Resoluciones

La inmatriculación de un inmueble, vía expediente de dominio judicial, exige que se acompañe al título inscribible certificación descriptiva y gráfica vigente a la fecha de la presentación de la documentación en el registro, debiendo ser idéntica la descripción del inmueble contenida en el título y la que resulta de la certificación catastral correspondiente, no cumpliéndose este requisito, siendo que la superficie no se corresponde entre el título u el certificado catastral.

Resolución de 7 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inscripción de un testimonio judicial dictado en expediente de inmatriculación.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

El objeto del expediente de recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente la determinación de si la calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria. No tiene en consecuencia por objeto cualquier otra pretensión de la parte recurrente, señaladamente la determinación de la procedencia o no de una inmatriculación ya practicada.

Resolución de 5 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la inmatriculación practicada por el registrador de la propiedad de Padrón de una finca registral en dicho registro.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Se presenta al registro una escritura de elevación a público de un acuerdo de constitución en régimen de propiedad horizontal y estatutos y regularización de titularidad de elementos comunes. El registrador señala que se requierer la autorización unánime de todos los propietarios. Es doctrina del TS que como el acuerdo solo pretende dar forma a una comunidad ya existente, no es precisa la unanimidad, ya que no se pretende la constitución sino la formalización de la misma.

Resolución de 5 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Irún, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un acuerdo de constitución en régimen de propiedad horizontal y estatutos y regularización de titularidad de elementos comunes.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Aun cuando los distintos conceptos retributivos de los consejeros ejecutivos deban constar necesariamente en los estatutos sociales, podrán éstos remitirse al contrato que se celebre entre el consejero ejecutivo y la sociedad para que se detalle si se remunerará al mismo por todos o sólo por algunos de los conceptos retributivos fijados en los estatutos. Se compatibiliza la debida protección de los socios, por cuanto se fijan en estatutos los posibles conceptos retributivos y se aprueba en junta general el importe máximo de la remuneración anual del conjunto de los administradores, con la adaptación a las necesidades de la práctica por cuanto se atribuye al consejo de administración la competencia de elegir, caso por caso, entre los distintos conceptos retributivos previstos en los estatutos aquellos concretos que deben incluirse en el contrato al que se refiere el artículo 249 de la Ley de Sociedades de Capital, sin necesidad de modificación estatutaria alguna.

Resolución de 7 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a inscribir una escritura de modificación de estatutos de una sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Consultado si procede inmatricular dos parcelas por título de prescripción adquisitiva positiva o usucapión, a pesar de que en el propio documento judicial se hace constar que las mismas forman parte y proceden de una finca registral ya inscrita en la que se reconoce que resta superficie, en lugar de segregarlas. Será necesaria la segregación de las dos fincas sobre las que se solicita la operación registral, cumpliendo con los requisitos legales, tramitarse el procedimiento de reanudación de tracto, e inscribirse la finca a nombre de los demandados en el procedimiento si éstos son los actuales titulares de la citada finca matriz, o sus herederos.

Resolución de 7 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sant Vicenç dels Horts n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de sentencia en el que se ordena la inmatriculación de dos fincas adquiridas por prescripción adquisitiva.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Se plantea en este expediente si es o no inscribible una escritura de declaración de obra nueva y de división horizontal, en el que el registrador señala que debe cumplirse el requisito exigido por la legislación urbanística de Andalucía para la división de terrenos, consistente en la necesaria notificación al Ayuntamiento de la parcelación efectuada en el plazo de tres meses. La edificación realizada se encuentra amparada en la licencia de obras (y también licencia de ocupación) en la que se contemplan los elementos independientes, sin que proceda exigir adicionalmente una notificación posterior que está prevista legalmente para la licencia de parcelación, que es la que puede quedar sujeta a la caducidad que recoge los apartados 5 y 6 del artículo 66 de la Ley Ordenación Urbanística de Andalucía.

Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

En los casos en que interviene la herencia yacente, es doctrina de la Dirección General que cualquier actuación que pretenda tener reflejo registral se ha de articular mediante el nombramiento de un administrador judicial, (artículos 790s de la Ley de Enjuiciamiento Civil), o mediante la intervención en el procedimiento de algúno de los interesados en la herencia. LA exigencia del nombramiento del defensor judicial tiene que limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente genérico y no haya ningún interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando al juez suficiente la legitimación pasiva de la herencia yacente.

Resolución de 1 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 5, por la que se deniega la inscripción de una sentencia declarativa de dominio por prescripción.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Solicitada del Registro Mercantil Central, debe confirmarse la calificación negativa, toda vez que aun cuando existen mínimas diferencias gramaticales, la semejanza gráfica y también fonética el término «Escenix, S.L.» solicitado y el ya existente«Escenic, S.L.», lo que tiene como resultado que la denominación solicitada incurra en el supuesto de identidad contemplado en el artículo 408.1.3.ª del Reglamento del Registro Mercantil.

Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil central II a reservar una denominación social.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

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