Resoluciones

En aquest cas ha de decidir-se sobre la pretensió de la Conselleria de Desenvolupament Sostenible de la Junta de Comunitats de Castella-la Mancha que es faci constar, en relació amb una concreta finca registral que confronta amb una via pecuària classificada, que aquesta no està delimitada, i que en una futura delimitació la possessió de la totalitat o part de la finca podria ser atribuïda a la Junta de Comunitats de Castella-La Manxa. No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució d'11 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Puente del Arzobispo, per la qual suspèn la constància mitjançant nota marginal la situació de
contigüitat amb una via pecuària.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

En el cas no resulten justificades en la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la tramitació de l'expedient per a la inscripció de la representació gràfica alternativa, ja que es limita a rebutjar la inscripció sobre la base de que la registral 47.901 falta de referència cadastral pròpia, però sense que el motiu fonamental de la denegació de la incorporació de la representació gràfica aportada resulti ser la falta de correspondència entre aquesta i aquella. En conseqüència, el procedent serà iniciar la tramitació del procediment regulat en l'article 199.2 de la Llei Hipotecària, el resultat del qual podria resultar, si escau, la inscripció de la representació gràfica aportada.

Resolució de 10 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral i posterior declaració d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció de determinats acords adoptats pel consell d'administració d'una societat perquè no pot considerar-se vàlidament constituït el consell d'administració, ja que segons els estatuts socials han de concórrer a la reunió, presents o representats per un altre conseller, la meitat més un dels seus membres, i, dels quatre consellers que el componen, un ha mort i un altre s'ha oposat clarament tant a la celebració de l'esmentada sessió com a delegar el seu dret de vot. Ha de confirmar-se la qualificació del registrador.

Resolució de 10 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de Palma de Mallorca núm. I a inscriure determinats acords adoptats pel consell d'administració d'una societat.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

És doctrina reiterada de la Direcció General amb referència a la configuració de la responsabilitat hipotecària que es fixi en garantia dels interessos ordinaris i de demora que es puguin meritar, dins els límits legals imperatius, opera la llibertat de pacte, la qual pot exercitar-se, bé no garantint els interessos meritats d'un tipus determinat, bé fixant una cobertura en nombre d'anys diferent per a cada tipus d'interès, bé assenyalant un tipus màxim de cobertura superior a un pel que fa a l'altre, sense que hagin de guardar cap proporció ja que estructuralment res no impedeix que la garantia d'un o un altre tipus d'interès sigui inferior als efectivament meritats, com res no impedeix la garantia parcial de l'obligació principal.

Resolució de 10 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Saragossa núm. 11 a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

La llicència de primera ocupació d'edificis i instal·lacions de cap manera pot ser confosa ni equiparada amb la llicència d'obertura. En el supòsit concret, l'obra de la piscina està acabada i per això es concedeix la llicència de primera ocupació i la seva certificació tècnica no fa reserva alguna en aquest punt. Una altra cosa és que la seva llicència o autorització per al funcionament necessiti una sèrie de condicionants, especificacions i requisits. Aquests s'exigeixen de conformitat amb la legislació asturiana per a la utilització, però no impedeixen la constatació de la terminació de l'obra i la seva possibilitat d'ús.

Resolució de 10 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de terminació parcial d'obres d'un edifici i piscina.

Fecha: 
dilluns, 28 desembre, 2020

Es pretén el dipòsit dels comptes anuals de l'exercici 2018, constant en el mateix Registre un expedient de nomenament d'auditor voluntari a instància d'un soci minoritari, per al mateix exercici, el qual ha estat tancat per no acceptació dels tres auditors nomenats. Per poder dipositar els comptes de l'exercici 2018 serà necessari que les mateixes s'auditin per l'auditor que designi la registradora, prèvia reobertura de l'expedient, o que el soci minoritari que va instar el mateix, desisteixi o renunciï al seu dret, la qual cosa haurà de ser efectuat en la forma deguda.

Resolució de 3 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil d'Astúries núm. 2 a practicar el dipòsit dels comptes anuals d'una societat, relatives a l'exercici de 2018.

Fecha: 
divendres, 18 desembre, 2020

Es pretén la immatriculació de la finca segregada, i també de la finca resta, per la qual cosa no pot merament manifestar-se en l'escriptura que després de la segregació, la finca matriu ha quedat dividida en dues porcions, sinó que cal que les parts atorguin el corresponent acte de divisió o segregació que procedeixi pel que fa a aquesta finca resta a dividir o a segregar i de la qual immatriculació es roga, així com que liquidin el corresponent impost per aquest concepte.

Resolució de 3 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Chinchilla de Monte-Aragón, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura pública rectificada d'ampliació d'obra, segregació, divisió horitzontal, extinció de condomini, constitució de dret de vol i constitució de servitud.

Fecha: 
divendres, 18 desembre, 2020

Es declara a l'Estat com hereu abintestat d'una persona i se li adjudica una finca. Durant la tramitació de l'expedient administratiu s'han personat parents que van al·legar tenir dret al seu reconeixement com a hereus intestats del causant, per la qual cosa no pot accedir-se a la inscripció de la Resolució qualificada que declara hereu a l'Estat i li adjudica els béns integrants de l'haver-hi relicte, atès que no ha quedat acreditat, sinó més aviat al contrari, el pressupost fonamental de la inexistència de parents amb dret preferent a ser declarats hereus intestats del causant.

Resolució de 3 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3 a inscriure una Resolució de la Direcció General de Patrimoni de l'Estat per la qual s'adjudica una finca, prèvia declaració de l'Estat com hereu abintestat.

Fecha: 
divendres, 18 desembre, 2020

En una compravenda en què els adquirents compren per meitat i pro indivís, un com mandatari verbal de l'altre, no es ratifica per la representada a causa de les compensacions i acords haguts entre ells, morint divorciada, abintestat i sense fills. El contracte ha de ser ratificat en document públic per la mandant o per aquells que acreditin ser hereus de la mateixa, mitjançant el corresponent títol successori, de conformitat amb l'article 14 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 3 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Corunya núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 18 desembre, 2020

El registrador suspèn la qualificació del document de conformitat amb l'article 254.5 de la Llei hipotecària perquè si bé l'adjudicació que es fa al cònjuge vidu per la liquidació dels beneficiaris és acte no subjecto a l'impost sobre increment de valor de terrenys de naturalesa urbana, raó per la qual no estaria afectada pel tancament registral de l'esmentat article, en la mateixa escriptura, l'adjudicació de la finca al vidu es fa també pel títol de la seva quota legal usufructuària. Per aquest concepte sí és aplicable l'article 254.5 de la Llei Hipotecària i, amb igual raó, la donació de la nua propietat amb la reserva d'usdefruit que també es formalitza amb posterioritat en l'escriptura.

Resolució de 3 de desembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Madrid núm. 15, per la qual se suspèn la inscripció de l'escriptura per la qual s'adjudica el ple domini d'una finca.

Fecha: 
divendres, 18 desembre, 2020

Pàgines