Resoluciones

Para la inscripción de la existencia de medianería horizontal y de la regulación convenida por los propietarios de las fincas implicadas no hace falta, la previa modificación de la descripción registral de las fincas ni la coordinación gráfica entre Registro y Catastro. Una buena praxis documental tiene que llevar a la actualización de la descripción literaria y a la coordinación gráfica de los dos registros inmobiliarios que coexisten, cada uno con sus funciones, en nuestro sistema, pero se concluye que ninguna norma legal impone la actualización en el caso presente porque no se dan los supuestos que prevé la Ley hipotecaria, redactada de acuerdo con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley hipotecaria y del Texto refundido de la Ley del catastro inmobiliario. Los propietarios de ambas fincas han optado por describirlas tal como están inscritas, es decir, por mantener lo que últimamente se conoce como descripción literaria de las fincas, y en ningún caso han pedido la coordinación de conformidad con el artículo 199.1 de la Ley hipotecaria.

RESOLUCIÓN JUS/2349/2018, de 11 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Lleida Gerardo Mármol Llombart contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Lleida que suspende la inscripción de una escritura de reconocimiento y regulación de medianería horizontal porque considera poco determinados los bienes a los que se aplica.

Date: 
Friday, 19 October, 2018

La cuestión que se plantea en este recurso se concreta en determinar los efectos de la muerte intestada de la instituida heredera, A. C. T., que ha sobrevivido al causante, su padre, E. C. R, sin aceptar la herencia, y en determinar también si cuando la hija y nieta de los anteriores, A. F. C., acepta la herencia intestada de su madre tiene que comparecer o no el cónyuge viudo, ya que tiene el usufructo en virtud de dicha sucesión intestada. Los bienes que adquiere A. F. C., los adquiere ella directamente. Eso comporta que no tenga ninguna incidencia el usufructo universal de F. F. T., padre de A. F. C. y cónyuge viudo de A. C. T.. El cónyuge viudo, F. F. T., no tiene que comparecer en la escritura de aceptaciones de herencias otorgada por su hija, A. F. C., heredera universal, ni se tiene que hacer reserva de ningún tipo a un posible derecho de usufructo a su favor.

RESOLUCIÓN JUS/2291/2018, de 28 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la notaria de Deltebre Sandra Pérez Tenedor contra la cualificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad número 1 de Tortosa que suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Date: 
Thursday, 11 October, 2018

El régimen jurídico aplicable a la titularidad de la finca no se modifica por el transcurso del tiempo, sino que se mantiene la aplicación de la ley francesa a pesar de que la finca esté situada en Cataluña, ya que se constituyó de acuerdo con el derecho francés . Es aplicable el artículo 9.8 del Código civil español, que remite a la ley francesa, porque es ley nacional de ambos otorgantes

RESOLUCIÓN JUS/1857/2018, de 30 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Castelló d'Empúries Emilio Mezquita García-Granero contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses que suspende la inscripción de una escritura de cese de pareja de hecho y extinción de pacto de supervivencia.

Date: 
Tuesday, 7 August, 2018

Lo cierto es que el informe se ha entregado, pero en la escritura no se indica que se cumplen los requisitos que establece el punto 2 del artículo 15 del mencionado Decreto 67/2015. Por lo tanto, habrá que acreditar, también, la entrega del certificado de aptitud o, si es el caso, la exoneración de la obligación de recibirlo hecha por el adquirente, exoneración que no consta en la escritura cuya calificación es objeto de este recurso.

RESOLUCIÓN JUS/1785/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Mariano José Gimeno Valentín-Gamazo, notario de Barcelona, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de compraventa, del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 3 de Barcelona.

Date: 
Monday, 30 July, 2018

La redacción tanto de la escritura de modificación de los estatutos como de la inscripción tendrían que ser cuidadosas a fin de dejar determinadas las entidades o elementos privativos transitoriamente exceptuados de la limitación de uso acordada; tiene que quedar especificado o determinado cuál es el departamento que queda transitoriamente exceptuado de la limitación acordada porque su propietario ha votado en contra del acuerdo. Y en este sentido, en el acta de protocolización de los estatutos aprobados consta de manera clara que el propietario del 6º 2ª votó en contra del acuerdo.

RESOLUCIÓN JUS/1784/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la calle Aragó, 95, de Barcelona contra la calificación que suspende la inscripción de una acta de protocolización de los estatutos de la comunidad de propietarios, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 16 de Barcelona.

Date: 
Monday, 30 July, 2018

En este recurso hay que resolver dos cuestiones: a) el sentido final del fideicomiso de residuo ordenado por el testador fideicomitente, y b) si la disolución de la comunidad hereditaria que proviene de la herencia del fideicomitente con adjudicación de bienes de la herencia concretos a los diversos fiduciarios se puede entender como un acto de disposición oneroso. El sistema de doble folio registral que establece la Ley hipotecaria, al cual se remite el artículo 553-9.4 del Código civil de Cataluña estipula que las operaciones realizadas los años 2004 y 2005 por los fiduciarios no son actos de disposición onerosa y, por lo tanto, los bienes relacionados en la escritura de 2017 no podían ser considerados como integrantes de la herencia de la fiduciaria sino de la del fideicomitente.

RESOLUCIÓN JUS/1748/2018, de 20 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por A. S. J.
contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia porque los
bienes adjudicados estaban gravados con un fideicomiso de residuo y no habían sido enajenados en vida
por el fiduciario, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 18 de
Barcelona.

Date: 
Friday, 27 July, 2018

El objeto de la presente resolución consiste en dilucidar la procedencia de la inscripción al registro de la propiedad del testimonio de una sentencia declarativa de dominio que declara que quien solicita la inscripción ha usucapido la propiedad de un inmueble situado en Cataluña, de acuerdo con las disposiciones del derecho civil catalán que regulan esta modalidad adquisitiva. Es inequívoca e indiscutible la usucapión producida, porque esta se ha consumado de acuerdo con los requisitos exigidos por el Código civil de Cataluña y, por lo tanto, habiéndose declarado judicialmente la adquisición del derecho de propiedad por parte de la recurrente, tiene que estimarse el recurso interpuesto y, en cumplimiento de la orden judicial relativa al acceso al registro del derecho controvertido, disponer que este derecho tiene que ser objeto de anotación preventiva y se tiene que proceder a inscribirlo una vez transcurridos los plazos legales para ejercer la acción de rescisión de las sentencias dictadas en rebeldía.

RESOLUCIÓN JUS/1527/2018, de 28 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora I.G. A. contra la calificación que deniega la inscripción de la adjudicación de una vivienda a favor de lapresentante, cuyo pleno dominio ha adquirido por prescripción adquisitiva, de acuerdo con la sentencia de25 de julio de 2017 del Juzgado de 1ª Instancia núm. 6 de Vilanova i la Geltrú, de la registradora de lapropiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Vilanova i la Geltrú.

Date: 
Tuesday, 10 July, 2018

La cuestión que se plantea en este recurso no es otra que la de determinar si la atribución del derecho de uso de la vivienda familiar que resulta del convenio o de la sentencia de separación o divorcio en los supuestos de ruptura matrimonial o de la relación de convivencia es inscribible sin determinación del tiempo de duración, o bien si para inscribirlo hace falta esta determinación. La atribución del derecho de uso de la vivienda familiar al progenitor que tiene atribuida la guarda y custodia de los hijos menores no es, en ningún caso, un derecho vitalicio del progenitor, porque si bien es el titular, no es el beneficiario. No se trata de un derecho real de uso de configuración voluntaria y limitador de la propiedad –que, como los que regulan los artículos 562-1 en 562-8 del Código civil de Cataluña, se considera presumi, sino de una atribución de uso de carácter netamente familiar y protector de los hijos menores, que los artículos 233-20 y 233-24 configuran claramente como temporal.

RESOLUCIÓN JUS/1165/2018, de 6 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por O. R. C. contra la calificación que deniega la inscripción de la atribución del uso de la vivienda que resulta de una sentencia de separación matrimonial dictada en 1989 y de una posterior de divorcio dictada en 1994, en las que no se establece el plazo de duración del derecho atribuido, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 5 de Barcelona.

Date: 
Thursday, 14 June, 2018

La constitución de la hipoteca sobre la vivienda familiar ya se fiscalizó por la autoridad judicial en el momento de aprobar el convenio de divorcio, por lo cual el interés familiar queda en cualquier caso salvaguardado.

RESOLUCIÓN JUS/600/2018, de 20 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Ripollet Antonio-Víctor García-Galán San Miguel, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria sobre una vivienda afecta a un derecho de uso, del registrador de la propiedad núm. 2 de Cerdanyola del Vallès.

Date: 
Friday, 6 April, 2018

El supuesto que constituye el objeto del presente recurso, se centra en determinar si existe o no un conflicto de intereses entre los progenitores de una menor que aceptan la adjudicación de unos bienes concretos en pago de un legado otorgado a favor y de la menor en nombre aceptan esta adjudicación, ya que estos progenitores concurren también en la misma sucesión de que es beneficiaria su hija en concepto igualmente de legatarios; además, se da la circunstancia de que la madre es la albacea. Hay en este caso una situación de concurrencia de intereses, ya que los progenitores, representantes legales de su hija menor, son llamados a la misma sucesión a que es llamada a su hija menor, junto con el otro hijo del matrimonio y una persona ajena a la familia, y se repartirá el patrimonio hereditario entre todos los llamados. Pero no se trata de una situación de contraposición de intereses, en la que unos prevalecen sobre los demás, y más concretamente, en la que los intereses de los progenitores prevalecen -como consecuencia de una decisión propia- sobre los de los demás interesados y, en particular, sobre los de la hija menor, de la que son representantes legales. No habiendo conflicto de intereses entre los progenitores y su hija menor, no procede el nombramiento de un defensor judicial, ni tampoco la posterior autorización judicial de la partición, y decae el motivo en que se basa la registradora de la propiedad para suspender la inscripción de la escritura de aceptación de cargo de albacea, inventario y adjudicación de herencia.

RESOLUCIÓN JUS/389/2018, de 1 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. P. S.
contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de aceptación del cargo de albacea,
inventario y adjudicación de herencia, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad
de La Seu d'Urgell.

Date: 
Monday, 12 March, 2018

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