Resoluciones

Es debat si és inscriptible una escriptura de préstec hipotecari, concedit a una persona física, que estigui garantit mitjançant hipoteca sobre béns immobles per a ús residencial, en el qual es pacta com a tipus d'interès de demora segons s'estableix en la clàusula d'interessos de demora , fins a un màxim a efectes hipotecaris de el 9%.És important distingir entre el possible sostre o límit superior d'oscil·lació que es pugui pactar entre les parts respecte a la variabilitat del tipus d'interès moratori, topall amb abast merament obligacional, del màxim percentatge que pugui assolir aquest interès a efectes de cobertura hipotecària i que s'ha d'incloure en les escriptures de constitució d'hipoteca per a complir el que disposen els articles 114 de la Llei Hipotecària i 220 del seu Reglament. En el cas els interessos pactats estan subjectes a fluctuació (són interessos variables), no podria complir-se amb l'exigència de determinació si no assenyalés un límit màxim del tipus d'interès que quedarà cobert amb la garantia hipotecària i la determinació delimita l'abast de el dret real constituït amb caràcter general. Podrà passar que aquest màxim pactat de responsabilitat del 9% per cent quedi, durant la vigència del préstec, per sobre o per sota dels interessos realment exigibles al deutor.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Feliu de Llobregat n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

En el present supòsit es tracta de discernir si, havent estat posteriorment notificada, però no demandada ni requerida de pagament l'actual entitat mercantil titular registral de la finca hipotecada, que va adquirir el seu dret amb posterioritat a la inscripció d'hipoteca, però abans de la pràctica de la nota marginal d'expedició de la certificació de domini i càrregues, és possible inscriure la finca a nom de l'executant i practicar les altres actuacions derivades de l'procediment. D'acord amb la diligència addicional estesa pel Sr. Lletrat de l'Administració de justícia consta que a titular registral «li ha estat notificada l'existència de la present execució, així com de la subhasta en qualitat de tercer posseïdor, per mitjà d'edictes», per tant, s'ha complert amb la notificació prevista en l'article 689 de la Llei d'enjudiciament civil per al cas que la persona a favor de la qual s'ha practicat l'última inscripció de domini no hagi estat requerida de pagament, de manera que no existeix obstacle per procedir a la inscripció.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador titular de l'registre de la propietat de TorrePacheco, per la qual suspèn inscripció de testimoniatge d'acte d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Es debat en el present recurs si és inscriptible en el Registre de Béns Mobles una escriptura de constitució de penyora sense desplaçament sobre els drets consolidats de determinats plans de pensions de sistema individual pertanyents a alpignorant. El registrador entén que no per tractar-se de drets indisponibles, mentre que el recurrent considera que res no obsta a la pignoració, en la mesura que no es transmeten els drets, sinó que s'estableix penyora sense desplaçament de possessió. serà inscriptible l'escriptura de pignoració objecte d'aquest recurs si s'aclareix -defecto fàcilment subsanable- que es pignoran els drets consolidats derivats de el pla de pensions però que es subordina la seva execució a què siguin disponibles.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Girona II, per la qual es denega l'inscripció d'una escriptura de pignoració dels drets derivats d'un pla de pensions.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual es formalitza la subrogació per la societat en els drets de l'arrendatària en un contracte d'arrendament amb opció de compra respecte de dos habitatges. S'atorga per un representant de la societat arrendadora i el cònjuge vidu de l'arrendatària, que ha estat declarat únic hereu en acta notarial autoritzada, sense haver acceptat ni repudiat l'herència. Entén que no és acte de pura conservació patrimonial que entri en la categoria dels actes deguts sinó que es tracta d'un acte de disposició dels drets derivats de l'esmentat contracte que només podrà ser realitzat pel cridat a l'herència "prenent el títol o condició d'hereu ", que" no hi hauria dret a executar sinó amb la qualitat d'hereu "(article 999 de el Codi Civil). Per això considera el registrador que el cridat a l'herència no té capacitat per realitzar l'esmentat acte sense acceptar expressament o tàcitament la mateixa. Ha de confirmar-se aquest criteri. La subrogació d'una societat en la posició d'arrendatari i titular de el dret d'opció de compra de la causant que es formalitza en l'escriptura qualificada -més de dos anys després de l'óbit- implica acceptació tàcita de l'herència

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella n.º 2 a inscriure una escriptura d'elevació a públic de contracte privat i subrogació de contracte.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova i posterior divisió horitzontal. La Direcció General ha acordat estimar parcialment el recurs pel que fa als defectes relatius a les facultats de l'marmessor amb vista a la liquidació de la societat de guanys de la causant, futur lliurament dels llegats i constitució de règim de divisió horitzontal, discrepàncies existents entre la cabuda consignada en el títol (abans de la seva rectificació per acta) i la continguda en la certificació cadastral descriptiva i gràfica i pel que fa a una presumpta invasió demanial i confirmar la qualificació pel que fa a la resta.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Pola de Siero, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d' obra nova i divisió horitzontal.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

En el títol qualificat s'aporta a una societat de guanys una finca de naturalesa rústica que es manifesta no inscrita. S'acompanya com a títol adquisitiu previ, escriptura de compravenda, per la qual l'aportant compra l'esmentada finca manifestant el caràcter privatiu del preu o contraprestació, amb asseveració del cònjuge de l'esmentat caràcter. La registradora suspèn l'inscripció per entendre que és una documentació creada ad hoc, fet que suposa eludir les prevencions que per a l'immatriculació mitjançant títol públic ha instituït el legislador. No concorren els elements necessaris per poder inferir la creació instrumental de documentació ad hoc per a procurar l'immatriculació eludint els requisits legals (ni la coetaneïtat o proximitat de tots dos negocis, ni la inexistència de títol original d'adquisició, ni hi ha transmissions circulars, ni el nul o baix cost fiscal de l'operació) ja que hi ha doble títol translatiu públic, ha passat més d'un any entre les dues transmissions -que és el criteri fixat legalment -, no acaba sent titular qui inicialment ho va transmetre, no encobreix un pacte d'atribució de guanys ex article 1355 CC donat el temps transcorregut entre l'adquisició i l'aportació; i s'ha tributat el corresponent a cada negoci jurídic documentat.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcàsser de San Juan n.º 2, per la qual es denega la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una acta d'ocupació directa, acompanyada d'acta complementària que és objecte de qualificació registral negativa perquè no es considera suficientment acreditada la intervenció de la senyora J. M. L. en el procediment expropiatori. En l'Acta complementària intervé en representació de la senyora J.M.L. un apoderat en virtut d'escriptura de poder per a plets i no es considera suficient l'esmentat poder, doncs a falta de judici notarial de suficiència, hi ha competència registral per qualificar el poder. A més, es fa necessària la intervenció de l'expropiada al no consistir el preu just en un pagament en metàl·lic sinó en espècie que impedeix la consignació del mateix. Donats els estrictes termes en què s'ha d'interpretar el contingut del poder per realitzar un acte dispositiu com el que s'analitza, encara que s'atorgui en el marc d'un procediment administratiu, s'ha de confirmar en aquest punt la qualificació de la registradora pel que fa a el defecte d'insuficiència del poder, el que serà fàcilment esmenable mitjançant la ratificació expressa de la titular registral.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Còrdova n.º 7 a la inscripció d'un acta d'ocupació directa

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Mitjançant escriptura una societat de responsabilitat limitada compra determinats immobles i l'administrador únic de la mateixa expressa que l'acte o negoci (articles 160, 161, 228 i concordants de la Llei de societats de capital no és competència de la Junta General i que no necessita de la seva autorització. El registrador suspèn la inscripció perquè, al seu parer, les manifestacions de l'administrador de la societat compradora són contradictòries. És cert que la redacció de l'escriptura a l'extrem objecte de debat podria haver estat més precisa, però si a la interpretació literal dels termes emprats s'afegeix la qual atén el context de el document no hi ha dubte que el que està expressant l'administrador és que no és necessària l'autorització de la junta general perquè no es compren actius essencials.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Madrid n.º 22 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de segregació de finques. La registradora oposa com a defecte que no s'aporta la representació gràfica de les finques resultants de l'operació realitzada, segregada i resta. El defecte és fàcilment solucionable generant representació gràfica nova corresponent a les finques resultants de la segregació, atès que segregada i resta tenen clarament identificades les seves corresponents bases gràfiques cadastrals, excepte la parcel·la 193, i s'ha respectat el perímetre del conjunt de les parcel·les que resulta de la cartografia cadastrals

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

La registradora suspèn l'inscripció d'una compravenda per entendre que al estar la finca arrendada, cal justificar que, d'acord amb l'article 25, apartats 3 i 5, de la Llei d'Arrendaments Urbans, s'han notificat a l'arrendatari la notificació les condicions essencials de la compravenda. En el present cas en l'escriptura qualificada es manifesta pels atorgants que el negoci formalitzat és una dació en pagament sol·licitada pels deutors a l'entitat de crèdit creditora sense bé, per convenir així ambdues parts, s'instrumenta mitjançant la venda de l'immoble a una societat íntegrament participada per la creditora. Atenent a la ratio legis del dret d'adquisició preferent de l'arrendatari ha de concloure que aquest no existeix en una transmissió com la que és objecte de l'escriptura qualificada mitjançant un negoci més ampli que una simple compravenda.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Illescas n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda i cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Pàgines