Resoluciones

Se consulta si cabe practicar asiento de presentación de un documento privado firmado electrónicamente y recibido por burofax. Debe presentarse telemáticamente en el Registro, a través del portal de presentación de documentos privados habilitado en la sede electrónica de los registradores, o si se presenta en soporte papel debe contener la firma legitimada notarialmente, o al menos ratificada ante el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Se suspende la inscripción de una compraventa, como señala el registrador existen dudas de identidad de la finca con otra previamente inmatriculada, ya que en la certificación que se expidió con carácter previo al otorgamiento de la escritura de herencia como título previo para la inmatriculación se aprecia que las fincas colindantes, son segregaciones que proceden de otra de mayor cabida, por lo que la finca podría estar comprendida en el perímetro descrito por fincas ya inscritas.

Resolución de 17 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 3, por la que se suspende la inmatriculación de una finca en virtud de una escritura de compraventa.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de constitución de hipoteca en garantía de un préstamo La registradora señala que se aplique a este préstamo hipotecario la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Las previsiones de la ley han de aplicarse a «contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o subrogación con posterioridad a su entrada en vigor». Tratándose de la inscripción primera de un préstamo hipotecario, no de su posterior novación o subrogación, no son de aplicación las citadas previsiones.

Resolución de 17 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de préstamo hipotecario.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Se plantea si cabe la solicitud de notas simples al Registro de la Propiedad a través del correo electrónico. La falta de regulación normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electrónico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja que en tanto no se produzca, la relación con los registros deba instrumentarse a través de su sede electrónica que garantiza el cumplimiento de unas normas mínimas de seguridad, identificación de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protección de datos.

Resolución de 23 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto ante la negativa del registrador de la propiedad de Petra a emitir varias notas simples solicitadas por correo electrónico.

Fecha: 
Martes, 14 Junio, 2022

Se solicita copia de una escritura de adjudicación de herencia, otorgada solo y exclusivamente por la albacea contador-partidor, sin que en la misma comparezca la representante legal de los menores (herederos únicos del causante) y sin que conste en la citada escritura la aceptación de la herencia por parte de éstos. Hasta que no se produzca la aceptación, no cabe otorgar copia de dicha escritura al recurrente, fundamentada dicha solicitud en su condición de administrador de los bienes de los hederos menores de edad.

Recurso de queja por denegación de copia interpuesto por don .....a fecha de 10 de diciembre de 2021, contra el Notario de Almería, don Jesús María Reguero Martín.

Fecha: 
Miércoles, 1 Junio, 2022

La registradora funda sus dudas en la procedencia por segregación de la finca que se pretende inmatricular, con una superficie de 233,68 metros cuadrados, por lo que una superficie tan precisa denota que la misma sería objeto de medición en el título previo. Por ello, entiende que su adaptación al Catastro actual, donde tiene una superficie de 454 metros cuadrados no puede hacerse simplemente por la vía del artículo 205, sino justificando esas diferencias superficiales, que exceden casi en el doble de la extensión de la parcela segregada, cuando además hay una modificación parcial de los linderos, cuya descripción es bastante precisa en el título previo.

Resolución de 9 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Redondela-Ponte Caldelas, por la que se suspende la inmatriculación de una finca, por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
Lunes, 28 Marzo, 2022

Mediante la escritura objeto de la calificación impugnada, se declara el cambio de uso de determinada finca en régimen de propiedad horizontal, destinada a local de oficinas, de modo que se destina a uso residencial, y se subdivide horizontalmente, resultando dos departamentos independientes destinados a vivienda. Se incorpora informe emitido por un arquitecto técnico en que consta que dicha finca está habilitada para ello desde hace más de veinte años, y certifica que dicho inmueble está formado por dos apartamentos cuyas superficies se indican y han venido siendo utilizados durante los últimos veinte años como vivienda con los servicios correspondientes para este uso. Procede la inscripción.

Resolución de 7 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2 a inscribir una escritura de cambio de uso o destino de parte determinada de edificación y subdivisión horizontal.

Fecha: 
Jueves, 24 Febrero, 2022

Mediante instancia se solicita la cancelación por caducidad de dos notas marginales de afección urbanística. Siendo la nota marginal de afección es de fecha 3 de junio de 2014, por lo que su caducidad se producirá a los siete años (cfr. artículo 20 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio

Resolución de 7 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 2, por la que se deniega la cancelación por caducidad de notas de afección urbanística.

Fecha: 
Jueves, 24 Febrero, 2022

Se presenta instancia solicitando la cancelación de la limitación legal a que se refería el derogado artículo 28 de la Ley Hipotecaria. La doctrina admite la retroactividad tácita de la Ley. Así, en aquellos supuestos en que registralmente haya constancia, en la inscripción, de la limitación del artículo 28, no habría de operar, la salvaguardia de los tribunales (de modo que no quepa cancelar esa limitación hasta que pasen dos años de la muerte del causante), pues por encima de esa teórica salvaguardia está –y prevalece– la imperatividad de la ley.

Resolución de 18 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 14 a cancelar una limitación registral derivada del artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
Miércoles, 16 Febrero, 2022

La registradora suspende la inscripción de una escritura de adjudicación de herencia. porque, a su juicio, al entrar en juego la sustitución vulgar ordenada en el testamento sin expresión de casos, la renuncia del heredero a su legítima estricta determina el llamamiento a sus descendientes. El testador ha previsto un segundo llamamiento para el caso de que el primero resulte ineficaz. Al haber sido instituidos únicamente en su legítima estricta los hijos que luego han renunciado, la voluntad del testador es que la sustitución vulgar ordenada entrara en juego únicamente en los casos de premoriencia y los de desheredación o incapacidad para suceder excluyéndose la renuncia.

Resolución de 18 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de San Martín de Valdeiglesias a inscribir una escritura de adjudicación de herencia.

Fecha: 
Miércoles, 16 Febrero, 2022

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