Resoluciones

En el recurs, la qualificació de registrador comporta una revisió de la valoració notarial sobre la suficiència de les facultats representatives acreditades que no és competència del registrador, ja que no es tracta d'un dels supòsits en els quals -segons doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat-, per error evident en el judici que sota la seva responsabilitat emeti el notari, pugui ser entès com a falta de congruència entre aquest judici notarial de suficiència de les facultats representatives i el contingut del negoci formalitzat en l'escriptura qualificada. Davant d'aquestes consideracions, no pot prevaler el criteri del registrador. La inscripció s'ha de practicar, si bé ometent la reiteració de facultats a què es refereix el registrador en la seva qualificació.

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de Sevilla n.º I, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'apoderament.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Segons la doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat, la reforma de l'article 279 de la Llei de societats de capital no ha modificat els drets reconeguts per la llei als socis minoritaris a obtenir un informe d'auditoria, ni ha alterat el règim de protecció que, per això, li ofereix el Registre. Per això, quan en les societats no obligades a verificació comptable s'hagués sol·licitat pels socis minoritaris el nomenament registral d'un auditor de comptes no pot tenir-se per efectuat el dipòsit dels comptes anuals si no es presenta el corresponent informe. De tal manera que, presentades els comptes a dipòsit quan ja havia estat sol·licitat pel que fa a aquests comptes el nomenament d'auditor per soci minoritari i tenint a més coneixement d'això la societat, si la junta general en què es van aprovar els comptes es va celebrar amb anterioritat al nomenament de l'auditor designat pel registrador mercantil, aquests comptes s'han d'aprovar novament perquè el seu dipòsit pugui tenir-se per efectuat

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil de Madrid núm XX a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat relatives a l'exercici de 2018.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

La qüestió plantejada en aquest expedient és si pot practicar-se la inscripció derivada de l'exercici d'un procediment de venda extrajudicial davant notari de finca hipotecada quan resulta d'l'expedient que s'ha interposat demanda en relació a l'procediment extrajudicial per a l'execució de la hipoteca inscrita, o si , com assenyala la registradora a la nota de qualificació, no pot practicar-se inscripció de l'domini a favor de l'executant, en tant la situació litigiosa es resolgui definitivament per via judicial. En el supòsit d'aquest expedient la Notària davant la qual es tramita la venda extrajudicial ha considerat que la demanda interposada no es correspon amb cap de les que són susceptibles de provocar la suspensió. Tampoc la registradora en la seva nota al·ludeix a el fet que la demanda interposada hauria hagut de provocar tal suspensió, de manera que no s'hauria d'haver produït l'adjudicació. En conseqüència, celebrada la subhasta i efectuada l'adjudicació de la finca, procedeix la seva inscripció, amb l'excepció feta en el fonament 3r respecte de l'títol hàbil, escriptura pública, per a practicar-la, sense perjudici que es ventili en el judici corresponent, qualsevol reclamació que el deutor, el tercer posseïdor i qualsevol interessat puguin formular, com assenyala l'article 698 de la Llei d'enjudiciament civil.

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Talavera de la Reina nº 3, per la qual suspèn la inscripció d' acta de requeriment per a execució hipotecària extrajudicial.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

La qüestió que es planteja en el present expedient fa referència a l'abast de la qualificació registral en relació amb un poder atorgat a l'estranger, i que el notari espanyol jutja suficients per a l'autorització d'una escriptura pública, amb expressió del judici exigit en l'article 98 de la Llei 24/2001. En el cas d'aquest expedient expressament s'expressa pel notari espanyol que se li ha exhibit còpia autoritzada de l'escriptura de poder, amb identificació de la notària autoritzant, degudament postil·lat, i que de tal document «resulten facultats suficients per comprar i adquirir tota classe de béns immobles situats a Espanya, en els termes dels actes o negocis jurídics que es comprenen en el present atorgament (...) ». Per això ha de ser considerat suficient a l'efecte també d'acreditació de la referida equivalència

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Cieza n.º 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

El registrador oposa com defecte a la inscripció que la clàusula dels estatuts de la societat per la qual es disposa que, tot i que el càrrec de conseller serà gratuït, els consellers que tinguin atribuïdes funcions executives tindran dret a percebre una retribució per la prestació de aquestes funcions, el sistema de remuneració dels administradors no pot quedar a l'elecció de la Junta General, entre els diversos previstos estatutàriament, sinó que tots els sistemes previstos s'han d'aplicar de manera cumulativa. En la línia de flexibilitat que en la interpretació dels articles 217 i 249 de la Llei de societats de capital patrocina la referida Sentència de Tribunal Suprem de 26 de febrer de 2018, s'ha d'admetre que tot i que els diferents conceptes retributius dels consellers executius hagin de constar necessàriament en els estatuts socials, aquests poden remetre al contracte que se celebri entre el conseller executiu i la societat perquè es detall si es remunerarà a el mateix per tots o només per alguns dels conceptes retributius que els estatuts.

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de València núm VII a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una societat.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Es debat la procedència de l'expedició d'una certificació registral sol·licitada en virtut de còpia autoritzada d'acta d'iniciació d'expedient de domini de represa de tracte successiu interromput. El registrador suspèn la seva expedició per entendre que no hi ha tracte successiu interromput a l'ésser el promovent de l'expedient drethavent de l'titular registral i no expressar-les circumstàncies d'extraordinària dificultat que justificarien la no obtenció de la titulació justificativa de la titularitat. Mentre no finalitzi l'expedient i s'expedeixi si escau acta d'acreditació de la represa de l'tracte, no podran valorar tots els elements de prova objecte de qualificació. Havent de mentrestant procedir-se a l'expedició de la certificació, amb les excepcions i advertències que consideri el registrador convenient realitzar.

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de Les Palmes de Gran Canària n.º 2, per la qual se suspèn l'expedició de certificació en expedient de domini de represa de tracte successiu interromput.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

El registrador suspèn l'inscripció d'una escriptura per la qual s'extingeix la comunitat existent sobre una finca pertanyent a les dues persones atorgants d'aquella, per meitat proindivís, estant inscrita amb caràcter presumptament de guanys la participació indivisa d'una d'aquestes persones. Entén que és necessari el consentiment del cònjuge de dit titular registral. L'extinció de comunitat excedeix de l'àmbit dels títols merament declaratius o els que recullin una simple modificació física de la finca, com declaracions d'obra nova, divisió horitzontal sense dissolució de comunitat, divisió material, agrupació o segregació i, per tant, no resulta aplicable la norma de l'apartat 2 de l'article 94 de Reglament Hipotecari, com pretén el recurrent, sinó la de l'apartat 3 de el mateix precepte, que exigeix el consentiment del consort o, si no, autorització judicial.

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Lorca n.º 1 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada va formalitzar un préstec concedit per «Banc Santander, SA» a dues persones físiques, i en garantia de la mateixa es va hipotecar un habitatge habitual dels prestataris. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè no consta que el notari autoritzant de l'escriptura hagi comprovat que les condicions generals han estat dipositats al Registre de condicions generals de la contractació. En el cas són els atorgants que expressen que l'entitat prestadora té dipositades les condicions generals del l'contracte de préstec en el Registre de condicions generals de la contractació. Però no consta en l'escriptura que el notari hagi realitzat la comprovació de tal extrem. Per això, ha de confirmar-se, respecte d'aquesta qüestió, la qualificació recorreguda

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Badajoz n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

En el recurs s'ha de decidir si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual concorren les circumstàncies següents: intervenen els dos fills i hereus de la causant, i el marmessor comptador partidor designat en testament; la causant morta, sent veïna de Jerez de los Caballeros, era vídua del seu únic matrimoni, regint-se el mateix pel Fur de Baylío. El registrador assenyala com defectes que cal practicar l'adjudicació d'herència de l'espòs de la causant, per estar casats en règim econòmic matrimonial delFur de Baylío En el cas concret, sense entrar en la consideració de la naturalesa privativa o de guanys dels béns, el que exigiria en aquest últim cas la liquidació de la societat conjugal, no intervenen en l'escriptura presentada ni està acreditat qui són els hereus del delcònjuge premort , i, per tant, no pot més que confirmar-se la qualificació.

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat interí de Jerez de los Caballeros, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació de herència.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Pàgines