Resoluciones

És objecte d'aquest expedient determinar si procedeix o no la cancel·lació d'una nota marginal d'afecció fiscal per l'Impost de Successions i Donacions mitjançant justificant d'haver presentat l'autoliquidació de l'impost en l'oficina liquidadora competent. Per procedir a la cancel·lació de la nota seria necessari, bé que s'acrediti el pagament de l'impost amb caràcter ferm o el transcurs de l'termini de caducitat d'aquesta nota, bé que hi hagi consentiment de la Hisenda Pública que és el titular registral o resolució judicial ferma que ordeni la cancel·lació (cfr. articles 1, 40 i 82 de la Llei Hipotecària). Cap d'aquests extrems concorre en el present cas, ja que el recurrent fonamenta la seva pretensió en la presentació a l'oficina liquidadora de l'autoliquidació de l'Impost, el que no obsta perquè l'Administració pugui, prèvia qualificació de fet imposable, rectificar, comprovar o practicar la liquidació corresponent.

Resolució de 21 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Mèrida n.º 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una nota marginal d'afecció fiscal per l'Impost de Successions i Donacions

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La Resolució té per objecte una escriptura en virtut de la qual es dóna compliment a la sentència ferma pel Jutjat del Contenciós-Administratiu número 2 de Santa Cruz de Tenerife, per la qual es segrega i permuta determinades finques propietat del Municipi de Santa Cruz de Tenerife, i posterior agrupació de finques. El registrador al·lega com a defecte que no és possible accedir a la verificació, mitjançant el codi segur de verificació a l'ésser el mateix il·legible, defecte que és confirmat. Respecte a altres dos defectes assenyalats, de conformitat amb l'article 100 de el Reglament hipotecari el registrador no pot qualificar els fonaments de la sentència.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual es suspèn la inscripció d'una escriptura desegregació, agrupació i permuta en execució de sentència judicial.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. Un cop realitzades les actuacions previstes en l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció oposant dubtes que aquesta representació gràfica envaeixi una finca adjacent, atenent a l'oposició del titular cadastral de la mateixa que efectua al·legacions aportant documentació gràfica en suport de les mateixes. No és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que delimita amb la global descripció registral, podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 21 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Jaén n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La Direcció General ha posat en relleu reiteradament que l'adjudicació feta a un dels hereus amb l'obligació de compensar en metàl·lic als altres per raó de l'excés de valor del que s'ha adjudicat en relació amb el de la seva quota hereditària no implica alienació; i que aquesta regla legal de la possible igualtat -que segons la doctrina jurisprudencial no exigeix igualtat o absoluta; cfr., per totes, la Sentència de Tribunal Suprem de 25 de novembre de 2004- és respectada quan, per ser de caràcter indivisible, l'únic immoble relicte és adjudicat pel comptador partidor a un dels hereus abonant en excés als altres en diners, sense perjudici de la possible impugnació pels interessats, de manera que ha de passar-se mentrestant per aquesta partició mentre no sigui palmàriament contrària a les legítimes o al que disposa pel testador

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Major n.º 2 a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència .

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El present recurs té únicament per objecte resoldre, als efectes de la declaració d'una obra nova preexistent, si la mateixa es troba enclavada o no a la finca registral sobre la qual es pretén la seva inscripció. Aportada en unió de l'escriptura de declaració d'obra nova una acta notarial que l'obra declarada es troba enclavada dins de la finca registral inscrita, juntament amb informe topogràfic que així ho acredita, s'ha d'entendre justificat aquest extrem, i, per tant, superades les dubtes de la registradora. En tot cas, la Direcció General es veu en l'obligació de recordar que, els dubtes de la registradora relatives a l'efectiva ubicació de la nau en el predio inscrit podrien haver estat dissipades mitjançant la prèvia o simultània georeferenciació de la finca registral, atès que les finques de concentració parcel·lària són susceptibles de ser georeferenciades.

Resolució de 20 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Castro-Urdiales, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova preexistent.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica alternativa corresponent a una finca registral, amb la consegüent rectificació de la seva descripció i límits. El registrador suspèn l'inscripció, basant-se que existeix oposició dels titulars registrals de dues finques confrontants. Els dubtes de registrador en la nota de qualificació estan justificats, quant posen de manifest una controvèrsia amb els confrontants, tota vegada que l'oposició formulada es fonamenta en documentació fefaent que posa de manifest l'existència d'un litigi, relatiu a un camí que es s'incardina dins de la base gràfica la inscripció es pretén.

Resolució de 21 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

El present recurs té com a objecte la qualificació d'un acte dictat en un procediment concursal pel qual es va acordar acceptar l'oferta de compra de la unitat productiva aprovant la seva adjudicació a una sèrie d'entitats mercantils El primer dels defectes objecte de recurs és el relatiu a la no determinació en el títol de les finques respecte a les que han de practicar-se la inscripció, donant-se que de l'títol inicialment presentat no resulta cap referència que permeti la identificació de les finques afectades, pel que procedeix confirmar el defecte assenyalat a la nota de qualificació impugnada. El segon defecte objecte de recurs se centra a determinar si cal el atorgament d'escriptura pública per poder inscriure una venda directa d'una sèrie de béns que formen una unitat productiva en el marc d'un procés concursal. Per inscriure la transmissió és imprescindible que el títol material -en aquest cas l'alienació autoritzada pel jutge- consti en el títol formal adequat, és a dir, "el document o documents públics en què fonamenti immediatament el seu dret la persona a favor de hagi de practicar aquella i que facin fe, pel que fa a l'contingut que sigui objecte de la inscripció, per si sols o amb altres complementaris, o mitjançant formalitats el compliment s'acrediti "(article 33 de l'Reglament hipotecari). El títol a l'efecte de la inscripció serà per tant -com títol principal- l'escriptura pública, en la qual consti el negoci translatiu, complementada pel formal que acrediti l'autorització judicial.

Resolució de 20 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Peñafiel a inscriure una venda acordada en un procés concursal.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn la inscripció una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè, al seu parer, falta la manifestació per part de notari autoritzant sobre la inexistència de discrepàncies entre les condicions de l'oferta vinculant i les estipulacions de l'adjunta escriptura, i no s'acompanya la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada -FEIN- a l'objecte de poder realitzar la comprovació. En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament prescrits en els articles 14 i 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència en la concessió de préstecs immobiliaris, en el seu vessant material. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vilanova i la Geltrú n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència El registrador assenyala com a defecte que, del que disposa en el testament del causant, estem davant d'una substitució fideïcomissària de residu, incloent també expressament la vulgar, a favor del senyor A. R. F., qui no intervé en l'escriptura. No poden ignorar-se els drets del senyor A. R. F. en relació amb la participació que, en la liquidació de la societat de guanys entre el causant i la seva dona, li correspongui. Doncs al no haver disposat l'esposa del causant, opera la substitució fideïcomissària a favor seu. És doncs, necessari atorgar la liquidació de la societat de guanys i adjudicació de l'herència del causant, amb la participació del senyor A. R. F Resulta clara la voluntat de testador i no hi ha foscor alguna en la seva expressió. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la qualificació impugnada.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec, destinat a finançar l'adquisició d'habitatge habitual dels prestataris, persones físiques; i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca sobre l'habitatge. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè, segons la seva opinió, «cal que el notari expressi en l'escriptura de préstec hipotecari subjecta a la Llei 5/2019 que ha complert amb les exigències dels articles 29 i 30 de l'Ordre EHA 2899/2011 i que no hi ha discrepàncies entre l'Oferta Vinculant (FEIN) i les clàusules de l'escriptura ». En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament prescrits en els articles 14 i 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència en la concessió de préstecs immobiliaris, en el seu vessant material. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb el acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 16 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sitges, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines