Mitjançant l'escriptura, la qualificació ha motivat el present recurs es formalitza la venda d'una finca urbana situada a València. La finca objecte de la compravenda forma part, del monument de l'Església Parroquial dels (...), i que com a tal té la condició de bé d'interès cultural d'acord amb la Llei 4/1998, d'11 de juny, de l'Patrimoni Cultural Valencià, i en conseqüència està subjecta a el règim jurídic propi de tals béns i, per tant, a les limitacions derivades dels drets de tempteig i retracte del seu article 22, el que dóna fonament legal a la qualificació negativa impugnada quan exigeix com a condició prèvia necessària per a la inscripció de la transmissió l'acreditació de les notificacions que per a l'efectivitat d'aquests drets imposa l'article 23 de la reiterada llei valenciana.