Resoluciones

En el recurs es tracta de determinar si concorrent en els acords adoptats per una comunitat de propietaris, limitacions o prohibicions que estiguessin en l'àmbit del que es coneix com lloguer o explotació turística dels habitatges, amb altres que excedeixin el concret àmbit a què es refereix la lletra e) de l'article 5 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, hi ha la inscripció parcial de les primeres en el Registre. No havent circumstància impeditiva de la inscripció parcial, s'ha d'admetre aquesta respecte de les limitacions o prohibicions relatives a la cessió temporal d'ús de la totalitat de l'habitatge o departament moblat i comercialitzat amb finalitat lucrativa quan estigui sotmesa a un règim específic derivat de la seva normativa sectorial, en l'àmbit de l'apartat 12 de l'esmentat article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, introduït en aquesta Llei pel Real Decreto-7/2019, d'1 de març.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat n.º 37 de Madrid, per la qual se suspèn l'inscripció d'una escriptura de elevació a públic d'acords d'una comunitat de propietaris en virtut de la qual es modifiquen els estatuts de la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

S'estima el recurs i revoca la nota de qualificació emesa pel registrador el dia 10 de febrer denegant la inscripció pel fet que la certificació de Servei de Costes resolgués que la finca envaïa parcialment el demani, ja que, des del dia 27 de gener de 2020, dia en què es va complir el termini del mes des que l'Administració havia rebut la comunicació de l'registrador requerint l'emissió de l'certificat, va haver d'haver procedit com li ordena l'article 36, 2a del Reglament de Costes.

Resolució de 17 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Nules n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es produeix una doble immatriculació, com a conseqüència d'haver-se venut la finca (finca d'origen) durant el procés de concentració parcel·lària. Procés que, al no haver-se pres en consideració la venda efectuada amb anterioritat, va donar lloc a l'adjudicació a favor dels aportants d'aquesta finca (com a finca de reemplaçament), que per subrogació real legal substituïa a la qual havia estat venuda amb anterioritat i que apareix descrita amb diferent nombre de parcel·la com a conseqüència de l'actualització de la numeració cadastral i d'haver-se utilitzat (segons s'acredita amb certificació Gerència Territorial de Cadastre) una numeració provisional, emprada per la Junta de Castella i Lleó en els treballs previs a la aprovació de la concentració parcel·lària. El problema de la doble constància registral de la mateixa finca té solució a través de l'expedient de doble immatriculació a què es refereix l'article 209 de la llei hipotecària. Però mentrestant, res impedeix practicar la inscripció de l'títol presentat a la finca inscrita a nom del senyor AUC i donya MPGT, la registral 3.055, si bé es fa constar que la parcel·la 350 de polígon 9 és en l'actualitat la parcel·la 643 de polígon 507, tenint en compte que amb els certificats testimoniats en l'escriptura, que es tracta de la mateixa finca.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Roa, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Cap precepte imposa que, a l'hora de constituir una hipoteca, sigui obligatori pactar la possibilitat de la seva execució parcial per al cas d'un nombre determinat d'impagaments i només per obtenir el reintegrament dels mateixos. En conseqüència, encara que es qualifiqui negativament alguna estipulació o pacte de l'escriptura presentada, s'ha de procedir a la inscripció, al menys parcial, de la hipoteca que es constitueix en aquest títol, amb la possibilitat d'execució hipotecària especial referida exclusivament al suposat venciment anticipat, la constància registral es sol·licita com a condicionant de la inscripció. En aquesta inscripció del dret real d'hipoteca, s'ha d'eliminar tota referència a la utilització dels procediments especials d'execució hipotecària per promoure una execució parcial circumscrita a les quotes impagades en els seus venciments naturals.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Fuenlabrada n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de protocol un quadern de liquidació de societat de guanys que s'atorga pel cònjuge vidu i els hereus. S'esmenta literalment en el testament qual s'ordena el legadoa un hereu pel que fa a «allò que per llegítima estricta li correspon ...», i no hi ha avaluació dels béns. Es disposa un llegat de quota legitimària. La determinació de l'abast d'aquesta quota, exigeix un apreuament de tot el cabal, sense que hi hagi partició de testador. La registradora assenyala com a defecte que cal que el fill i legitimari de la causant ratifiqui el document. El legatari que és també legitimari ha d'intervenir i consentir la partició practicada pels hereus, ja que el contrari podria permetre que es repartís l'herència sense tenir en compte els seus drets legitimaris.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la Propietat n.º 2 de Madrid, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de elevació a públic i protocol d'un quadern de liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs es debat si és procedent la immatriculació d'una finca. La registradora planteja dubtes d'invasió de domini públic derivades de la comparació per superposició de la cartografia cadastral respecte de les ortofotografies de què disposa l'aplicació registral homologada per al tractament de representacions gràfiques. Els dubtes no resulten de la comparació amb una representació gràfica de domini públic que figuri amb aquesta consideració en l'aplicació homologada, sinó de la mera aparença de domini públic que s'infereix d'una ortofotografia aèria (subministrada pel PNOA), sent per això una apreciació merament indiciària que no pot donar lloc a la suspensió de la inscripció sense haver sol·licitat prèviament els informes pertinents a l'Administració suposadament perjudicada.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Vicente de la Barquera-Potes, per la qual suspèn la immatriculació de una finca.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es debat en el recurs si pot fer-se constar per nota marginal la condició d'actuació urbanística clandestina d'una obra nova ampliada i inscrita en el Registre de la propietat, com a obra nova antiga. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el registre de la propietat per la via de l'article 28.4 de el text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim
jurídic d'una edificació.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 12.345,84 euros i que va ser adjudicat per 1.001,01euros. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 12 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
diumenge, 2 agost, 2020

Es debat en el present recurs si és o no inscriptible la dimissió d'un administrador solidari d'una societat de responsabilitat limitada que consta en un document signat pel dimissionari i en el qual figura el nom i circumstàncies de l'restant administrador solidari amb una signatura per la que es dóna per rebut aquest escrit. En el cas, aquesta notificació no té els requisits que imposa l'article 147 del Reglament del Registre Mercantil, segons el qual quan la inscripció de la dimissió dels administradors consti en un escrit de renúncia que sigui notificat fefaentment a la societat o en virtut de certificació de l'acta de la Junta General o de el Consell d'Administració, han de tenir les signatures legitimades notarialment, cosa que en aquest cas s'omet. Per això, el recurs no pot ser estimat.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de l'registrador mercantil de Madrid n.º XXII a inscriure la dimissió com a administrador solidari d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

El registrador en la qualificació impugnada, suspèn la inscripció del nomenament d'administrador de la societat perquè el full registral de la mateixa ha estat tancada, d'acord amb l'article 378 de el Reglament de Registre Mercantil, per falta de dipòsit dels comptes anuals dels exercicis socials de 2015, 2016 i 2017. Al·lega el recurrent que el sol·licitat a inscripció es tracta d'un seient ordenat per l'autoritat judicial, ja que l'objecte de la convocatòria judicial de la junta general és el cessament de l'anterior administrador i el nomenament d'un nou. Però aquest motiu no pot estimar-se, ja que de l'acta notarial de la junta objecte de qualificació es desprèn inequívocament que l'autoritat judicial es va limitar a ordenar la convocatòria de la junta i no la pràctica de seient registral algun. Per això, el defecte ha de ser confirmat, si bé és fàcilment solucionable.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de Burgos a inscriure el nomenament d'administrador únic d'una societat anònima.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Pàgines