Resoluciones

Se consulta si cabe practicar asiento de presentación de un documento privado firmado electrónicamente y recibido por burofax. Debe presentarse telemáticamente en el Registro, a través del portal de presentación de documentos privados habilitado en la sede electrónica de los registradores, o si se presenta en soporte papel debe contener la firma legitimada notarialmente, o al menos ratificada ante el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Se suspende la inscripción de una compraventa, como señala el registrador existen dudas de identidad de la finca con otra previamente inmatriculada, ya que en la certificación que se expidió con carácter previo al otorgamiento de la escritura de herencia como título previo para la inmatriculación se aprecia que las fincas colindantes, son segregaciones que proceden de otra de mayor cabida, por lo que la finca podría estar comprendida en el perímetro descrito por fincas ya inscritas.

Resolución de 17 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 3, por la que se suspende la inmatriculación de una finca en virtud de una escritura de compraventa.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de constitución de hipoteca en garantía de un préstamo La registradora señala que se aplique a este préstamo hipotecario la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Las previsiones de la ley han de aplicarse a «contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o subrogación con posterioridad a su entrada en vigor». Tratándose de la inscripción primera de un préstamo hipotecario, no de su posterior novación o subrogación, no son de aplicación las citadas previsiones.

Resolución de 17 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de préstamo hipotecario.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Se plantea si cabe la solicitud de notas simples al Registro de la Propiedad a través del correo electrónico. La falta de regulación normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electrónico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja que en tanto no se produzca, la relación con los registros deba instrumentarse a través de su sede electrónica que garantiza el cumplimiento de unas normas mínimas de seguridad, identificación de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protección de datos.

Resolución de 23 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto ante la negativa del registrador de la propiedad de Petra a emitir varias notas simples solicitadas por correo electrónico.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Los registradores afectados por este recurso mantienen una posición diferente y contrapuesta, en el sentido de entender que la finca disputa, de acuerdo con la demarcación registral legalmente establecida, tendría que figurar en el registro de su titularidad respectiva. La regla específica del artículo 2 de los RRHH dice que es competente aquel registro de los dos que contenga la porción de terreno de mayor cabida, aunque pueda tener un trozo de terreno de menor cabida que esté ubicado en el territorio del registro colindante.

RESOLUCIÓN JUS/1674/2022, de 27 de mayo, que admite la competencia e inadmite el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a efectos de su traslado.

Fecha: 
Martes, 7 Junio, 2022

Se solicita copia de una escritura de adjudicación de herencia, otorgada solo y exclusivamente por la albacea contador-partidor, sin que en la misma comparezca la representante legal de los menores (herederos únicos del causante) y sin que conste en la citada escritura la aceptación de la herencia por parte de éstos. Hasta que no se produzca la aceptación, no cabe otorgar copia de dicha escritura al recurrente, fundamentada dicha solicitud en su condición de administrador de los bienes de los hederos menores de edad.

Recurso de queja por denegación de copia interpuesto por don .....a fecha de 10 de diciembre de 2021, contra el Notario de Almería, don Jesús María Reguero Martín.

Fecha: 
Miércoles, 1 Junio, 2022

Los registradores afectados por este recurso mantienen una posición diferente y contrapuesta, en el sentido de entender que la finca disputa, de acuerdo con la demarcación registral legalmente establecida, tendría que figurar en el registro de su titularidad respectiva. La regla específica del artículo 2 de los RRHH dice que es competente aquel registro de los dos que contenga la porción de terreno de mayor cabida, aunque pueda tener un trozo de terreno de menor cabida que esté ubicado en el territorio del registro colindante.

RESOLUCIÓN JUS/1531/2022, de 18 de mayo, que resuelve el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a efectos de su traslado.

Fecha: 
Viernes, 27 Mayo, 2022

Los registradores afectados por este recurso mantienen una posición diferente y contrapuesta, en el sentido de entender que la finca disputa, de acuerdo con la demarcación registral legalmente establecida, tendría que figurar en el registro de su titularidad respectiva. La regla específica del artículo 2 de los RRHH dice que es competente aquel registro de los dos que contenga la porción de terreno de mayor cabida, aunque pueda tener un trozo de terreno de menor cabida que esté ubicado en el territorio del registro colindante.

RESOLUCIÓ JUS/1529/2022, de 18 de maig, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
Viernes, 27 Mayo, 2022

“La transmisión de las viviendas adquiridas en un proceso de ejecución hipotecaria o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria que hayan sido adquiridas después de la entrada en vigor de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, está sujeta al derecho de tanteo y retracto de la Administración de la Generalitat. Este derecho de adquisición preferente afecta a la primera y posteriores transmisiones de las viviendas. El principio de irretroactividad de las normas restrictivas de derechos excluye que el dominio adquirido y transmitido con anterioridad al 31 de diciembre de 2019 ‒fecha de entrada en vigor del Decreto ley 17/2019, que extiende el derecho de adquisición preferente originado en la primera transmisión a las posteriores‒ esté gravado por los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración.

RESOLUCIÓN JUS/1528/2022, de 18 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por T. I., SL, contra la calificación del registrador titular del Registro de la Propiedad de Calafell que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una vivienda, otorgada el 15 de abril de 2015 y presentada en el Registro de la Propiedad el 29 de noviembre de 2021, por no haberse notificado su transmisión a la Generalitat de Catalunya, de acuerdo con el Decreto ley 1/2015, de 24 de marzo.

Fecha: 
Viernes, 27 Mayo, 2022

En la transmisión a título gratuito mortis causa de fincas que disfrutan de la calificación de viviendas de protección oficial, tiene que acreditar la notificación de esta transmisión a la Agencia de la Vivienda de Cataluña, a los efectos de dar cumplimiento al artículo 88.3 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (LDV), y, en caso contrario, hay que acreditar que estas fincas son fincas libres.

RESOLUCIÓN JUS/1212/2022, de 11 de abril, dictada en el recurso interpuesto por José Francisco Velasco Peche, notario de Badalona, contra la calificación negativa de 24 de diciembre de 2021 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Badalona de suspensión de la inscripción de una escritura de manifestación y de aceptación de herencia.

Fecha: 
Martes, 3 Mayo, 2022

Páginas