Resoluciones

L'expedient versa sobre els requisits que són necessaris per fer constar en el Registre de la Propietat la subrogació activa en un préstec hipotecari, és a dir, el canvi de creditor titular registral, operada en virtut del pagament d'un deute, ja vençuda, per part d'un fiador com tercer interessat en el compliment de l'obligació que no té la condició d'entitat de crèdit. El procediment adequat per formalitzar la subrogació del tercer ve constituït pel procediment general d'oferiment de pagament i consignació regulat en els articles 1176 a 1181 del Codi Civil i 98 i 99 de la Llei 15/2015, de 2 de juliol, de la Jurisdicció Voluntària, degudament adaptat al supòsit concret.

Resolució de 8 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Oviedo núm. 2, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal de subrogació activa en un préstec hipotecari en virtut d'una escriptura de ratificació i acta de requeriment.

Fecha: 
divendres, 23 octubre, 2020

La registradora denega la inscripció d'un testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dimanants de procediment d'execució hipotecària. Al·lega que la competència del procediment executiu correspon al Jutjat del Mercantil i no al Jutjat de Primera Instància i Instrucció. En aquest cas, el jutge del concurs va declarar que les finques hipotecades no eren necessàries per a la continuació de l'activitat professional o empresarial de la concursada. Per això, no pot confirmar-se el criteri de la registradora i que quan la garantia real està constituïda sobre béns no afectes a l'activitat professional o empresarial del deutor, de manera que la declaració de concurs no suspèn la facultat de realització ni paralitza les execucions ja iniciades, la competència per conèixer de les corresponents execucions serà de l'òrgan judicial - o extrajudicial - que les hagués iniciat.

Resolució de 9 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Adra a inscriure un testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dimanants de procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
divendres, 23 octubre, 2020

Es pretén inscriure una escriptura per la qual es liquida una societat, i en pagament de la quota de liquidació s'adjudiquen determinats béns. El Registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè no existeix consentiment unànime dels socis al pagament de la quota de liquidació in natura, per la qual cosa és contrària al que disposa l'article 393 de la Llei de Societats de Capital. Ha de confirmar-se el criteri del registrador, ja que la sòcia adjudicatària manifesta expressament la seva oposició a la proposta de repartiment de l'haver-hi social i anuncia la seva intenció d'impugnar-ho.

Resolució de 30 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles de Barcelona núm. XIII a inscriure una escriptura de liquidació d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

Es discuteix si és possible practicar la inscripció el 2019 de la donació d'una meitat indivisa d'una finca qualificada definitivament com a habitatge protegit de promoció privada, per a de la qual adquisició es va obtenir la concessió d'un préstec qualificat, i figurant en el foli registral de la finca nota marginal que assenyala que queda limitada la seva transmissibilitat de conformitat amb el Reial decret 1186/1998. En el cas, ha transcorregut el termini de deu anys que preveuen els articles 12 del Reial decret 1186/1998 i del Decret 345/1998, sent que la transmissió inter vius dels habitatges protegits transcorreguts deu anys des de la data de formalització del préstec qualificat és plenament possible.

Resolució de 30 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora interina d'O Vaixell de Valdeorras a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

Es discuteix en l'expedient si per inscriure la cessió a tercers per part d'uns arrendataris financers dels drets i obligacions que ostenten en el contracte d'arrendament financer immobiliari pel que fa a una finca registral, inclòs el dret d'opció de compra, és necessari el consentiment de l'entitat propietària arrendadora financera. L'article 568-9.2 del Codi Civil de Catalunya no és aplicable a aquest cas, en què caldrà estar al convingut per les parts, que han acordat, en un pacte que figura inscrit, sense perjudici del que s'ha dit abans sobre això, que l'arrendatari financer no podrà cedir els seus drets en el contracte d'arrendament financer sense el previ consentiment exprés i escrit de l'arrendador, la qual cosa per tant ha d'acreditar-se per poder inscriure aquesta cessió.

Resolució de 30 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Gavà, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de drets en contracte d'arrendament financer, inclòs el dret d'opció de compra.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral, per posar-se de manifest en l'oposició formulada pels titulars confrontants l'existència d'un altre procediment judicial anterior d'excés de cabuda relatiu a similar superfície que ara es pretén fer constar en què es va rebutjar la pretensió per entendre que excedia l'objecte propi d'aquest tipus de procediments. S'ha de confirmar el defecte, existint un previ pronunciament judicial en què no s'accedeix a la pretensió d'inscriure l'excés, queda com a única possibilitat, tal com s'expressa en la interlocutòria judicial acudir al judici declaratiu, (article 198 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 30 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrevieja núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

Per prendre anotació preventiva de l'embargament en cas de processos executius per deutes del titular registral, si s'ha produït la defunció del titular registral abans de l'iniciat el procediment, i aquest se segueix per deutes d'hereus certs i determinats, a més de la defunció haurà d'acreditar-se al registrador que la demanda s'ha adreçat contra aquests (article 166.1.a, paràgraf segon, del Reglament Hipotecari). En el cas, el procés d'execució no es va adreçar davant alguna persona certa i determinada que pogués considerar-se com a interessada en l'herència, ja que mitjançant la renúncia de tots els inicialment dits a l'herència, aquesta passa als següents en ordre, qui seran els encarregats de defensar els interessos de l'herència.

Resolució de 30 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Vigo núm. 3, per la qual suspèn l'extensió d'anotació preventiva d'embargament ordenat en seu d'un procés d'execució de títols judicials.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

El registrador de la propietat fonamenta la seva negativa a la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional pel que fa a dues herències en què el legitimari, que segons els testadors havia rebut en vida d'aquests la seva legítima estricta, en la forma que en el seu testament s'expressa, ha de consentir la partició i adjudicació de les herències, donada la naturalesa de pars bonorum que la legítima té en Dret civil comú. És doctrina de la Direcció General que les particions realitzades pel comptador partidor, en reputar-se com si fossin fetes pel mateix causant, són per si soles inscriptibles, sense necessitat de l'aprovació dels hereus o legataris, per la qual cosa en principi causen un estat de drets que assorteix tots els seus efectes mentre no siguin impugnades; aquesta partició, és inscriptible per si sola sense necessitat de la concurrència dels hereus, sempre que no resulti del títol particional extralimitació en les seves funcions.

Resolució de 28 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Granada núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'aprovació i protocol·lització de quadern particional pel que fa a dues herències.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

Es discuteix si és possible interposar recurs contra la qualificació positiva i nota de despatx d'un títol inscrit i en conseqüència si la Registradora pot davant les al·legacions de la recurrent, rectificar les inscripcions ja practicades en unes finques. La rectificació dels seients exigeix, bé el consentiment del titular registral i de tots aquells a què el seient atribueixi algun dret – sempre que es tracti de matèria no sostreta a l'àmbit d'autonomia de la voluntat –, bé la resolució judicial recaiguda en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui el seient que es tracti de rectificar concedeixi algun dret.

Resolució de 30 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sort, per la qual es va practicar inscripció d'adjudicació d'herència i llegat.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

El registrador entén que quan un estranger que no ha atorgat capitulacions matrimonials i està casat amb persona de diferent nacionalitat compra una finca, la constància en el registre del seu règim matrimonial legal supletori no pot fonamentar-se en la seva mera manifestació dels fets que determinin l'aplicació d'aquest règim, sinó que és necessària l'acreditació documental d'aquests fets o, en un altre cas, la ratificació expressa per l'altre cònjuge de les manifestacions del cònjuge compareixent. Però, davant aquest criteri, tant l'article 159 del Reglament Notarial, com la doctrina d'aquesta Direcció General estableixen que per a això basta la declaració de l'atorgant, sense aquesta exigència d'acreditació documental o ratificació expressa. A més, consta en l'escriptura el règim econòmic matrimonial de la compradora (el legal supletori britànic) i, com el notari autoritzant, pel seu coneixement directe, feia constar que al Regne Unit el sistema legal és el d'absoluta separació del patrimoni de cadascun dels cònjuges, que condueix a la lliure administració i disposició de cadascun sobre els seus béns propis.

Resolució de 28 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Marbella núm. 3 a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

Pàgines