Resoluciones

Es planteja la qüestió de si per inscriure sobre una finca una edificació amb les coordenades de la superfície ocupada per ella és necessària o no la prèvia inscripció de la representació gràfica georeferenciada de la finca sobre la qual es diu que està situada aquesta edificació. Per a que una vegada precisada la concreta ubicació geogràfica de la porció de sòl ocupada per l'edificació, el registrador pugui tenir la certesa que aquesta porció de sòl es troba íntegrament compresa dins la delimitació perimetral de la finca sobre la qual es pretén inscriure , és possible que necessiti, quan alberg dubte fundat a això, que consti inscrita, prèviament o simultàniament, ia través de l'procediment que correspongui, la delimitació geogràfica i llista de coordenades de la finca en què s'ubiqui.

Resolució de 4 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vigo n.º 3, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova acabada.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Presentada l'acta notarial que preveu l'article 201 en relació amb el 203 de la Llei Hipotecària, en la qual se sol·licita l'expedició de certificació prevista en aquests preceptes, es denega aquesta per no coincidir la descripció de la finca que es pretén rectificar amb la que figura en el títol de domini pel qual es va adquirir la finca. En l'expedient per a la rectificació de descripció de la finca, l'article 201 expressa com a particularitat que el seu inici es realitza «mitjançant l'aportació al Notari de la descripció registral de la finca i la seva descripció actualitzada», sense que sigui, per tant, precís aportar el títol dominical. En efecte, això és coherent amb l'objecte i finalitat d'aquest procediment, en el qual no es pretén acreditar el domini d'una finca, sinó que únicament es pretén l'adequació de la seva descripció registral a la realitat física, constant ja inscrit el domini, per la qual cosa el rellevant serà l'acreditació de la representació gràfica de la finca, que determina la seva exacta ubicació i delimitació

Resolució de 25 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual es denega l'expedició de certificació en un expedient de domini per a la rectificació
de descripció.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Per escriptura de donació es transmet un 86,899563% d'una finca. En la descripció de la finca es diu que la finca ha estat partida en dos per un camí, formant segons Cadastre les parcel·les 148 i 156 de polígon 9. Es fa referència a la part expositiva, que escriptura de venda anterior ia la donant va transmetre el 13,10000% de la finca en què es va pactar que la finca transmesa, una vegada que legalment divisible, es concreti en l'ús exclusiu i excloent de l'total de la parcel·la 156.El registrador suspèn la inscripció per entendre que hi ha un acte de parcel·lació sense llicència i per contravenir la legislació sobre unitats mínimes de cultiu. S'atorga escriptura d'esmena en la qual es té per no posats els pactes de concreció d'ús, però el registrador entén que no hi ha hagut esmena suficient de la nota de qualificació, que manté.El registrador ha de procedir d'acord amb el que disposen els articles 79 i 80 de Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s'aproven les normes complementàries a l'Reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària sobre Inscripció en el Registre de la propietat d'Actes de Naturalesa Urbanística, acompanyant no només el títol de donació sinó també l'escriptura d'esmena (que no es va poder prendre en consideració en la inicial notificació efectuada a la Conselleria d'Agricultura). I en cas que no hi hagi oposició a sol·licitar aquests informes, haurà de procedir a la inscripció, deixant clar al seient qual s'inscriu una quota indivisa sobre la total finca, composta per les dues parcel·les

Resolució de 20 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Algete, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Aquest recurs té per objecte la denegació de la cancel·lació d'una condició resolutòria sol·licitada en document privat, per transcurs del termini. Entén la registradora que els sol·licitants no estan legitimat per sol·licitar la cancel·lació de la condició resolutòria per ser uns mers anotantes d'embargament. La nota de qualificació ha de ser confirmada. La forma normal de cancel·lació de la condició resolutòria explícita és l'escriptura de carta de pagament atorgada pel venedor, d'acord amb la regla general de titulació publica proclamada en l'article 3 de la llei hipotecària. Només excepcionalment es preveuen per la llei supòsits de cancel·lació per caducitat legal o convencional que han de ser objecte d'interpretació estricta, ajustat al que disposa la llei.

Resolució de 20 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Algete, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

La qüestió de fons basada en l'aplicació del dret civil especial de Catalunya, ha estat resolta per la Resolució de la Direcció General de Dret de 5 de setembre de 2019, la qual, confirmant la qualificació recorreguda, conclou el següent: L'article 569-5.3 de l'CCC no estableix, al regular la constitució del dret de retenció, l'abstenció o la negativa d'el propietari a atorgar l'escriptura de reconeixement del dret de retenció -que només ell pot atorgar-davant l'exigència del retenidor. Però no té per què fer-ho, perquè en aquest cas s'apliquen -com indica el registrador de la propietat- les normes corresponents a l'acompliment forçós de les obligacions que consisteixen en l'emissió d'una declaració de voluntat, d'acord amb les quals, quan el obligat es nega a emetre-la, el tribunal competent ha de resoldre tenir per emesa la declaració de voluntat (article 708 de la LEC). D'altra banda, així es desprèn de l'article 569-8.3.b) del CCC, que, en la tramitació de la realització del valor de l'immoble retingut, exigeix al retenidor aportar l'escriptura pública de la constitució del dret o, "si fos necessari , la resolució judicial corresponent ", que és, precisament, la dictada per l'autoritat judicial en els supòsits en què el propietari s'hagi negat a atorgar aquesta escriptura. És correcta i totalment ajustada a dret la decisió del registrador plasmada en la seva nota de qualificació, denegant l'inici de procediment registral respecte d'un títol que ja va ser objecte d'una qualificació negativa, confirmada íntegrament per la citada Resolució de la Direcció General de Dret.

Resolució de 27 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granollers n.º 3, per la qual denega la pràctica de l'assentament de presentació de determinada escriptura.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

El registrador, suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec i hipoteca sobre habitatge perquè considera que el notari autoritzant no manifesta que no hi ha discrepàncies entre les condicions de l'oferta vinculant i les estipulacions de l'adjunta escriptura, ni s'acompanya la Fitxa Europea d'Informació normalitzada -FEIN- a l'objecte de poder realitzar la comprovació. En el present cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que mitjançant l'acta que ressenya, per ell autoritzada, ha quedat acreditat el compliment del principi de transparència material de l'article 15 de la Llei 5/2019, ja que l'entitat prestadora ha lliurat a la prestatària la documentació exigida per l'article 14.1 i aquesta ha rebut de l'esmentat notari informació i assessorament individualitzat amb relació a les clàusules específiques recollides en la FEIN i en la FIAE i de qualsevol altra qüestió que ha estimat convenient relativa al préstec. S'ha d'entendre, per tant, que l'escriptura és conforme amb la FEIN i amb l'acta prèvia, de manera que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 20 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Vélez-Màlaga n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient la denegació d'una inscripció de representació gràfica cadastral d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció. Un cop tramitat l'expedient que preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària, la registradora es limita a denegar la inscripció acollint les al·legacions presentades pel titular d'una finca adjacent. L'oposició de l'adjacent es fonamenta amb diversa documentació que s'aporta a l'expedient, que posa de manifest el conflicte sobre la titularitat d'una concreta franja de terreny. Al que cal afegir l'existència d'una greu desproporció entre la finca registral i la superfície de la representació gràfica cadastral aportada. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 4 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Toro-Fuentesaúco, per la qual suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral .

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

La qualificació que ha estat impugnada és relativa als acords de la junta general d'una societat pels quals s'accepta la dimissió de l'administradora única i es nomena un nou administrador. En el cas del present recurs té raó el registrador quan considera que no és possible entendre que una representació pot estimar suficient per consentir la celebració d'una junta fora de terme municipal on la societat té el seu domicili i, al mateix temps, entendre que aquesta representació és insuficient per exercir el dret de vot precisament a la junta que gràcies a la mateixa representació es considera vàlidament constituïda. Tenint en compte que el recurs ha de cenyir-se als defectes expressats en la qualificació impugnada (cfr. Article 326 de la Llei Hipotecària), la mateixa només pot ser confirmada en el sentit que hi ha contradicció entre el fet d'admetre que la junta està vàlidament constituïda i la denegació de l'exercici de el dret de vot d'una de les dues úniques sòcies per negar validesa a la representació al·legada.

Resolució de 26 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil i de béns mobles V de Barcelona a inscriure una escriptura de cessament i nomenament de l'administrador d'una societat.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

La Resolució té per objecte determinar l'àmbit d'eficàcia d'una sentència ferma que revoca una resolució de l'extinta Direcció general dels Registres i del Notariat de data 10 d'octubre de 2018.

Resolució de 26 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Orense n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d' un certificat administrativa en què s'acorda l'adjudicació directa d'una finca i la cancel·lació de les càrregues posteriors a l'anotació en la qual se sustenta el procediment administratiu.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

En aquest expedient s'ha de decidir si en una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència acceptada purament i simplement pels que són casats i tenen veïnatge civil de Dret comú, en territori en què és aquest d'aplicació, és o no necessari expressar el règim econòmic matrimonial de tals hereus. L'expressió tant de el nom de el cònjuge de l'adquirent de béns a títol hereditari com de el règim económicomatrimonial dels mateixos, tan sols és preceptiva en els casos en què concorri el cònjuge en l'acceptació, d'acord amb el que estableix l'article 995 de el Codi Civil , al referir -a contrari- a l'eventual responsabilitat que afecta el patrimoni conjugal en les hipòtesis d'acceptació sense benefici d'inventari si concorre el cònjuge a l'acceptació.

Resolució de 5 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Palència n.º 1 a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Pàgines