Resoluciones

Aquest recurs té com a objecte la qualificació d'una sentència dictada en un procediment de liquidació de la societat de guanys. Aquesta sentència acorda excloure de l'haver de guanys liquidable una finca que apareix inscrita en quant a la nua propietat a favor de tots dos cònjuges, perquè entén que la compravenda per la qual aquests van realitzar l'adquisició, en realitat era una donació encoberta i que va existir simulació. Havent estat part en el procediment judicial els dos cònjuges que apareixen com a titulars registrals de la finca, i no havent-se apreciat en aquest procediment l'existència d'un defecte en la legitimació passiva, no pot la registradora revisar el fons de la resolució judicial exigint la intervenció processal d'altres persones diferents dels actuals titulars registrals.

Resolució de 26 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Elx n.º 4 a inscriure una sentència dictada en procediment de liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

La qüestió que es planteja és si pot o no inscriure la renúncia del senyor MAYV -ara recurrent- al seu càrrec d'administrador únic d'una societat unipersonal amb base en el seu escrit en què així ho sol·licita, a el qual s'acompanya únicament còpia simple de l' escriptura en què aquesta renúncia es va formalitzar. La inscripció d'una dimissió de l'administrador pot practicar-se, segons l'article 147.1.1.º de l'esmentat Reglament, mitjançant escrit de renúncia a l'càrrec atorgat per l'administrador i notificat fefaentment a la societat -o en virtut de certificació de l'acta de la junta general -, amb les signatures legitimades notarialment, en què consti la presentació de la renúncia. Però si la renúncia consta en escriptura pública o acta notarial, és indubtable que el que s'ha de presentar a inscripció és una còpia autoritzada de l'esmentat document públic i no una còpia simple de la mateixa, ja que segons l'article 221 de l'Reglament notarial.

Resolució de 20 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles de Valladolid a inscriure la renúncia al càrrec d'administrador únic d'una societat.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

El recurs té com a objecte la negativa de registrador de la Propietat a practicar l'assentament de presentació d'una instància privada aportada per qui diu representar als titulars registrals d'una finca. Mitjançant aquesta instància es demana que es rectifiquin una sèrie d'inscripcions d'hipoteca en què figura com a titular «Caixa d'Estalvis de Catalunya», a fi d'aquestes quedin inscrites a favor de l'entitat «Spain Residential Finance, S.A.R.L.». I El registrador denega la pràctica de l'esmentat assentament de presentació perquè, d'acord amb el que preveu l'article 420 de el Reglament hipotecari, els documents privats, excepte en casos excepcionals previstos per la llei, no són títol formal adequat per a això La rectificació o cancel·lació dels assentaments exigeix, bé el consentiment de l'titular registral i de tots aquells als quals el seient atribueixi algun dret -lògicament sempre que es tracti de matèria no sostreta a l'àmbit d'autonomia de la voluntat-, bé l'oportuna resolució judicial recaiguda en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui l'assentament que es vol rectificar concedeixi algun dret.

Resolució de 28 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Granollers n.º 3 a practicar assentament de presentació d'una instància privada.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Es debat en el present recurs si és inscriptible una escriptura de préstec hipotecari pel que fa a la clàusula de limitació a efectes hipotecaris dels interessos de demora. La garantia hipotecària pot garantir part de l'obligació, principal o d'interessos (articles 1255 i 1826 de el Codi Civil). Per això, no pot mantenir-se la qualificació impugnada quan part de l'pressupost que el tipus màxim dels interessos de demora a efectes hipotecaris hagin de coincidir necessàriament amb l'import resultant de sumar tres punts percentuals a l'tipus màxim que -únicament a efectes hipotecaris- es ha fixat per als interessos ordinaris.

Resolució de 5 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Almuñécar, per la qual es denega la inscripció d'una clàusula sobre interès de demora en un préstec hipotecari.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de compravenda d'un element independent pertanyent a un règim de propietat horitzontal la finca matriu limita amb el domini públic marítim-terrestre. El registrador, després de comunicar a el Servei Perifèric de Costes, suspèn la inscripció a l'haver-se rebut certificació de l'esmentat Servei de la qual resulta que l'edifici envaeix el citat demani. Atès que el certificat del Servei Perifèric de Costes confirma la invasió de la finca a la qual pertany l'element que ara és objecte de transmissió, atesos els termes de l'pronunciament d'aquest servei no pot practicar-se la inscripció.

Resolució de 28 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Nules n.º 3, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la compravenda de vint finques rústiques per un preu el pagament queda ajornat en la seva major part, i es pacta que la manca de pagament al seu venciment de les quantitats ajornades facultarà la part venedora per a procedir a la resolució de ple dret del contracte, d'acord amb l'article 1504 del Codi Civil. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, al pactar condició resolutòria en garantia del pagament de la part del preu ajornat, i referir-se la compravenda a diverses finques, s'ha de distribuir el preu entre les finques venudes, d'acord amb els articles 11 , 119 i 120 de la Llei Hipotecària. En el present cas no pot accedir-se a la sol·licitud d'inscripció parcial que no ha estat expressada en l'escriptura inequívocament pel venedor, sinó únicament pel comprador ara recurrent.

Resolució de 27 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Ontinyent a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de societat conjugal. En el present supòsit no hi ha dubte que les adjudicacions realitzades procedeixen d'una liquidació de la societat de guanys, sense que això es qüestioni per la registradora, i sent que respecte de la primera escriptura després dels capítols es va suspendre la inscripció per falta d'inscripció dels mateixos en el Registre Civil, la segona després del divorci, que consta inscrit al Registre Civil, reuneix tots els requisits necessaris per a la seva inscripció. En els dos casos es produeix un adequat reflex documental per tal de possibilitar la inscripció, perquè està plasmat nítidament, en els corresponents documents, els contractes i negocis realitzats amb tots els seus elements essencials

Resolució de 4 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Picassent n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat conjugal.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Es presenta en el Registre Mercantil una escriptura d'elevació a públic dels acords de la junta general de socis pels quals cessen a l'administrador únic i nomenen a una altra persona per a tal càrrec. El registrador Mercantil resol no practicar l'inscripció perquè, la notificació realitzada a l'administrador sortint no compleix l'exigència de l'article 111.1 de el Reglament de Registre Mercantil, al no haver-se realitzat a el domicili de la mateixa segons el Registre A la llum del que estableixen els articles 202 i 203 del Reglament Notarial s'ha de concloure que caldria una doble actuació notarial que donés cobertura a l'almenys a dos intents de notificació amb lliurament de la corresponent cèdula, un efectuat mitjançant la personació de notari en el domicili en què la notificació havia de practicar, i un altre mitjançant el seu enviament per correu certificat amb justificant de recepció (o per qualsevol altre procediment que permetés deixar constància fefaent del lliurament). Només cal assegurar la possibilitat raonable que el notificat pugui informar-se i conèixer el contingut del que hagi de comunicar-, sense que s'exigeixi o s'imposi el resultat que tingui un coneixement efectiu.

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a inscriure una escriptura de cessament i nomenament d'administrador d'una societat.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

L'article 40, lletra d), de la Llei Hipotecària disposa que «la rectificació del Registre només podrà ser sol·licitada pel titular del domini o dret real que no estigui inscrit, que ho estigui erròniament o que resulti lesionat pel seient inexacte D'aquest article resulta que, a falta de la voluntat del titular registral de la inscripció d'hipoteca, la mateixa només podrà ser anul·lades per l'autoritat judicial, prèvia interposició per la persona interessada en això de la corresponent demanda declarativa, amb demanda d'aquella entitat. En supòsits com el present en què no es donen els requisits per a la cancel·lació, ni el registrador és competent per decretar la mateixa, ni el recurs procediment hàbil per acordar-la, sinó que ho seran els tribunals, quan s'exerciti davant seu l'acció corresponent amb la intervenció de la titular registral s'obtingui sentència ferma acordant la nul·litat i sol·licitin a titular extrarregistral de el dret de què es tracti o al notari autoritzant del document o documents d'adquisició, si escau, el lliurament de còpia autoritzada de les corresponents escriptures públiques

Resolució de 19 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Granollers n.º 3, per la qual se suspèn la sol·licitud d'inscripció del dret real d'hipoteca.

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova en construcció en què amb caràcter previ a la mateixa es declara la modificació de descripció de la finca registral com a conseqüència de la demolició de l'habitatge unifamiliar existent en la mateixa. En el cas, en l'àmbit de la legislació urbanística de Castella-la Manxa, a l'escriptura s'incorpora certificat de l'arquitecte director de l'obra, en què consta que l'obra s'està realitzant d'acord amb el projecte tècnic elaborat en el seu dia , per al qual es va obtenir la llicència d'obres coincidint amb la descripció consignada en l'escriptura. Resulta llavors que la modificació de descripció constructiva a la finca registral, per demolició i obra en construcció, està plenament emparada en llicència urbanística i certificació tècnica com exigeix ​​l'article 28.1 de la Llei de Sòl i, per tant, la Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1 a la inscripció d'una escriptura pública d'obra nova en construcció .

Fecha: 
dijous, 2 juliol, 2020

Pàgines