Resoluciones

La cuestión de fondo es si para la legalización del primer libro de actas hace falta la previa constitución de la comunidad integrada necesariamente por una pluralidad de propietarios (el régimen de propiedad horizontal ya estaba constituido) o bien puede pedirla el promotor como titular de todos los pisos o locales, es decir, antes de la alienación de éstos.

Resolución de 30 de marzo de 2009, que se dicta en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. M. C., en nombre y representación de la comunidad de propietarios de la calle Solsona núm. 5, contra la negativa de la registradora de propiedad núm. 1 de Terrassa.

Fecha: 
Miércoles, 29 Abril, 2009

La cuestión que se debate en el presente recurso es si, a los efectos registrales, se puede entender acreditada la obtención por silencio positivo de unas licencias de parcelación cuando, en el otorgamiento de la escritura, el interesado aporta los testimonios de dos solicitudes de licencia, los de emisión de las correspondientes certificaciones de acto presunto y manifiesta, además, que el Ayuntamiento no ha dado respuesta a estas peticiones, aunque, ya en trámite de calificación registral, haya comunicado al registrador un acuerdo del Pleno denegatorio de las solicitudes, adoptado meses después de que el interesado hubiera pedido la certificación de actos presuntos.

Resolución de 25 de febrero de 2009, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. R. F., en nombre y representación del señor J. U. P., contra la calificación del registrador de la propiedad de Santa Coloma de Farners.

Fecha: 
Lunes, 20 Abril, 2009

La cuestión que se debate en el presente recurso es si, a los efectos registrales, se puede entender acreditada la obtención por silencio positivo de la licencia de parcelación, cuando el interesado aporta, al otorgamiento de la escritura, los testimonios de tres solicitudes de licencia , los testimonios de la emisión de las correspondientes certificaciones de acto presunto y manfiesta, además, que el Ayuntamiento no ha dado respuesta a estas peticiones, pese a que, ya en trámite de calificación, el Ayuntamiento haya comunicado al registrador el acuerdo del Pleno, que desestima las solicitudes.

Resolución de 24 de febrero de 2009 de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. R. F., en representación de la mercantil M. B., SL, contra la calificación del registrador de la propiedad de Santa Coloma de Farners que deniega la inscripción de una escritura de segregación de determinadas parcelas.

Fecha: 
Viernes, 27 Marzo, 2009

El testador determina las participaciones de todos los bienes hereditarios que deben asignarse a las diferentes partes: hijos legatarios y esposa heredera. La voluntad del causante es atribuir a sus hijos la nuda propiedad de una mitad indivisa de todos y cada uno de los bienes hereditarios y dejar a su heredera el usufructo de una mitad y el pleno dominio de la otra mitad. Interpretada la voluntad del causante en este sentido, y por aplicación del artículo 151 del Reglamento hipotecario, la heredera no podrá inscribir a su favor la participación especialmente legada, la mitad de la nuda propiedad de todos los bienes legados, sino sólo el usufructo de una mitad y el pleno dominio de la otra mitad.

Resolución de 14 de enero de 2009 de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora C. B. D. contra la calificación del registrador de la propiedad de Barcelona núm. 19, que suspende la inscripción de una escritura de manifestación de herencia con respecto a las participaciones legadas a terceros

Fecha: 
Miércoles, 11 Febrero, 2009

Para la modificación de la norma estatutaria hace falta el voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios que representen las cuatro quintas partes de las cuotas de participación, en este caso de todo el conjunto. Tampoco puede ser acogida, por lo tanto, la pretensión del recurrente de que, admitiendo que las cosas son como dice el registrador, no ha fallado la mayoría de las cuatro quintas partes de propietarios en base a que ningún propietario se ha quejado ni se ha opuesto. Interpreta, de una forma que se aparta de todos los cánones hermenéuticos, que el acuerdo vincula y obliga a todos los propietarios del complejo, incluso a los disidentes porque nadie lo ha impugnado, es decir, sin ningún tipo de soporte legal, parte de que una convocatoria hecha solo por los propietarios de una de las escaleras sirve también para convocar a todo el conjunto inmobiliario y que los acuerdos afectan también a todos.

Resolución de 23 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por el señor A. F. M., en representación de la comunidad de propietarios de uno de los bloques que integran un edificio en régimen de propiedad horizontal compleja, contra la calificación del registrador de la propiedad de Sitges que deniega la inscripción de la modificación de los estatutos de todo el edificio.

Fecha: 
Lunes, 2 Febrero, 2009

En el presente caso, no consta en el Registro de la propiedad de Terrassa que el censo al que hace referencia este recurso se haya dividido porque no se ha presentado, antes del 1 de julio de 2007, ninguna escritura de división. La consecuencia legal es tajante: el censo que graba la finca matriz 9.144 se ha extinguido ope legis y se puede cancelar por simple instancia de acuerdo con la disposición transitoria 13 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña.

Resolución de 1 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por el señor F. H. R. contra la calificación del registrador de la propiedad núm. 1 de Terrassa, que deniega la cancelación de un censo por falta de acreditación de la división en el plazo que prevé la disposición transitoria 13 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Fecha: 
Lunes, 26 Enero, 2009

En el presente caso, no consta en el Registro de la Propiedad de Terrassa que el censo a que hace referencia este recurso se haya dividido porque no se ha presentado, antes del 1 de julio de 2007, ninguna escritura de división. La consecuencia legal es tajante: el censo que graba la finca matriz 9.144 se ha extinguido ope legis y se puede cancelar por simple instancia de acuerdo con la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña.

Resolución de 2 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por la señora J. H. R., contra la calificación del registrador de la propiedad número 1 de Terrassa, que deniega la cancelación de un censo por falta de acreditación de la división en el plazo que prevé la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Fecha: 
Lunes, 26 Enero, 2009

En el presente caso, no consta en el Registro de la Propiedad de Terrassa que el censo a que hace referencia este recurso se haya dividido porque no se ha presentado, antes del 1 de julio de 2007, ninguna escritura de división. La consecuencia legal es tajante: el censo que graba la finca matriz 9.144 se ha extinguido ope legis y se puede cancelar por simple instancia de acuerdo con la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña.

Resolución de 3 de diciembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por la señora J. H. R., contra la calificación del registrador de la propiedad número 1 de Terrassa, que deniega la cancelación de un censo por falta de acreditación de la división en el plazo que prevé la disposición transitoria decimotercera de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

Fecha: 
Lunes, 26 Enero, 2009

En la transmisión instrumentada en la escritura calificada se utiliza el sistema supletorio del informe técnico dado que no se aporta la cédula de habitabilidad. En el presente recurso no se plantean dudas sobre la admisión, en este caso, del informe técnico en lugar de la cédula ni sobre el contenido de este informe, que expresamente ha admitido el registrador. El defecto que resulta de la calificación del registrador es que el certificado mencionado no reúne los requisitos suficientes para asegurar la autenticidad. Por eso, tenemos que limitar el objeto del recurso a fijar cuáles son los requisitos formales para acreditar que el informe ha sido emitido por técnico competente.

Resolución de 27 de noviembre de 2008, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Juan Manuel Perelló Font, notario de Barcelona, contra la calificación del registrador de la propiedad de Arenys de Mar que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una vivienda por falta de legitimación notarial del informe técnico,

Fecha: 
Viernes, 16 Enero, 2009

La escritura que motiva este recurso contiene, de manera clara, la solicitud de cancelación registral que, sobre la base de la defunción de la censalista, formalizan las únicas personas interesadas en obtenerla, únicas interesadas en el asentamiento. La solicitud la hacen con fundamento a su voluntad de entender que el censo era vitalicio, cosa que comportaría la extinción al amparo de los artículos 2, 10.b), 28 y 31 de la Ley 6/1990, de 16 de marzo, de los censos, pero también con el fundamento de .(...) que los censatarios también son los (únicos) herederos de la censalista por lo cual (...) se extinguiría por confusión de derechos., cosa que la comporta al amparo del artículo 10.c) de la misma Ley

Resolución de 29 de septiembre de 2008 de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Castelló d'Empúries, Emili González Bou, contra la calificación del registrador de la propiedad de Figueres, que deniega la inscripción de una escritura de. esclarecimiento y cumplimiento. en la que se solicita la constancia de la extinción de unos censos

Fecha: 
Viernes, 31 Octubre, 2008

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