incorpora en l'escriptura objecte de qualificació el Codi Identificador del model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, acreditatiu del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació, ni altres dades que permetin comprovar l'efectivitat del seu dipòsit amb anterioritat a la comercialització del préstec. En el present cas el notari expressa que s'ha comprovat que l'entitat prestadora té dipositades les condicions generals del préstec projectat en el Registre de condicions generals de la contractació. Per això, no pot mantenir-se la qualificació recorreguda.

Resolució de 22 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granada n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

És objecte d'aquest recurs determinar si procedeix o no iniciar l'expedient que regula l'article 199 de la Llei Hipotecària per incorporar la representació gràfica de la finca resultant de l'agrupació i com a conseqüència, rectificar la superfície que constava anteriorment en Registre. El registrador al·lega com defecte el albergar dubtes fundats sobre la identitat de la finca per entendre que sota les operacions preteses s'encobreix l'annexió d'una finca inclosa en el perímetre resultant que no és una de les agrupades. En el present cas, la tramitació de l'expedient que regula l'article 199 de la Llei Hipotecària podria ajudar a dissipar aquests dubtes, ja que seria notificat el titular de la finca registral 4.671 (finca que el registrador considera que podria estar compresa en el perímetre resultant sense ser una de les agrupades). I, si després de tramitar el procediment registrador conservés els seus dubtes, podria sempre denegar la inscripció de la base gràfica. El procedent és iniciar la tramitació de l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, i sense perjudici de la qualificació que procedeixi a la vista del que s'actuï en l'expedient.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Pozuelo d'Alarcón n.º 1, per la qual se suspèn l'inici de la tramitació de l'expedient que regula l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de formalització d'un préstec concedit a dues persones per a adquisició d'immobles; i de què en garantia es va constituir hipoteca sobre l'habitatge habitual dels prestataris. Segons la seva opinió, cal la declaració d'el notari autoritzant de concordança entre el contingut de les clàusules de l'contracte i la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada -FEIN-. En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu l'article 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència material en els contractes de crèdit immobiliari. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 22 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària .

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge pel prestatari, persona física; i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca sobre la finca. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè, al seu parer, «falta l'asseveració en l'escriptura sobre la coincidència de les seves estipulacions amb les contingudes en l'oferta vinculant recollida en la FEIN» En el present cas, la notària autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant acta d'informació precontractual que regula l'article 15 de la Llei 5/2019 autoritzada pel notari substituït el dia 31 de juliol de 2019 amb número 2.462 de protocol, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu aquest article. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, per el que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines