Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. En el cas resulten identificades i fonamentades els dubtes del registrador en la nota de qualificació pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants i possible invasió d'una finca confrontant. L'oposició del confrontant es fonamenta amb diversa documentació que s'aporta a l'expedient i que posa de manifest el conflicte en relació amb una concreta franja de terreny. Atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, podrà acudir-se a l'expedient de delimitació regulat en l'article 200 de la Llei Hipotecària (tal com preveu per a aquests casos el propi article 199), sense perjudici de poder acudir al judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària)

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Viveiro, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'un acte administratiu en virtut del qual s'acorda anul·lar un Projecte de Reparcel·lació inscrit, deixant-ho sense efecte en constatar-se infracció de l'ordenament jurídic, i la cancel·lació de tots els seients així com la retroacció de totes les actuacions practicades amb tornada a la situació jurídica anterior, amb restitució de les finques aportades. Cap la modificació de les situacions jurídic-reals per resolució de l'Administració, encara que estiguin inscrites en virtut d'un títol no administratiu, «a fortiori» haurà d'admetre's la modificació de la situació jurídic-real que estigui inscrita en virtut d'un títol administratiu si, l'expedient, per nova resolució de l'Administració, perd eficàcia, o és alterat. Ha de tractar-se d'expedients en què, sigui competent l'autoritat administrativa per a les modificacions substantives, i a més que en l'expedient s'hagi complert amb les garanties legals, les quals han de ser qualificades pel registrador en la mesura que resulta de l'article 99 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 17 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa núm. 3, per la qual es denega la cancel·lació dels seients practicats per la inscripció d'un projecte de reparcel·lació.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una escriptura de segregació de local comercial que després d'una primera qualificació negativa és solucionada mitjançant diligència. El registrador considera necessari aportar permís o bé, l'expedient municipal amb certificat de final d'obra que fa constar en la Diligència esmentada. Consta acreditat per certificat tècnic que el local comercial objectiu de la segregació coincident amb la divisió existent ja realitzada sobre el propi ja existeix construït i dividit des de l'any 2001 i està documentat amb detall en la memòria del projecte redactat l'any 2000 per a la seva reforma i amb certificat final d'obra de 2001. S'utilitza un dels mitjans previstos en l'article 28.4 de la Llei del Sòl per acreditar l'antiguitat de la segregació tal i no consta l'existència d'anotació preventiva d'iniciació d'expedient de disciplina urbanística. Resulta d'aplicació la doctrina asseguda per la Direcció General per a aquest tipus de casos, procedint l'estimació del recurs pel que fa a aquest defecte.

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Valladolid núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació de local comercial.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es presenta al registre una sentència ferma de divorci per la qual s'aprova el conveni regulador que inclou un pacte de donació d'una plaça de garatge a la filla. El registrador suspèn la inscripció en existir intenció de donar un trepitjo que no és l'habitatge familiar, sent precisa escriptura de donació (i acceptació). És doctrina de la Direcció General que en cas de donacions de béns immobles, la regla general és l'article 633 del Codi Civil, que imposa el seu atorgament en escriptura pública notarial, així com la seva constància en el mateix títol d'acceptació.

Resolució de 2 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Avilés núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Correcció d'errors de la Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del Registre de la Propietat d'Algemesí (València), per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura en què, prèvia rectificació de superfície i límits d'un solar, es declara la rehabilitació de l'edifici existent sobre la mateixa i es procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Presentada escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'augment de capital d'una societat de responsabilitat limitada, la registradora Mercantil suspèn la qualificació. Fonamenta la seva decisió en l'existència d'un previ expedient de designació d'auditor a instància de la minoria en què s'ha accedit a la sol·licitud de l'instant. Aquest expedient ha estat objecte de recurs davant la Direcció General. La resolució de suspensió entén que existint indeterminació sobre si el sol·licitant de l'auditoria és soci, no pot despatxar-se l'escriptura d'augment de capital en haver estat adoptat aquest acord en una junta general a què aquell no va ser convocat. La resolució de suspensió és plenament encertada per resultar del contingut del registre una situació d'indeterminació que obligava a la registradora a actuar com ho va fer.

Resolució de 9 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles I de Castelló, per la qual suspèn la qualificació d'una escriptura d'augment de capital.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un acord adoptat en junta general extraordinària d'una comunitat de propietaris. En aquest supòsit, existeix una titularitat registral que no s'ha considerat en l'acta i document que es presenta a inscripció, i, en la sentència judicial que s'acompanya amb, relativa a un procediment d'extinció de servituds, no han estat oïdes ni presentats, ni com a demandants ni com a demandats, els titulars registrals. El procediment judicial no versa sobre les titularitats de l'edifici sinó només sobre la subsistència o extinció d'unes servituds de pas i no ha estat oïda el titular registral. En conseqüència, en la regularització de les quotes de la comunitat que ara es pretén, no es compleix el principi de tracte successiu, cosa que podria resoldre's amb un pronunciament judicial motivat, sobre els efectes que la sentència ha de tenir en relació amb la titularitat registral.

Resolució de 4 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Bilbao núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un acord adoptat en junta general extraordinària.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Pàgines