Resoluciones

Es planteja en el recurs: si és o no admissible la constitució entre particulars d'una sola hipoteca com la constituïda en el present cas, en garantia de dos obligacions; En el present cas, la hipoteca garanteix el compliment de dues prestacions concretes que ha de realitzar el comprador com a contraprestació pel contracte de compravenda: el preu ajornat i l'eficaç subrogació en el deute pendent de manera que el venedor resulti indemne per la mateixa. Les dues obligacions, i l'import concret de cadascuna d'elles, queden, d'altra banda, perfectament definides i individualitzades tant en el propi contracte (sense perjudici dels avatars que, com en tots els casos es poden produir en supòsits com els de compliment parcial o defectuós de l'obligació garantida) com en la fixació de la responsabilitat hipotecària màxima per cadascun dels dos conceptes, de manera que no hi ha cap obstacle des del punt de vista de l'al·legat principi d'especialitat.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació practicada pel registrador de la propietat de Tías, de compravenda d'una quota de participació d'una finca registral, així com d'una hipoteca en garantia de l'preu ajornat i de dos pagarés.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec, per finançar l'adquisició pels prestataris, persones físiques, del seu habitatge habitual; i en garantiade la mateixa es va constituir hipoteca sobre la finca. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè «No s'incorpora en l'escriptura objecte de qualificació el Codi Identificador del model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, acreditatiu del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació, ni altres dades que permetin comprovar l'efectivitat del seu dipòsit amb anterioritat a la comercialització del préstec. En el present cas el notari expressa que s'ha comprovat que l'entitat prestadora té dipositades les condicions generals del préstec projectat en el Registre de condicions generals de la contractació. Per això, no pot mantenir-se la qualificació recorreguda.

Resolució de 22 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Santa Fe n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El present recurs té com a objecte un decret d'adjudicació i un manament de cancel·lació de càrregues dictats en un procediment d'execució de títols judicials per virtut de qual s'adjudica determinada finca al recurrent. En el present expedient, el titular registral de la finca no ha estat part en el procediment d'execució ni consta que hagi tingut la possibilitat d'intervenir, ja que en aquest es va demandar exclusivament a titular de l'embargament que va ser al seu torn embargat. El principi de tracte successiu i la prohibició d'indefensió esmentats exigeixen la intervenció de la titular registral de la finca en l'execució. A més, cal assenyalar que el que s'ha embargat no és la finca registral, sinó el crèdit que ostentava el primer embargant contra el titular registral, supòsit diferent a l'embargament de l'article 610 de la Llei d'Enjudiciament Civil

Resolució de 20 de gener de 2020, de la Direcció General dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Tremp, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació i d'un manament decancel·lació de càrregues dictats en execució d'un embargament anotat sobre un altre embargament previ, sense intervenció del titular registral de la finca.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

En el supòsit de fet que dóna lloc a la present, el que es discuteix no és ja directament el caràcter de bé (privatiu o de guanys) adquirit pel titular registral, ni el règim econòmic-matrimonial aplicable a aquest, ni el veïnatge civil de els esposos, com a element condicionant d'aquell, sinó el mateix estat civil de l'esmentat titular registral, que, segons el títol ara qualificat, era solter a el temps de l'adquisició en clara contradicció amb l'estat civil de casat que el mateix va manifestar en la seva compareixença en l'acte de l'atorgament de l'escriptura en la qual va adquirir. La prova de la solteria a l'efecte de rectificar la inscripció de l'titular registral en el Registre de la Propietat requeriria com a condició necessària, sense que ara es prejutgi la seva suficiència donades les circumstàncies concurrents, certificació de naixement en què no es reflecteixi nota marginal alguna de referència a una altra de matrimoni de la persona (sense perjudici dels supòsits de nul·litat matrimonial). Sent per tant insuficients els documents presentats en el Registre per provar de forma indubtable que no hi va haver un matrimoni anterior, s'ha de confirmar la qualificació de registrador.

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Fuenlabrada n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció, pel que fa a una finca registral, d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. Un cop realitzades les actuacions previstes en l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció oposant dubtes que aquesta representació gràfica envaeixi una finca adjacent immatriculada. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que no és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que delimita amb la global descripció registral, podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa n.º 2, per la qual es denega l'inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca perquè no ha pogut comprovar el dipòsit de les condicions generals en el Registre de condicions generals de la contractació per no haver facilitat l'identificador únic de l'dipòsit. En el present cas el notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació d'inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits; així mateix, afegeix que s'ha comprovat, mitjançant consulta telemàtica, que l'entitat prestadora ha dipositat en aquest Registre condicions generals de la contractació, havent complert el notari, segons afirma, totes les obligacions que, respecte d'aquestes condicions generals, estableix l'article 23 i altres concordants de la Llei 7/1998. Per tot això, el defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 15, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca perquè, segons la seva opinió, «cal que el notari expressi en l'escriptura de préstec hipotecari subjecta a la Llei 5/2019 que ha complert amb les exigències dels articles 29 i 30 de l'Ordre EHA 2899/2011 i que no hi ha discrepàncies entre l'Oferta Vinculant (FEIN) i les clàusules de l'escriptura ». En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, el prestatari ha rebut en termini la documentació i l'assessorament prescrits en els articles 14 i 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència en la concessió de préstecs immobiliaris, en el seu vessant material. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 16 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sitges, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si la instància sol·licitant la pròrroga del termini per a la liquidació i pagament de l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Béns de Naturalesa Urbana que acompanya a una escriptura de partició hereditària, és suficient per aixecar el tancament registral de l' article 254 de la Llei Hipotecària. La sol·licitud de pròrroga es pot considerar, a l'efecte d'aixecament del tancament registral, equiparable a la declaració tributària, sempre que el document en què se sol·licita la pròrroga contingui, al menys, determinades dades, com la indicació de la persona hereva o hereves , el nom de l'causant i la data de la defunció, així com referència a la finca transmesa, circumstàncies que concorren en el present cas.

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 11, per la qual se suspèn la qualificació i despatx d'una escriptura d'addició d'herència, de conformitat article 254 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Segons la qualificació impugnada el registrador fonamenta la seva negativa a practicar el dipòsit dels comptes anuals d'una societat, en que entre la convocatòria de la Junta General i la seva celebració, no ha transcorregut el termini de trenta dies que estableix l'article 176 de la Llei de societats de capital. L'incompliment de la disposició comporta, en principi, la nul·litat dels acords adoptats en la junta general. La infracció relativa a l'termini previ de la convocatòria de la Junta General està expressament exclosa de la possibilitat d'impugnar acords per infracció de requisits merament procedimentals establerts per la Llei (vid. Article 204.3 de la Llei de societats de capital).

Resolució de 22 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil III de València a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

És objecte d'aquest expedient determinar si procedeix o no la cancel·lació d'una nota marginal d'afecció fiscal per l'Impost de Successions i Donacions mitjançant justificant d'haver presentat l'autoliquidació de l'impost en l'oficina liquidadora competent. Per procedir a la cancel·lació de la nota seria necessari, bé que s'acrediti el pagament de l'impost amb caràcter ferm o el transcurs de l'termini de caducitat d'aquesta nota, bé que hi hagi consentiment de la Hisenda Pública que és el titular registral o resolució judicial ferma que ordeni la cancel·lació (cfr. articles 1, 40 i 82 de la Llei Hipotecària). Cap d'aquests extrems concorre en el present cas, ja que el recurrent fonamenta la seva pretensió en la presentació a l'oficina liquidadora de l'autoliquidació de l'Impost, el que no obsta perquè l'Administració pugui, prèvia qualificació de fet imposable, rectificar, comprovar o practicar la liquidació corresponent.

Resolució de 21 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Mèrida n.º 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una nota marginal d'afecció fiscal per l'Impost de Successions i Donacions

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines