Resoluciones

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de partició d'herència amb diverses finques, una de les quals figura inscrita a nom de persones diferents de la del causant. Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del transmetent, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per a reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208). Per tant, el recurs ha de ser desestimat i confirmada la nota de qualificació.

Resolució de 21 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Carrión dels Comtes-Frechilla, per la qual se suspèn parcialment la inscripció d'una escriptura d'acceptació
d'herència.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

El títol del que la qualificació s'impugna és una acta notarial mitjançant en la qual es renuncia a el càrrec d'administrador solidari. Es manifesta que el domicili social d'aquesta entitat s'ha canviat i es requereix al notari autoritzant perquè notifiqui a la societat en l'actual domicili social El registrador Mercantil resol no practicar la inscripció perquè, en el Registre no consta que el domicili sigui a la nova direcció, devent faltar inscriure un títol anterior (article 11 R.R.M.). En el cas, al manifestar la seva renúncia mitjançant comunicació remesa al nou domicili social, l'administrador ha aplicat la diligència que li era exigible, de manera que l'eficàcia de la seva renúncia no es pot veure condicionada per contingències com el fet que la corresponent modificació estatutària relativa a l'esmentat domicili no s'hagi inscrit.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil i de béns mobles accidental d'Almeria a inscriure una renúncia al càrrec d'administrador solidari d'una societat.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

En el present recurs es planteja la qüestió de si és possible l'execució en un mateix procediment hipotecari regulat en els articles 682 i següents de la Llei d'enjudiciament civil, i conseqüentment si es pot expedir la certificació registral de domini i càrregues prevista en l'article 688 de l'esmentada llei, de dues hipoteques constituïdes en garantia de dos obligacions diferents, quan les hipoteques no concorren sobre el mateix immoble, sinó que afecten a diferents immobles; així com quan es pot considerar que una obligació, en principi única, s'ha de considerar com escindida en diverses obligacions diferents i dividida la hipoteca que les garanteix No és possible l'acumulació d'execucions hipotecàries en pagament de diferents deutes quan la garantia recau sobre diferents finques, s'ha d'entendre que tampoc procedeix la presentació simultània conjunta d'accions hipotecàries en aquests supòsits. En definitiva, com assenyala el registrador de la propietat calificador, no és possible unificar en una sola demanda executiva i per una única quantitat global, la reclamació d'obligacions les clàusules financeres difereixen.

Resolució de 5 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota qualificació subscrita pel registrador de la propietat d'Àvila n.º 2, per la qual acorda denegar l'expedició d'una certificació de domini i càrregues segons el
que preveu l'article 688 de la Llei d'enjudiciament civil.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Un error de Registre es pot rectificar mitjançant una sol·licitud. Ara bé, en el aquest cas, tot i que pugui existir una inexactitud registral,no hi ha un error, ja que la dada que la recurrent considera incorrecte es va prendre, ta lcom està, dels títols que van causar la inscripció. Pel que la rectificació hauràpracticar-se en la forma establerta en l'article 40 de la Llei Hipotecària, sent necessari el consentiment unànime de la junta de propietaris en tant que suposa una modificació del títol constitutiu o, si no resolució judicial recaiguda en elprocediment corresponent en el qual podran ventilar totes les qüestions que invoca la recurrent no sent el recurs governatiu la vía hàbil per resoldre aquestes controvèrsies, ni tan sols pel que fa a assentaments ja practicats, sinó únicament la qualificació registral que es realitza exclusivament, de conformitat amb l'article 18 de la Llei Hipotecària, en els títols presentats i al que resulta del Registre.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 24, per la qual es denega la rectificació d'una inscripció registral.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es presenta en el Registre Mercantil una escriptura d'elevació a públic de les decisions del soci únic d'una societat unipersonal, per les que cessa a l'administrador únic i nomena a una altra persona per a tal càrrec. El registrador Mercantil resol no practicar la inscripció perquè havent resultat infructuosa la notificació a l'anterior titular de la facultat certificant, no pot considerar complert l'article 111 del Reglament de Registre Mercantil, al no acreditar-se la tramesa de la cèdula per correu certificat amb justificant de recepció . A l'haver-se realitzat en aquest cas únicament l'intent de notificació presencial prevista en l'article 202, però no l'enviament de la cèdula de notificació per correu certificat amb acusament de recepció , ha de confirmar-se la qualificació impugnada.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de l'registrador mercantil XXIII de Madrid a inscriure una escriptura de cessament i nomenament d'administrador d'una societat.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una agrupació de finques, aportant-una representació gràfica alternativa a la cadastral de la finca resultant de l'agrupació, de la qual resulta més una modificació de la superfície registral. Un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, la registradora suspèn la inscripció pel motiu d'existir oposició dels titulars de dues finques confrontants. Les finques registrals confrontants no tenen inscrita la representació gràfica cadastral, pel que tal representació no gaudeix de la protecció del principi de legitimació registral que estableix l'article 38 de la Llei Hipotecària en relació amb el seu article 10, apartat 5. Però és que a més, com afirma el recurrent, en la descripció registral de les finques confrontants tampoc consta identificar la referència cadastral de les mateixes i ni tan sols resulta acreditada en l'expedient la correspondència de les finques registrals confrontants amb les parcel·les cadastrals. En conseqüència, no es pot concloure de tot això la conseqüència de no admetre la inscripció de la representació gràfica alternativa aportada sense fonamentar les raons que impedeixen a la registradora la incorporació a l'foli real de la finca.

Resolució de 18 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

El promotor de l'expedient va recórrer a la Direcció General al·legant falta de motivació de la qualificació inicial de la Registradora aquesta qualificació inicial, sent estimat el seu recurs. La registradora «en compliment» de la Resolució i «per esmenar els defectes formals apreciats pel centre directiu a la nota recorreguda» dicta nova nota de qualificació, en la qual, ara sí, fa una extensa i detallada relació de les vicissituds de l'procediment tramitat i de les al·legacions d'oposició presentades per alguns dels notificats. L'interessat recorre també contra aquesta segona nota de qualificació i sosté que la mateixa és alegal, formalment nul·la, i que el seu contingut no ha de ser pres en consideració en el present recurs. La primacia del principi de legalitat exigeix, per evitar la pràctica de seients contraris a la legalitat vigent, permetre que el registrador pugui apreciar l'existència de defectes fins i tot encara no els hagués apreciat en una qualificació anterior, o resultessin contradictoris amb qualificacions anteriors, o fossin apreciats de manera extemporània, com succeeix en el cas.

Resolució de 26 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Campillos, per la qual, després de la tramitació de procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, se suspèn la
inscripció de la georeferenciació d'una finca.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

La present resolució té per objecte la immatriculació d'una finca en la qual el títol inmatriculador ha estat rectificat pel que fa a la seva superfície, únicament per la part compradora. L'obligatorietat dels pactes contractuals (cfr. Articles 1091 i 1258 de el Codi Civil) implica que qualsevol alteració del seu contingut requereixi per a la seva eficàcia el consentiment de tots els que en ell van ser part. Faltant la intervenció de tots els que van ser part en l'atorgament de l'títol, és a dir, el concurs de comprador i venedor, no pot reconèixer-se a l'escriptura de rectificació la virtualitat rectificativa que es pretén i, en conseqüència, caldrà estar a l'contingut de l'escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda, resultant d'aquesta, que no hi ha identitat pel que fa a la descripció de la finca continguda en el títol inmatriculador amb la qual resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vigo n.º 6, per la qual suspèn la immatriculació d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública de compravenda rectificada per la part compradora.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es pretén a inscripció una escriptura, en què el copropietari d'una finca manifesta que va ser adquirida a compte de l'altre copropietari, actuant com un simple mandatari. La registradora suspèn la inscripció perquè el reconeixement de propietat no és títol material inscriptible i que falta expressió de la causa de transmissió de la meitat de la finca. La Direcció General entén que els atorgants pretenen concloure i extreure tots els efectes de la relació representativa. La transmissió i la seva causa es recullen en el títol previ, i ara només es pretén fer-los concordar amb la realitat.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Lleó n.º 4 a inscriure una escriptura de reconeixement de domini.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es pretén la inscripció una escriptura de partició d'herència en a què s'institueix hereus a quatre dels cinc fills del causant. Al restant, se li deixa en pagament de la seva legítima estricta una plaça d'aparcament. El legitimari renúncia a l'herència, atorgant-se l'escriptura pels altres. La Registradora denega la inscripció en exigir la compareixença dels fills del renunciant o si escau la declaració que faltava dels mateixos, haguda consideració de la substitució vulgar ordenada en el testament. La Direcció General revoca la qualificació ja que enten que sobre la legítima estricta no es pot imposar gravamen ni substitució de cap espècie.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Mieres, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Pàgines