Resoluciones

El registrador denega la inscripció d'una executòria de sentència ferma per entendre que la sentència condemna a realitzar certes operacions per part dels condemnats, però no diu que les mateixes puguin practicar directament pel registrador amb l'únic suport de la documentació judicial, ni es diu com quedaria la descripció de les finques després de la sentència, per la qual cosa procediria és l'atorgament de document notarial que plasmés la nova descripció de les finques afectades. El registrador pot denegar els aspectes mancats de transcendència real per imperatiu dels articles 18 de la llei hipotecària i 100 del seu reglament, malgrat ser expedits per l'autoritat judicial. Però això no impedeix que es pugui inscriure la sentència declarativa en els extrems relatius a la rectificació de la descripció de les finques derivats de la sentència, que sí que tenen transcendència registral i en què no hi ha obstacles derivats de la legislació registral.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Laguardia, per la qual es denega la inscripció d'una executòria de sentència ferma .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. El registrador assenyala una sèrie de fets que justifiquen la negativa a inscriure: la prèvia existència de segregacions havent-se determinat amb exactitud la resta de la finca, així com la posterior adquisició i declaració d'obra nova per l'interessat amb la mateixa superfície, i l'oposició fonamentada de propietaris confrontants, que posa de manifest el conflicte sobre la titularitat d'una concreta franja de terreny. A més, l'existència d'una notable desproporció entre la finca registral i la superfície de la representació gràfica cadastral aportada. És pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca que hi hagi una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure, correspondència que no es s'aprecia en el cas que ens ocupa. Però el més rellevant, com posa en relleu la registradora interina en el seu informe, és que els dubtes exposades pel registrador són corroborades pel mateix recurrent, que reconeix en el seu escrit de recurs l'existència de negocis jurídics no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés a Registre. Es desestima el recurs.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sagunt n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

El present recurs té com a objecte la negativa a la inscripció d'un decret d'adjudicació i la seva corresponent manament de cancel·lació de càrregues dictat en un procediment d'execució hipotecària, ja que, segons la nota de qualificació, l'import del lliurat a l'creditor per compte de el preu d'adjudicació supera els límits de la responsabilitat hipotecària reflectits en la inscripció d'hipoteca. En el present cas només hi ha una anotació preventiva d'embargament posterior a aquesta inscripció d'hipoteca, però practicada després d'haver-se expedit la preceptiva certificació de domini i càrregues. Per tant, el creditor estava advertit per la nota marginal estesa en compliment del que estableix l'article 688.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil de l'existència d'el procediment d'execució hipotecària, sent de la seva exclusiva responsabilitat comparèixer en el procediment en defensa dels seus drets , entre els quals es troba el sol·licitar el dipòsit al seu favor de la part de l'preu d'adjudicació que excedeixi el límit de la xifra de responsabilitat hipotecària pels diferents conceptes. D Ha de, per tant, revocar el defecte tal com ha estat plantejat a la nota de qualificació impugnada.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Bilbao n.º 13 a inscriure un decret d'adjudicació i el subsegüent manament de cancel·lació de càrregues dictat en un procediment d'execució directa de béns hipotecats.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient decidir si és procedent la inscripció de la representació gràfica cadastral d'una finca. En el cas, la qualificació es fonamenta en els elements de prova aportats pels confrontants que s'oposen calculant que la representació gràfica facilitada per l'interessat pot ser errònia. L'oposició dels confrontants es fonamenta amb diversa documentació que s'aporta a l'expedient, que posa de manifest el conflicte sobre la concreta ubicació i perímetre de la finca. A més hi ha una important desproporció entre la finca registral i la superfície de la representació gràfica cadastral aportada. No s'aprecia una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure, pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca. Les circumstàncies concurrents denoten la possible existència d'operacions de modificació d'entitats hipotecàries i negocis translatius no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés a Registre. En definitiva, s'evidencia que no és pacífica la delimitació gràfica que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que delimita amb la global descripció registral , podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Quintanar de la Orden, per la qual denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient determinar si és inscriptible el testimoni d'una sentència dictada en judici ordinari per la qual es declara que la demandant és propietària de la novena part indivisa d'una finca registral, havent-se declarat la part demandada en situació de rebel·lia processal i sense que consti en el mateix testimoni el transcurs dels terminis indicats a l'article 502 de la Llei d'enjudiciament civil per a l'exercici de l'acció de rescissió, malgrat constar la fermesa de la mateixa. Segons l'article 524.4 de la Llei d'enjudiciament civil, a què fa referència expressa la sentència esmentada, mentre càpiga l'acció de rescissió, la sentència dictada no és inscriptible sinó només susceptible d'anotació preventiva.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 37 a inscriure el testimoniatge d'una sentència dictada en rebel·lia de la part demandada.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

La present Resolució té per objecte resoldre el recurs interposat per la, registradora de la Propietat del nombre dotze de Barcelona, contra la nota de qualificació de registrador de la propietat del nombre onze de Barcelona, al negar-se a expedir un certificat registral per al trasllat de la finca 39.230. De l'historial registral de la finca 39.230, es va formar de finques procedents tant del Registre de la Propietat nombre onze, com de el dotze. Ara bé la finca registral té el seu accés pel Carrer (...), pel que dit edifici correspon a la demarcació de Registre onze del Barcelona. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat n.º 11 de Barcelona a expedir un certificat de trasllat d'una finca registral.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. El registrador suspèn l'inici de la tramitació de l'expedient previst a l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada, però no expressa més de tal diferència superficial cap motiu (com alteracions de límits, procedència de la finca, previs excessos de cabuda, modificacions en antecedents cadastrals, etc.) que justifiqui els dubtes d'identitat o aquesta falta de correspondència ni la possible existència d'operacions de modificació d'entitats hipotecàries o negocis translatius no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés a Registre. Per això el procedent és l'estimació de el recurs i la tramitació de l'expedient d'inscripció de representació gràfica sol·licitat.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Existint previsió estatutària sobre la forma de dur a terme la convocatòria de Junta aquesta manera haurà de ser estrictament observada, sense que hi hagi la possibilitat d'acudir vàlida i eficaç a qualsevol altre sistema, gaudeixi de més o menys publicitat, inclòs el legal supletori, de sort que la forma que per a la convocatòria hagin establert els Estatuts ha de prevaler i resultarà de necessària observança qualsevol que la faci, inclosa per tant la convocatòria judicial o registral. En el present cas és indubtable que no s'acredita que tant la convocatòria de la Junta General amb el corresponent ordre del dia com el complement d'aquesta convocatòria s'hagi realitzat amb observança dels requisits estatutaris (anunci publicat en el «Butlletí Oficial de l'Registre Mercantil »i en un dels diaris de més circulació a la província).

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora mercantil de Madrid XX, per la qual se suspèn l'inscripció de determinats acords adoptats per la junta general d'una societat.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat i modificació de el règim de propietat horitzontal. La registradora assenyala que no hi ha el títol translatiu en virtut de el qual el dret de vol que és un element comú i que pertanyeria als actuals propietaris dels dos elements de la propietat horitzontal, ha passat a ser propietat privativa de la propietària de la planta segona. En l'escriptura únicament es realitza pels titulars dels elements privatius una manifestació i exposició de fets en els quals es manifesta que des de fa més de trenta anys existeix construïda una segona planta sobre l'edifici i que aquesta planta la va construir l'intervinent. Encara que reuneix el consentiment de tots els interessats, el títol no és idoni ja que no conté una cessió de dret de vol sinó una adquisició per usucapió, que a la registradora no correspon apreciar.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat n.º 3 de Castelló de la Plana, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de declaració d'Obra Nova per antiguitat i modificació del règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

És important diferenciar, quan es tracta d'execució de crèdits contra el concursat, si els mateixos són crèdits concursals i en aquest cas la seva classificació, o contra la massa. En el supòsit d'aquest expedient, mitjançant sentència, es va aprovar el conveni concursal, aquesta aprovació es va fer constar en el registre de la propietat. Amb data posterior es va prendre anotació preventiva lletra A, ordenada en procediment d'Execució de Títols Judicials, per garantir un crèdit a favor de la Comunitat de Propietaris del Carrer (...). Així, l'anotació és posterior a l'aprovació del conveni i la situació registral no ha sofert cap modificació en referència amb l'estat del concurs, en particular pel que fa a la possible obertura de la fase de liquidació, ni consta que aquest extrem s'ha comprovat per la registradora, de manera que res no impedeix la continuïtat del procediment ni es qüestiona la competència objectiva per a la seva tramitació.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del registre de la propietat de Gijón n.º 3, per la qual suspèn la expedició d'una certificació de domini i càrregues ordenada en manament judicial.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

Pàgines