Resoluciones

Com ja va afirmar aquest Centre Directiu en Resolució de 27 de juny de 1994, la finalitat de l'article 1320 del Codi civil no és altra que evitar que per un acte dispositiu realitzat per un cònjuge sense consentiment de l'altre o sense l'autorització judicial supletòria tinguin el no disposant o els components de la família que abandonin un habitatge per a l'ocupació del qual existia títol jurídic suficient.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcúdia a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

En haver-se pactat el règim de separació de béns després de la compravenda de la quota que pertanyia prèviament a l'adjudicatària i al seu marit amb caràcter de guanys, concorre una específica comunitat postguanyal al condomini preexistent que ara es pretén extingir i que determina que els cònjuges mantinguin una comunitat, dins d'una altra comunitat, l'extinció de la qual, si està pendent, requereix un acord comú.

Resolució de 25 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Corunya núm. 4 a inscriure determinada adjudicació per extinció de comunitat.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Es formalitza un contracte d‟arrendament per un termini de cinquanta anys. Per això, segons el criteri mantingut per la jurisprudència i per aquest Centre Directiu, s'ha de qualificar com a acte de disposició i no de mera administració (cf. les Resolucions d'aquest Centre Directiu de 26 de gener de 2015, 9 de gener de 2020 i de juliol de 2021). I, estant inscrita la finca arrendada a nom d'ambdós cònjuges amb caràcter de guanys, és necessari per inscriure l'arrendament que hagi realitzat conjuntament per ambdós cònjuges o per un qualsevol d'ells amb el consentiment de l'altre o amb l'autorització judicial supletòria.

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pola de Lena a inscriure una escriptura d'elevació a públic de contracte privat d'arrendament urbà .

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Com assenyala l'article 199 de la Llei Hipotecària, si la incorporació de la georeferenciació pretesa «el promotor podrà instar la delimitació conforme a l'article següent, llevat que els confrontants registrals afectats hagin prestat el consentiment a la rectificació sol·licitada, bé en document públic, bé per compareixença en el propi expedient i ratificació davant del Registrador, que deixarà constància documental de tal circumstància, sempre que amb això no s'encobreixin actes o negocis jurídics no formalitzats i inscrits degudament». I d'acord amb l'article 198 de la Llei Hipotecària: «la desestimació de la pretensió del promotor en qualsevol dels expedients regulats en aquest Títol no impedirà la incoació d'un procés jurisdiccional posterior amb el mateix objecte que aquell»

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sant Mateu, per la qual es denega la inscripció de la georeferenciació d'una finca registral i la consegüent rectificació de la seva descripció, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, on s'han practicat al·legacions contra la seva inscripció.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Sense desconèixer que un sector de la doctrina advoca pel caràcter necessari del tràmit, atès que el principi de rogació queda complert amb la sol·licitud d'inici d'un expedient, que és de jurisdicció voluntària, els tràmits dels quals no queden a l'arbitri de les parts, sinó que han de ser impulsats per l'operador jurídic competent, entenent que l'adverbi «si és el cas» de l'article 203 es refereix al registrador i no al notari autoritzant i que l'anotació preventiva completa literàriament l'alerta registral a què fa referència la regla setena del article 203.1 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador del propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual es denega l'expedició de certificació per a la immatriculació duna finca sol·licitada mitjançant expedient de domini de larticle 203 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

La qüestió que es planteja en el present recurs consisteix a decidir si ha transcorregut el termini de caducitat al qual es refereix l'article 82, paràgraf 5è, de la Llei Hipotecària respecte de la condició resolutòria en garantia de preu de compra ajornat, sobre la finca registral 28.666 d'Antequera, en els termes exigits en la citada norma perquè pugui operar la seva cancel·lació, el Registrador al·lega que aquest termini “s'ha interromput” pel que no pot operar la cancel·lació sol·licitada.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Antequera, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància sol·licitant la cancel·lació d'una condició resolutòria per caducitat.

Fecha: 
divendres, 27 octubre, 2023

Mitjançant l'escriptura qualificada es formalitza un préstec hipotecari i fiança prestada per donya S. C. D., de nacionalitat irlandesa, a qui s'identifica únicament amb el seu passaport. El registrador de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, és necessari fer constar en l'escriptura el número d'identificació fiscal de la fiadora, perquè encara que la fiança, com a tal, no resulta inscriptible en el Registre de la Propietat, té transcendència tributària des del moment en què la constitució de fiança constitueix un fet imposable subjecte a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documents, conforme a l'article 7.1, lletra B), del Text refós regulador d'aquests impostos.

Resolució de 20 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Algete a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

L'objecte de recurs en aquests casos és exclusivament determinar si escau o no la pràctica del seient de presentació, sense prejutjar sobre la qualificació que, de practicar-se aquest seient, deurà en el seu moment dur a terme el registrador respecte a l'accés del títol presentat als llibres d'inscripcions.

Resolució de 20 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa a practicar un seient de presentació per la registradora de la propietat de Madrid núm. 32.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

Es tracta d'una acta de fi d'obra parcial referit a un habitatge i un local integrats en un edifici dividit horitzontalment, l'única qüestió que es discuteix en aquest expedient és si pot fer-se constar la declaració de fi d'obra per antiguitat d'un local situat en la planta baixa i d'un habitatge situat en la planta primera, integrats en un edifici la declaració d'obra del qual nova en construcció consta inscrita en el Registre.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Armilla, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de final d'obra parcial.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

En la present escriptura es duen a terme les operacions particionales de donya A. B. B., realitzades per don F. L. C., marmessor comptador partidor designat per aquella en el seu testament. Aquesta senyora va morir en estat de vídua deixant tres fills: don M., don J. i don P. A. B. B. En el seu testament, entre altres disposicions, va llegar els terços de millora i lliure disposició al fill amb qui convisqui, la cuidi i atengui fins a la seva defunció. El comptador partidor don F. L. C. manifesta que el fill que ha cuidat a la causant és don J. B. B. i sobre la base d'aquesta afirmació, li atribueix al mateix els terços de millora i lliure disposició a través de les adjudicacions que consten en l'escriptura.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Mitjà Cudeyo-Solars, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització d'operacions particionales.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2023

Pàgines