Resoluciones

Estableix la Llei de societats de capital (article 282) que: «L'incompliment per l'òrgan d'administració de l'obligació de dipositar, dins de l'termini establert, els documents a què es refereix aquest capítol donarà lloc al fet que no s'inscrigui en el Registre mercantil cap document referit a la societat mentre l'incompliment persisteixi ». Ha de confirmar-se el defecte assenyalat pel registrador que s'oposa a la pràctica de l'dipòsit dels comptes anuals sol·licitat, relatives a l'exercici de 2018.

Resolució de 7 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil i de béns mobles VIII de Barcelona a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat relatives a l'exercici de 2018.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

La registradora fonamenta la seva negativa a a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat. perquè, al seu parer, l'activitat de l'objecte social per la seva generalitat, pot incloure activitats subjectes a legislació especial, els requisits no compleix la societat, d'acord amb la vigent legislació de l'mercat de valors (Decret Legislatiu 4/2015, de 23 de octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de l'mercat de valors, articles 1r i 138 i següents), i sense que aquestes activitats s'excloguin de l'objecte. La concurrència d'una causa d'exclusió de les que preveu l'article 139 de la Llei de l'Mercat de Valors ha d'expressar en els estatuts socials de forma expressa i determinada sempre que concorrin aquelles circumstàncies que el mateix precepte exigeix per evitar l'aplicació de la previsió general de subjecció a la Llei. per això, el defecte expressat per la registradora en la seva qualificació ha de ser confirmat.

Resolució de 5 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil I d'Alacant a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

El títol la qualificació del qual és impugnada consisteix en una escriptura de cessió per la qual es transmet una finca. Dita finca es va formar per segregació autoritzada per llicència expedida per l'Ajuntament per mitjà de decret. En la llicència es va expressar qual s'autoritzava la segregació d'aquesta finca per a ser cedida a l'Ajuntament i ser destinada a zona verda pública, fent-se constar en aquests termes en la inscripció corresponent. El registrador suspèn la inscripció per considerar que, atès que la llicència que va permetre la segregació de la finca ara transmesa va expressar que aquesta havia de ser cedida a l'Ajuntament i ser destinada a zona verda pública, només cal la inscripció en favor de dit Ajuntament i no de un tercer. La finca pot transmetre a qualsevol persona física o jurídica, tant pública com privada, ja que en el Registre figura a nom d'una societat mercantil i no apareixen limitacions a la lliure disposició imposades al seu titular, el que és conseqüència del principi de legitimació registral -article 38 de la Llei hipotecària- pel que fa a la presumpció d'existència i pertinença de el dret inscrit al seu titular registral.

Resolució de 5 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Mijas n.º 2 a inscriure una escriptura de cessió d'una finca.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

L'objecte del expedient es limita a determinar si practicada una segregació, registralment sense descripció completa de la finca resta, és possible la inscripció de successius negocis jurídics sobre la mateixa, mantenint la descripció registral. No es pot decidir ara, per estar el seient sota la salvaguarda dels tribunals, si la segregació efectuada en el seu dia va complir o no els requisits exigits per l'article 47 del Reglament Hipotecari. El que sí es pot afirmar es que no pot servir d'obstacle a la inscripció de l'herència presentada respecte de la finca matriu, bastant amb fer constar a la inscripció la referència a la descripció resultant dels seients anteriors i a peu del títol que s'ha fet l'inscripció segons la descripció registral com ha sol·licitat l'interessat.

Resolució de 6 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Alcalá la Real, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de guanys, acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

En el supòsit d'aquest expedient, es tracta de decidir si s'ha d'expedir certificació de domini i càrregues per a l'execució d'una hipoteca quan s'ha produït la modificació de l'primitiu crèdit de manera que s'ha dividit en dos, que passen a tenir diferent règim jurídic , donant-se la circumstància que la finca hipotecada s'ha dividit horitzontalment distribuint cada préstec sorgit de la divisió entre diverses finques que responen exclusivament per a cada un dels respectius crèdits. La hipoteca constituïda inicialment no es pot considerar enllaçada, a efectes d'execució, amb aquestes diferents obligacions, ja que a conseqüència de la divisió de l'préstec i donada la accessorietat de la hipoteca respecte a aquest, aquesta s'ha d'entendre també dividida, així ho exigeix ​​el principi d'especialitat, de manera que hi hagi una perfecta determinació del que garantit, de la garantia constituïda i de la seva inscripció al Registre. I en aquest sentit, és correcta l'actuació de l'registrador que no expedeix la certificació de domini i càrregues ordenada pel Jutjat, ja que no és admissible, en principi, l'execució simultània de dues hipoteques.

Resolució de 4 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Àvila n.º 2, per la qual se suspèn l'expedició de un certificat de domini i càrregues ordenada en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

La registradora fonamenta la seva negativa a practicar la inscripció de l'escriptura de constitució d'una societat perquè, al seu parer, l'activitat de l'objecte social per la seva generalitat, pot incloure activitats subjectes a legislació especial, els requisits no compleix aquesta societat, d'acord amb la vigent legislació de l'mercat de valors (Decret Legislatiu 4/2015, de 23 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei del mercat de valors, articles 1r i 138 i següents), i sense que aquestes activitats s'excloguin de l'objecte. La concurrència d'una causa d'exclusió de les que preveu l'article 139 de la Llei de l'Mercat de Valors ha d'expressar en els estatuts socials de forma expressa i determinada sempre que concorrin aquelles circumstàncies que el mateix precepte exigeix ​​per evitar l'aplicació de la previsió general de subjecció a la Llei. per això, el defecte expressat per la registradora en la seva qualificació ha de ser confirmat.

Resolució de 5 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil IV d'Alacant a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
divendres, 26 juny, 2020

El registrador fonamenta la seva negativa a la inscripció d'una escriptura de constitució de societat de responsabilitat limitada en els estatuts s'estableix que, en cas que l'òrgan d'administració adopti la modalitat de dos administradors mancomunats serà vàlida la convocatòria de la junta general per qualsevol d'ells. Entén que, desnaturalitza la modalitat o estructura de l'òrgan d'administració. La previsió estatutària no només no és contrària a la Llei ni als principis configuradors de l'tipus social elegit (cfr. Articles 28 de la Llei de societats de capital i 1255 i 1258 de el Codi Civil), caracteritzat per la flexibilitat del seu règim jurídic ( com expressava l'apartat II.3 de l'exposició de motius de la derogada Llei 2/1995, de 23 de març), sinó que facilita la convocatòria de la junta general, de manera que s'evita la convocatòria realitzada pel lletrat de l'administració de justícia o el registrador, amb la major dilació que pogués comportar.

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil III de València a inscriure determinada disposició dels estatuts d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Sol·licitada en el Registre de Béns Mobles primera inscripció d'un vaixell la construcció s'està duent a terme a l'estranger, el registrador de Béns Mobles suspèn la inscripció per falta de competència. En la Llei 14/2014, de 24 de juliol, de Navegació Marítima s'assenyala que «La publicitat és crucial en el tràfic patrimonial i es porta a terme a través de la inscripció en el Registre de Béns Mobles (Secció de vaixells), que ha de coordinar-se amb el Registre de vaixells i empreses navilieres. Tots dos tenen atribuïda diferent funció. El Registre de Béns Mobles produirà els efectes jurídics propis de la publicitat material de titularitats i gravàmens, enfront de la significació típicament administrativa del Registre de vaixells i empreses navilieres » Així, el recurs no pot prosperar. Acceptat pel recurrent que no s'ha presentat el certificat de matrícula del vaixell, no es pot procedir a la seva inscripció en el Registre de Béns Mobles.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de béns mobles i mercantil XV de Barcelona, per la qual se suspèn la inscripció d'un vaixell en construcció.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Es debat en el present recurs si pot anotar-se un manament d'embargament sobre finca inscrita a nom de persones diferents dels executats. El principi constitucional de tutela judicial efectiva, que proscriu la indefensió (cfr. Article 24 de la Constitució Espanyola), impedeix estendre les conseqüències d'un procés als que no han tingut part en ell ni han intervingut en cap manera, exigència aquesta que en l'àmbit registral determina la impossibilitat de practicar seients que comprometen una titularitat inscrita (que està sota la salvaguarda dels tribunals, d'acord amb l'article 1 de la Llei Hipotecària) si no consta el consentiment del seu titular, o que aquest hagi estat part en el procediment de què es tracta (articles 20, 40 i 82 Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar un préstec, garantit amb hipoteca sobre un habitatge dels prestataris. Se suspèn la inscripció perquè perquè el registrador al·lega que no consta asseveració notarial sobre la inexistència de discrepància entre les clàusules de la mateixa i les condicions de l'oferta vinculant contingudes en la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada -coneguda com FEIN-, sense que tampoc figuri incorporada aquesta última, donant-se que el notari que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, els prestataris han rebut en termini la documentació exigida per la Llei i l'assessorament previst en la mateixa, als efectes de complir amb el control material de transparència . Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alba de Tormes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Pàgines