Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual intervé un representant -Administrador únic- mitjançant escriptura de nomenament. El registrador assenyala com a defecte que, pel que fa a el judici de suficiència efectuat pel notari, no consta per què considera suficients el notari autoritzant les facultats. El notari ha designat el negoci jurídic i utilitzat el concret terme de «compravenda»; no s'empra una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, per contra, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una compravenda; el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat; pel que a la vista d'aquests raonaments, el judici de suficiència que realitza el notari autoritzant de l'escriptura qualificada compleix amb les exigències d'incloure dades necessàries per fer una comparació entre la facultat representativa acreditada i el concret acte o contracte documentat.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn l'inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Es planteja en aquest recurs si, com afirma el registrador és requisit necessari per a la inscripció d'una ampliació d'obra nova acabada, acreditar l'obtenció de llicència de primera ocupació o si la cèdula d'habitabilitat presentada compleix la mateixa finalitat que aquella a efectes del seu inscripció. La reforma operada per l'acord de Ple de Consell Insular de Mallorca de 8 de novembre de 2018, implica per tant l'exigència de la prèvia obtenció de la llicència municipal de Primera Ocupació, com a requisit antecedent a l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat, a l' contrari del que succeïa fins a aquest moment, de manera que a partir d'aquesta data l'obtenció d'aquesta última impliqués la prèvia concessió del primer. Però com s'ha dit anteriorment, aquesta normativa no estava vigent en el moment d'expedició de la cèdula d'habitabilitat

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Felanitx n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

La qüestió plantejada es refereix a la negativa de l'registrador a cancel·lar les càrregues posteriors a l'anotació preventiva d'embargament i la seva nota marginal d'expedició de la certificació de títol i càrregues com a conseqüència de l'manament dictat per un Jutjat de Primera Instància en procediment d'execució de títols judicials nombre, en el qual es va travar aquesta anotació, atès que aquesta anotació preventiva havia caducat abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. En l'àmbit de la qualificació, els registradors de la Propietat han d'atendre al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar (en els termes que preveuen els articles 674 de la Llei d'Enjudiciament Civil i 175.2.ª de el Reglament hipotecari), les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a resultes del procediment d'execució de què deriva el manament cancelatorio, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència que fixa l'esmentat article 86, o el de les seves successives pròrrogues, a el temps en què, al menys el decret d'adjudicació, hagi estat presentat en el Registre de la Propietat. Havent adequat el registrador seva actuació a aquesta doctrina, no cap acollir favorablement el recurs interposat contra la seva qualificació

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Huércal-Overa, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Segons el defecte expressat pel registrador en la seva qualificació, suspèn la inscripció sol·licitada perquè en l'escriptura qualificada «no consta asseveració notarial sobre la inexistència de discrepància entre les clàusules de la mateixa i les condicions de l'oferta vinculant contingudes en la Fitxa Europea d'Informació normalitzada - coneguda com FEIN-, sense que tampoc figuri incorporada aquesta última» No obstant això, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació exigida per la Llei i l'assessorament que preveu la mateixa, als efectes de complir amb el control material de transparència. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alba de Tormes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. Un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció oposant dubtes que aquesta representació gràfica envaeixi una finca adjacent. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que no és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que delimita amb la global descripció registral, podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 11 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almeria n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

L'article 266 del Reglament de Registre Civil exigeix en el seu paràgraf sisè, que en les inscripcions que en qualsevol altre Registre -i, per tant, en el de la Propietat- produeixin els fets que afectin el règim econòmic matrimonial han d'expressar-se les dades de inscripció en el Registre Civil (tom i foli en què consta inscrit o indicat el fet), que s'acreditaran per certificació, pel llibre de família o per la nota a peu de el document. En cas de no haver-se acreditat s'ha de suspendre la inscripció per defecte esmenable. No constant en el present cas l'esmentada acreditació per cap dels mitjans expressats, no es pot procedir a practicar la inscripció sol·licitada, tal com adverteix el propi notari autoritzant de l'escriptura.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat interí de Sevilla n.º 16, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit per l'entitat de crèdit a una persona física garantit amb hipoteca sobre un habitatge de la prestatària. En aquesta escriptura es pacta el venciment anticipat de l'contracte per falta de pagament d'una part del capital del préstec o dels interessos La registradora suspèn la inscripció d'aquesta clàusula per entendre que no s'ajusta a l'article 24 de la Llei 5/2019, que és una norma imperativa. En la clàusula transcrita en l'escriptura no s'exigeix ​​expressament que la prestatària incorri en mora en el pagament d'una part de capital del préstec o dels interessos. Però s'ha d'entendre que no és necessària la transcripció literal de la norma legal en aquest aspecte concret si, com resulta de la redacció d'aquesta clàusula, entesa segons el seu context i en el sentit més adequat perquè produeixi efecte (cfr. Articles 1281-1284 de el Codi Civil), es desprèn inequívocament que aquesta norma legal és respectada.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Granada n.º 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual intervé un representant -Administrador únic- mitjançant escriptura de nomenament i que el registrador assenyala com a defecte que, pel que fa a el judici de suficiència efectuat pel notari, no consta per què considera suficients el notari autoritzant les facultats. En el concret supòsit d'aquest expedient, el notari ha designat el negoci jurídic i utilitzat el concret terme de «compravenda»; no s'empra una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, per contra, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una compravenda; el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat; pel que a la vista d'aquests raonaments, el judici de suficiència que realitza el notari autoritzant de l'escriptura qualificada compleix amb les referides exigències d'incloure dades necessàries per fer una comparació entre la facultat representativa acreditada i el concret acte o contracte documentat.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

El negoci jurídic de la compravenda es regula per la llei vigent en el moment del seu atorgament. Per inscriure en el registre de la propietat dels títols de venda d'habitatges i locals propietat de l'arrendador que formin part d'un mateix immoble, ha de justificar que s'ha fet la notificació a titular de el dret de tempteig, és a dir, a l'Administració de la Generalitat de Catalunya, amb els requisits que imposa la llei.

RESOLUCIÓ JUS/1367/2020, d'11 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per P. L. C., advocat, en representació de l'entitat Patrimonial Sant Marc, SL, contra la qualificació de 16 de gener de 2020 de la registradora de la propietat titular del Registre de la propietat núm. 1 de Roses que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 19 juny, 2020

Pàgines