Resoluciones

Es presenta al registre una sentència ferma de divorci per la qual s'aprova el conveni regulador que inclou un pacte de donació d'una plaça de garatge a la filla. El registrador suspèn la inscripció en existir intenció de donar un trepitjo que no és l'habitatge familiar, sent precisa escriptura de donació (i acceptació). És doctrina de la Direcció General que en cas de donacions de béns immobles, la regla general és l'article 633 del Codi Civil, que imposa el seu atorgament en escriptura pública notarial, així com la seva constància en el mateix títol d'acceptació.

Resolució de 2 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Avilés núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Correcció d'errors de la Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del Registre de la Propietat d'Algemesí (València), per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura en què, prèvia rectificació de superfície i límits d'un solar, es declara la rehabilitació de l'edifici existent sobre la mateixa i es procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Presentada escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'augment de capital d'una societat de responsabilitat limitada, la registradora Mercantil suspèn la qualificació. Fonamenta la seva decisió en l'existència d'un previ expedient de designació d'auditor a instància de la minoria en què s'ha accedit a la sol·licitud de l'instant. Aquest expedient ha estat objecte de recurs davant la Direcció General. La resolució de suspensió entén que existint indeterminació sobre si el sol·licitant de l'auditoria és soci, no pot despatxar-se l'escriptura d'augment de capital en haver estat adoptat aquest acord en una junta general a què aquell no va ser convocat. La resolució de suspensió és plenament encertada per resultar del contingut del registre una situació d'indeterminació que obligava a la registradora a actuar com ho va fer.

Resolució de 9 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles I de Castelló, per la qual suspèn la qualificació d'una escriptura d'augment de capital.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un acord adoptat en junta general extraordinària d'una comunitat de propietaris. En aquest supòsit, existeix una titularitat registral que no s'ha considerat en l'acta i document que es presenta a inscripció, i, en la sentència judicial que s'acompanya amb, relativa a un procediment d'extinció de servituds, no han estat oïdes ni presentats, ni com a demandants ni com a demandats, els titulars registrals. El procediment judicial no versa sobre les titularitats de l'edifici sinó només sobre la subsistència o extinció d'unes servituds de pas i no ha estat oïda el titular registral. En conseqüència, en la regularització de les quotes de la comunitat que ara es pretén, no es compleix el principi de tracte successiu, cosa que podria resoldre's amb un pronunciament judicial motivat, sobre els efectes que la sentència ha de tenir en relació amb la titularitat registral.

Resolució de 4 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Bilbao núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un acord adoptat en junta general extraordinària.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Es presenta en el Registre de la Propietat manament d'anotació preventiva d'embargament, el registrador en la seva nota de qualificació addueix que no havent-se aportada acta de declaració d'hereus abintestat de què resultin els hereus, no consta que s'hagin notificat a tots, suspenent la inscripció (article 166 del Reglament Hipotecari). En el procediment de recaptació dels deutes pendents s'ha notificat mitjançant publicació edictal la diligència d'embargament als possibles hereus i altres interessats legítims del titular deutor mort, en relació amb l'herència jacent, i es va notificar personalment a dona i als fills del causant, com a possibles hereus. S'ha complert el requisit d'emplaçar a algun dels possibles cridats a l'herència, sense perjudici que pugui instar-se la declaració d'hereus, però sense que l'absència pugui implicar la suspensió del procediment i sense que pugui al·legar-se indefensió atès que no ens trobem davant un supòsit d'hereus absolutament desconeguts, ni davant el cas que no hi hagi cap interessat en l'herència que hagi pogut intervenir en les actuacions.

Resolució de 3 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Villacarriedo, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament ordenat en expedient seguit contra l'herència jacent del deutor.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de rectificació d'una altra ja inscrita, modificant el règim econòmic-matrimonial de l'adquirent, de nacionalitat alemanya, al·legant que es va incórrer en un error en fer la manifestació davant notari. La registradora denega la inscripció per entendre necessari el consentiment de tots els titulars registrals per a la rectificació, faltant en aquest cas el consentiment de la dona o el dels seus hereus La Direcció General entén que quan la rectificació es refereix a fets susceptibles de ser provats d'una manera absoluta amb documents fefaents i autèntics, independents per la seva naturalesa de la voluntat dels interessats, no és necessària l'aplicació de l'article 40.d) de la Llei Hipotecària (consentiment del titular o resolució judicial), ja que bastarà per dur a terme l'esmena la petició de la part interessada acompanyada amb dels documents que aclareixin i acreditin l'error. En aquest cas no és suficient que s'acrediti amb un certificat de vigència de lleis quin era el règim econòmic-matrimonial supletori a Alemanya ja que els cònjuges van poder haver pactat en capitulacions matrimonials el de comunitat o bé podia resultar aquest règim d'aplicació per raó de la data del seu matrimoni i dels Landers d'on procedeixen.

Resolució de 3 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torredembarra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació d'una altra escriptura de compravenda ja inscrita sense intervenció de tots els titulars registrals.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una acta de manifestacions i incorporació d'una fotocòpia d'un contracte d'arrendament amb opció de compra. El registrador denega la inscripció perquè al dret d'opció constituït li falta un element essencial, qual és el termini dins el qual pugui o hagi d'exercitar-se. L'article 14 del Reglament Hipotecari exigeix per a la inscripció de l'opció de compra, que figuri la necessitat del conveni exprés de les parts perquè s'inscrigui i l'establiment d'un termini per a l'exercici de l'opció, que, d'altra banda, no pot excedir 4 anys. Cap d'aquestes circumstàncies, han estat pactades per les parts en el document privat de la qual fotocòpia s'uneix a l'acta presentada. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs interposat i confirmar la qualificació.

Resolució de 3 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Torrejón de Ardoz núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'un contracte d'arrendament amb opció de compra.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Pàgines