Legislación

En respuesta a la consulta dirigida por el Colegio Notarial de Cataluña, la Dirección General ha emitido una resolución con carácter vinculante para todos los notarios y registradores de la propiedad y mercantiles. En esta resolución se establece que no es procedente la aplicación de los artículos 173.1 del texto refundido de la Ley de urbanismo y 1, 2 y 6 del Acuerdo de la Subcomisión de Urbanismo del Municipio de Barcelona. Por lo tanto, la Administración y, en este caso, el Ayuntamiento de Barcelona, no tienen derechos de tanteo y retracto sobre los inmuebles que forman parte de un negocio aportado a una sociedad y que están arrendados por una persona física.

RESOLUCIÓN JUS/2745/2023, de 19 de julio, dictada en respuesta a la consulta formulada a la Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Mediación por parte del Colegio Notarial de Cataluña, sobre los derechos de adquisición preferente de la Administración en la transmisión de bienes inmuebles.

Fecha: 
Lunes, 31 Julio, 2023

En respuesta a la consulta dirigida por el Colegio Notarial de Cataluña, la Dirección General ha emitido una resolución con carácter vinculante para todos los notarios y registradores de la propiedad y mercantiles. En esta resolución se establece que no es procedente la aplicación de los artículos 173.1 del texto refundido de la Ley de urbanismo y 1, 2 y 6 del Acuerdo de la Subcomisión de Urbanismo del Municipio de Barcelona. Por lo tanto, la Administración y, en este caso, el Ayuntamiento de Barcelona, no tienen derechos de tanteo y retracto sobre los inmuebles que forman parte de un negocio aportado a una sociedad y que están arrendados por una persona física.

RESOLUCIÓN JUS/2745/2023, de 19 de julio, dictada en respuesta a la consulta formulada a la Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Mediación por parte del Colegio Notarial de Cataluña, sobre los derechos de adquisición preferente de la Administración en la transmisión de bienes inmuebles.

Fecha: 
Lunes, 31 Julio, 2023

La calificación negativa que deniega la inscripción efectuada por el registrador de la propiedad es ajustada a derecho, siempre que de la situación registral actual no es posible inscribir en el registro el usufructo que se pretende en el presente recurso presentado por M. A. S. Ll. (no entramos en la situación del usufructo que le pudiera corresponder a su esposo), porque se trata de un usufructo que, si bien consta documentalmente que es anterior al usufructo vitalicio de M. R. P., esta, en virtud de legado constituido a su favor por quien fue su pareja estable, F. X. S. Ll., y que lo inscribió diligentemente ante el registro de la propiedad con antelación al usufructo presentado por M. A. S. Ll., disfruta de prioridad registral

RESOLUCIÓN JUS/2767/2023, de 17 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. A. S. Ll. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 4 de Manresa que suspende la inscripción de la elevación a público de un documento privado de derecho de usufructo porque consta inscrito un usufructo sobre la misma finca.

Fecha: 
Lunes, 31 Julio, 2023

RESOLUCIÓN JUS/2744/2023, de 19 de julio, relativa al recurso interpuesto por M. S. R. y E. B. S. contra la nota de calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Granollers núm. 3 que suspende la inscripción de una escritura de manifestación y aceptación de herencia y entrega de legados.

La cuestión central de ese recurso es la interpretación de la voluntad del testador. Según la tesis de las recurrentes, el testador dispuso un usufructo universal sobre todos los bienes de la herencia a favor de su cónyuge, afectando el gravamen usufructuario también a los bienes legados en el mismo testamento. El registrador de la propiedad entiende que el testamento tiene cláusulas contradictorias, y que sólo la autoridad judicial puede llegar a interpretar la verdadera voluntad del testador, si las herederas de común acuerdo no consensúan la interpretación de la voluntad del testador, como permite hacerlo artículo 464-6 del CCC.

Fecha: 
Lunes, 31 Julio, 2023

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