Resoluciones

Es debat si és inscriptible el dret de reversió previst en l'escriptura de concessió d'un servei públic a favor de l'Administració concedent, sobre finques propietat de l'empresa concessionària que es relacionen en certificació administrativa complementària. El títol concessional, que s'acompanya a la certificació administrativa per la qual se sol·licita la constància de la concessió en les finques registrals afectades, servirà de causa translativa - dret de reversió - justificativa de la transmissió dels terrenys a favor de l'Administració concedent una vegada finalitzada la concessió.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'un dret de reversió de finques a favor de l'Administració concedent, en el moment de terminació de la concessió administrativa.

Date: 
Thursday, 10 February, 2022

Es pretén en aquest Registre l'aportació del certificat del Registre d'Últimes Voluntats corresponents al titular registral. El registrador denega la pràctica ja que del contingut de la sol·licitud no resulta la pràctica de cap operació registral ni l'extensió del seient registral de classe alguna. Consta presentada, i retirada, escriptura de partició d'herència, així com manament d'anotació d'embargament, semblant que el que s'embarga, i [cuya] anotació se sol·licita, són béns concrets de la partició d'herència. Per això, l'aportació com document complementari, sí pot motivar una nota marginal del seient principal a què complementa.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrox a practicar un seient de presentació.

Date: 
Thursday, 10 February, 2022

Es presenta per l'ara recurrent instància sol·licitant la cancel·lació de la limitació legal a què es referia el derogat article 28 de la Llei Hipotecària i pesava sobre la finca registral. Cap estimar la sol·licitud del recurrent, plasmada en una instància pel que fa a la qual la qualificació negativa es basa, primordialment, en què la Llei 8/2021 falta de disposicions transitòries, argüint també una determinada interpretació del principi d'irretroactivitat.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a cancel·lar una limitació registral derivada de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Wednesday, 9 February, 2022

És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos.

Resolució de 30 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 1 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova.

Date: 
Wednesday, 2 February, 2022

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè falta la inscripció al Registre Mercantil del nomenament de l'administrador de la societat venedora. Com ha posat de relleu el Tribunal Suprem, la qualificació registral, en aquests casos, ha de limitar-se a revisar que el títol autoritzat contingui els elements que permetin corroborar que el notari ha exercit el control que la llei li encomana respecte la validesa i vigència de les facultats representatives judici de suficiència sigui congruent amb el negoci i així s'expressi en el títol presentat, a l'efecte que això pugui ser objecte de qualificació. En aquest cas és indubtable que el notari ha emès, de conformitat amb l'article 98 de la Llei 24/2001, el judici que li competeix sobre la suficiència de les facultats representatives

Resolució de 3 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 2 February, 2022

Davant una instància d'adjudicació d'herència, produïda la renúncia a favor de l'única cohereva, de manera que, tenint en compte la substitució vulgar ordenada pel testador (que exclou l'acreixement), ha de determinar-se si existeixen o no substituts vulgars, ja que té transcendència registral i fiscal si hi ha una transmissió (del causant a l'hereva única, en cas de renúncia abdicativa) o dues transmissions (del causant a la renunciant i d'aquesta a la cohereva, en cas de renúncia translativa).

Resolució de 30 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de San Sebastián de los Reyes núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància d'hereu únic. herència.

Date: 
Wednesday, 2 February, 2022

Inscripció del divorci en el Registre Civil. L'article 266 del Reglament del Registre Civil exigeix, en el seu paràgraf sisè, que en les inscripcions que en qualsevol altre Registre – i, per tant, en el de la Propietat – produeixin els fets que afectin al règim econòmic-matrimonial han d'expressar-se les dades d'inscripció en el Registre Civil (tom i foli en què consta inscrit o indicat el fet), que s'acreditaran per certificació, pel llibre de família o per la nota al peu del document. En cas de no haver-se acreditat se suspendrà la inscripció per defecte solucionable.

Resolució de 3 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 16, per la qual se suspèn la inscripció d'un conveni regulador dels efectes del divorci.

Date: 
Wednesday, 2 February, 2022

La denominació que s'adopta en constituir-se la societat que es refereix a una activitat – enginyeria, traduït en llengua castellana el terme «Engineering»– pot desenvolupar-se per aquella segons l'objecte social delimitat estatutàriament, atès que en l'article 3 dels estatuts no només s'inclou com a activitat principal la «promoció immobiliària» amb el codi corresponent segons la Classificació Nacional d'Activitats Econòmiques (41.10), sinó que s'afegeix també, entre altres activitats, la construcció en general.

Resolució de 3 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil IV d'Alacant a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Date: 
Wednesday, 2 February, 2022

Se sol·licita la cancel·lació per caducitat de les anotacions preventives d'embargaments a favor d'Hisenda Pública en finques prorrogades amb data 20 de juliol de 2017. En estar compreses les anotacions entre les afectades per la situació provocada per la COVID 19, la caducitat del termini de vigència de les anotacions no es va produir fins al dia 16 d'octubre de 2021, per tant, en la data en què la cancel·lació va ser sol·licitada aquesta no podia efectuar-se.

Resolució de 23 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn la cancel·lació de determinades anotacions d'embargament estesos a favor de l'Agència Estatal d'Administració Tributària.

Date: 
Tuesday, 4 January, 2022

La registradora suspèn la inscripció per entendre que no cap la immatriculació de finques sense doble títol translatiu de les mateixes, acompanyat de la cèdula parcel·lària o expedient notarial (article 203 de la Llei Hipotecària). Es presenta només un títol translatiu.

Resolució de 23 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pamplona núm. 8, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació.

Date: 
Tuesday, 4 January, 2022

Pages