Resoluciones

El registrador en la seva qualificació, suspèn la inscripció sol·licitada perquè en l'escriptura qualificada «no s'incorpora el Codi Identificador de el model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, acreditatiu del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació, ni altres dades que permetin comprovar l'efectivitat del seu dipòsit amb anterioritat a la comercialització del préstec ». En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu l'article 15 de la Llei 5/2019. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 17, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de novació de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant una escriptura es formalitza un préstec concedit per l'entitat de crèdit a una persona física garantit amb hipoteca sobre l'habitatge habitual de la prestatària. En aquesta escriptura es pacta un interès de demora que serà el resultat de sumar dos punts al tipus d'interès nominal emprat per al càlcul de l'interès remuneratori en cada moment. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta clàusula per entendre que les normes sobre fixació del tipus d'interès moratori que estableixen els articles 25 de la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari i 114.3.º de la Llei Hipotecària, no admeten pacte en contrari. Davant el règim general d'autonomia de la voluntat dins dels límits legals en la contractació, el legislador espanyol ha optat per un règim d'exclusió de la mateixa en matèria d'interessos de demora, per tal d'evitar qualsevol discussió sobre la transparència o abusivitat de la clàusula reguladora d'aquests interessos. Es tracta, doncs, d'una decisió de política legislativa que exclou completament la negociació, i per tant la fixació d'un tipus de demora inferior a al legal.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granada n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Es discuteix en el present expedient si procedeix practicar la inscripció de l'adquisició d'un bé immoble derivada de la dissolució de el matrimoni per divorci dels titulars, sent adjudicat el mateix a donya M. V. F. S. en el conveni regulador aprovat judicialment. El procediment registral és iniciat per la recurrent mitjançant la presentació d'una instància en el Registre de la Propietat juntament amb una fotocòpia tant de la sentència dictada pel Jutjat de Primera Instància en el procediment de divorci de mutu acord com de l'conveni regulador aprovat en la mateixa. És principi bàsic de el Dret hipotecari que només la documentació autèntica i pública pot tenir accés a l'Registre, de manera que tractant-se de documents judicials, siguin resolucions o diligències de qualsevol índole, el document a presentar ha de ser l'executòria, el manament o testimoni corresponent expedit per qui es trobi facultat a tal efecte amb les formes i solemnitats previstes en les lleis, extrems que no es donen en aquest cas, ja que la documentació aportada a qualificació consisteix en meres fotocòpies, és a dir reproduccions xerográficas d'un document.

Resolució de 23 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Villena, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància privada a la que s'acompanya fotocòpia d'una sentència de divorci i del conveni regulador.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual el registrador assenyala com a defecte que la causant és propietària de les finques en la condició d'hereva fiduciària, ja que, de el testament del seu marit, causant anterior , resulta que es va establir un ordre successiu de crides, en primer lloc, a favor d'ella com a hereva fiduciària, i posteriorment a la seva mort, als dos germans de l'espòs testador, com a hereus fideïcomissaris. Estant les finques de l'inventari, inscrites en el Registre de la Propietat i sota la salvaguarda dels tribunals a favor d'una persona sotmesa a la substitució fideïcomissària referida, no podrà accedir-se a la inscripció de l'títol ara qualificat, sense consentiment dels hereus fideïcomissaris, que a més a més han atorgat una altra escriptura d'adjudicació en la seva condició de fideïcomissaris adjudicant-se els béns (cfr. article 17 de la Llei Hipotecària)

Resolució de 22 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat interí de Belorado, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora denega la inscripció sol·licitada perquè donats els termes en què està pactada l'opció de compra, s'està vulnerant la prohibició de l'pacte comissori expressament prohibit pels articles 1859 i 1884 de el Codi Civil, ja que aquesta opció es concedeix en garantia del deute amb la qual té una connexió directa Així es dedueix que sigui l'impagament de l'préstec el que determini el naixement de el dret d'opció, i que el seu termini, preu o facultat de cedir el dret d'opció a un tercer estiguin vinculats a l'préstec, el que evidencia que la finalitat exclusiva de aquell dret és la de possibilitar a l'creditor insatisfet l'apropiació de el bé en qüestió en pagament del seu crèdit

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de la Corunya n.º 2 a inscriure determinada opció de compra.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec garantit amb hipoteca sobre un local comercial. El registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè, segons la seva opinió, «cal que el notari expressi en l'escriptura de préstec hipotecari subjecta a la Llei 5/2019 que ha complert amb les exigències dels articles 29 i 30 de l'Ordre EHA 2899/2011 i que no hi ha discrepàncies entre l'Oferta Vinculant (FEIN) i les clàusules de l'escriptura ». En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada s'ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament prescrits en els articles 14 i 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència en la concessió de préstecs immobiliaris, en el seu vessant material. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb el acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 16 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sitges, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si es pot procedir a la immatriculació d'una finca en virtut d'expedient de domini notarial tramitat a l'efecte, quan no coincideix el titular cadastral amb el promotor de l'expedient, segons la certificació cadastral incorporada a l'títol. De l'acord amb l'article 203 de la Llei Hipotecària resulta que la identitat que exigeix el precepte entre el títol i la certificació cadastral es refereix exclusivament a la descripció de la finca. La regla cinquena de l'precepte preveu la notificació a titular cadastral, previsió que no tindria sentit si la norma exigís la coincidència del titular amb el promotor de l'expedient. Per tot això, el defecte ha de ser revocat.

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 1, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'expedient notarial.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

No es poden practicar assentaments registrals, encara que hagin estat ordenats pels tribunals, quan no es compleixin els requisits establerts per la legislació registral, o quan la resolució es refereixi a la constància d'una mesura cautelar o d'una garantia que no només no està prevista en la legislació de l'Registre, sinó que contradiu el que resulta dels propis principis que regeixen la institució registral. La conversió ordenada, que no consta prevista en la legislació hipotecària, de practicar aniria en contra dels principis inspiradors de la legislació registral, que no preveuen que una anotació preventiva de demanda pugui convertir-se en qualsevol altre seient diferent a la inscripció a favor de la persona que adquireixi definitivament el dret anotat.

Resolució de 24 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registresi del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat accidental de Girona n.º 3, perla qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva d'embargamentordenada en manament dictat en seu de procediment ordinari.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

La registradora suspèn l'inscripció d'una escriptura de formalització de préstec i constitució d'hipoteca perquè el notari autoritzant no manifesta en el mateix que no hi ha discrepàncies entre les condicions de l'oferta vinculant i les estipulacions de l'escriptura, ni s'acompanya la Fitxa Europea d'Informació normalitzada (FEIN) a l'objecte de poder realitzar la comprovació. El notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu l'article 15 de la Llei 5/2019, als efectes de complir amb el principi de transparència material en els contractes de crèdit immobiliari. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 28 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Fernando d'Henares, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines