Resoluciones

No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'oportú expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de San Clemente, per la qual suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La legislació permet la constància registral, mitjançant anotació preventiva, del dret subjectiu abstracte d'una determinada persona sobre un patrimoni, pendent de concretar mitjançant adjudicacions singulars. En el cas del dret hereditari en abstracte, tal previsió està expressament recollida en l'article 42 de la Llei Hipotecària, el qual, per existir analogia essencial, també permetria la constància registral mitjançant anotació preventiva del dret abstracte (i de la transmissió d'aquest dret abstracte) a les adjudicacions que resultin de la divisió del patrimoni beneficiari.

Resolució de 21 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 1, per la qual es qualifica negativament la inscripció de la venda dels drets hereditaris sobre una finca.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, de 8 d'abril, en l'escriptura presentada el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. Sent una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no solc pròpiament dit, no és donat fer activitat alguna (concepte d'activitat potencialment contaminant) que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 19 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cullera a inscriure una escriptura de compravenda. Mitjançant l'escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la compravenda d'un habitatge en la planta cinquena d'un edifici en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La registradora suspende la inscripción solicitada porque, a su juicio, debe hacerse constar por parte del transmitente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo, según dispone el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril. La norma en la que se basa la calificación en modo alguno puede afectar a entidades independientes, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros así transmitidos), pues solo se proyectan idealmente sobre el suelo –elemento común– de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Resolución de 19 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcalá de Guadaíra n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
dimarts, 15 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura compravenda d'un habitatge unifamiliar en les plantes primera i segona d'una illa d'un conjunt residencial en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lepe a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura compravenda d'un habitatge en la planta setena d'un edifici en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

El registrador denega la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una nau industrial construïda en una parcel·la. Existeix la possibilitat que en la finca, que disposa d'un terreny no edificat, s'hagi pogut fer una activitat que potencialment sigui contaminant del sòl, per la qual cosa serà precís que el transmitent manifesti, no si el sòl està contaminat o no, sinó, més aviat, si s'ha realitzat o no, en la finca transmesa, alguna activitat potencialment contaminant del sòl. (98.3 de la Llei 7/2022, de 8 d'abril, de residus i sòls contaminats per a una economia circular).

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una compravenda d'un habitatge en la planta primera d'un edifici en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura compravenda d'un habitatge en la planta primera d'un edifici en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Rota a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

Les manifestacions i constància documental dels mitjans de pagament empleats exigits tant pels articles 21 i 254 de la Llei Hipotecària, com pels articles 24 de la Llei del Notariat i 177 del seu Reglament apareixen referides, en qualsevol cas, als pagaments realitzats en el moment de l'atorgament de la corresponent escriptura pública o amb anterioritat al mateix, però no es refereixen en cap cas als pagaments que per satisfer la part de la prestació dinerària pactada que hagi estat ajornada s'hagin de fer en un moment ja posterior a aquell atorgament, independentment del fet que en la inscripció es faci constar, de conformitat amb l'article 10 de la Llei Hipotecària, la manera com les parts contractants hagin convingut els pagaments futurs corresponents a la part del preu ajornat.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Móstoles núm. 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

Pàgines