Resoluciones

De acuerdo con la doctrina expresada en la Resolución de 9 de septiembre de 1991, reiterada por la de 27 de octubre de 1993, y más recientemente la de 13 de febrero de 1996, es cierto que los asientos practicados a favor de los actuales titulares registrales pudieron nacer subordinados a la anotación preventiva de embargo, pero también lo es que en el momento en que la anotación caduca (aunque su cancelación formal no se hubiere practicado), cesa aquella situación, se plenifica la titularidad registral afectada y desde entonces ya no es posible practicar asiento alguno que menoscabe o ponga en entredicho la eficacia de los asientos vigentes, si no es con el consentimiento del respectivo titular registral o por resolución judicial dictada en procedimiento entablado directamente contra él (artículos 1, 20, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria).

RESOLUCION DE 25 DE MARZO DE 1996, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL LETRADO DON ALBERTO MARTINEZ HERNANSAEZ, EN NOMBRE DE LA COMPAÑIA MERCANTIL «VICIFOR, SOCIEDAD ANONIMA», Y JORGE LINARES PADILLA, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE SABADELL NUMERO 2, A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA JUDICIAL, EN VIRTUD DE APELACION DEL RECURRENTE.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

Así pues y conforme a dicha disposición transitoria quinta, para la inscripción de esas edificaciones y una vez que se acredite suficientemente (certificación urbanística administrativa, certificación de los antecedentes que obran en el colegio profesional, certificación fiscal, etc) que a la entrada en vigor de la Ley 8/1990 (cuya disposición transitoria sexta, tras la refundición operada por el Real Decreto Legislativo de 26 de junio de 1992, dio lugar a la actual disposición transitoria quinta de la Ley del Suelo) preexistía la edificación (en los términos con que se describe en la escritura de obra nueva), debe bastar con justificar alternativamente: a) Que esa edificación ha sido realizada de conformidad con la legislación urbanística entonces aplicable, b) Que, en cualquier caso, ya no son procedentes medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística. El extremo a) puede acreditarse por resolución administrativa competente o del modo hoy previsto en el artículo 37.2 de la Ley del Suelo. El extremo b) requiere la acreditación de que la edificación ha sido terminada hace más de cuatro años (vid. los artículos 185 de la Ley del Suelo de 1976; 9 del Real Decreto-ley, de 16 de octubre de 1981 y actual artículo 263 de la vigente Ley del Suelo), siempre que no conste en el Registro de la Propiedad, como es obligado (cfr. artículo 307.3 de la Ley del Suelo), la incoación del expediente de disciplina urbanística.

RESOLUCION DE 4 DE MARZO DE 1996, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL NOTARIO DE ALGECIRAS DON JOSE MONTORO PIZARRO, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD NUMERO 2 DE DICHA CIUDAD A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE DECLARACION DE OBRA NUEVA, EN VIRTUD DE APELACION DEL SEÑOR REGISTRADOR.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

Establecido en los artículos 199, a), 201, regla 6.ª, de la Ley Hipotecaria, y 283 del Reglamento Hipotecario, que el auto firme recaído en el expediente de dominio tramitado de conformidad con los preceptos citados, por el que se declara justificado el dominio del promotor es título suficiente para la inmatriculación de la finca e inscripción de su dominio a favor de dicho promotor; y señalándose en la regla 2.ª del citado artículo 201 de la Ley Hipotecaria, que para la justificación del dominio del solicitante, presentará éste, si los tuviere, los documentos acreditativos pertinentes, carece de todo fundamento la denegación de la inscripción pretendida sin que pueda el Registrador en el ámbito de su función calificadora

RESOLUCION DE 21 DE NOVIEMBRE DE 1995, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR DON ANGEL LUIS DOÑORO YEBRA, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE ALCALA DE HENARES, NUMERO 4, A INSCRIBIR UN TESTIMONIO DE AUTO DICTADO EN EXPEDIENTE DE DOMINIO, EN VIRTUD DE APELACION DEL RECURRENTE.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

Dados los inequívocos términos en que se produce el otorgamiento de la escritura calificada, es indudable la voluntad de los otorgantes de dejar sin efecto los primitivos negocios de venta e hipoteca en cuanto referidos a la registral número 12.141, ratificándolos en cuanto referidos a la registral número 12.142, de consentir la cancelación de los asientos practicados el folio de la registral número 12.141, y de que se inscriba la nueva venta e hipoteca en el folio de la registral número 12.142; de modo que quedan satisfechas las exigencias que tanto para la inscripción de un negocio (artículos 2 y 3 de la Ley Hipotecaria en relación con los 609, 1.261 y siguientes del Código Civil) como para la cancelación de asientos registrales (artículos 1, 40 y 82) previene la legislación hipotecaria.

RESOLUCION DE 17 DE NOVIEMBRE DE 1995, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL NOTARIO DE JAEN DON JOSE MARIA CANO REVERTE, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE MANCHA REAL A INSCRIBIR DOS ESCRITURAS DE COMPRAVENTA, EN VIRTUD DE APELACION DEL RECURRENTE.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

El incumplimiento de cualquier parte de la obligación, por mínima que sea, puede determinar la ejecución del bien gravado; pero ello que es un efecto inherente a la propia indivisibilidad de la hipoteca (vid. artículos 1.860 del Código Civil y 122 de la Ley Hipotecaria) en conexión con la unidad de la obligación, no produce indeterminación alguna en el derecho real constituido, pues el crédito garantizado quedó perfectamente determinado en todos sus aspectos definidores

RESOLUCION DE 2 DE ENERO DE 1996, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR DON JOAQUIN GARCIA SUAREZ, EN NOMBRE DE LA CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE OVIEDO NUMERO 4 A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO EN VIRTUD DE APELACION DEL RECURRENTE.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

ntiende este Centro Directivo que la inscripción de la revocación del nombramiento es obligada con esa sola manifestación. Evidentemente ello no significa que, al igual que la inscripción de la designación, sea constitutiva. No lo es. La revocación por la junta general, por sí sola, produce la resolución efectiva del contrato de auditoría aunque, obviamente, si el auditor no lo acepta serán, en definitiva, los Tribunales de Justicia los que habrán de decidir si concurre o no justa causa en la revocación y las consecuencias que, en su caso, de ello deriven.

RESOLUCION DE 6 DE FEBRERO DE 1996, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR DOÑA ISABEL ALONSO MOYA, EN REPRESENTACION DE «DENNISON ESPAÑA, SOCIEDAD ANONIMA», CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR MERCANTIL NUMERO XI DE MADRID A INSCRIBIR LA REVOCACION DEL NOMBRAMIENTO DE AUDITOR.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

Más sin ninguna duda se deriva de la enajenabilidad de parte indivisa de una marca, cuando se constituya un derecho de hipoteca sobre la misma se hace necesario acudir a la normativa especial integrada por la Ley de 16 de diciembre de 1954, reguladora de la Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento y su Reglamento. En ella, ciertamente, como alega el Registrador se ha querido limitar por razones configurativas y practicas la hipotecabilidad a la totalidad del bien, recalcando el artículo 1 de la Ley reguladora que se precisará la disposición, en el caso de copropiedad sobre el objeto hipotecado, de todos los copropietarios.

RESOLUCION DE 29 DE NOVIEMBRE DE 1995, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL NOTARIO DE BARCELONA, DON JOSE MARQUEÑO DE LLANO, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE MADRID, A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE HIPOTECA MOBILIARIA.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

Y, como ya afirmara la Resolución de 10 de abril de 1995, no hay muchas dificultades en admitir la sustitución de aquella certificación por cualquier otro documento administrativo que lleve implícita o presuponga esa misma aseveración por técnico especializado, máxime si ese otro documento es expedido por organismo competente en materia urbanística, como ocurre en el caso de los Ayuntamientos, supuesto en el que claramente ha de entenderse incluida la certificación objeto de discusión en el presente recurso.

RESOLUCION DE 26 DE FEBRERO DE 1996, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL NOTARIO DE BAÑERES, DON CARLOS ANDRES VAZQUEZ MARTINEZ, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE VILLENA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE OBRA NUEVA SOBRE UNA FINCA RUSTICA, EN VIRTUD DE APELACION DEL RECURRENTE.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

De conformidad con la doctrina de este centro directivo (Resolución de 18 de marzo de 1994), la posibilidad de interponer recurso gubernativo queda circunscrita a los supuestos en que la nota de calificación suspende o deniega la inscripción, pero no cuando se practica la solicitada (cfr. artículos 66 de la Ley Hipotecaria y 66 del Reglamento del Registro Mercantil). Resulta de todo ello la inadmisión del presente recurso.

RESOLUCION DE 5 DE DICIEMBRE DE 1995, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR EL NOTARIO DE MADRID, DON JUAN CARLOS CABALLERIA GOMEZ, CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR MERCANTIL DE MADRID NUMERO XVI, A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE PROTOCOLIZACION DE ACUERDOS SOCIALES.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

CORRECCION DE ERRATAS

CORRECCION DE ERRATAS DE LA RESOLUCION DE 5 DE MARZO DE 1996, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, EN EL RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR DON RAFAEL DE TENA REGODON, COMO PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD «ALTESO, SOCIEDAD ANONIMA», CONTRA LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR MERCANTIL DE MADRID, NUMERO 2, A INSCRIBIR DOS ESCRITURAS DE AMPLIACION DE CAPITAL SOCIAL DE UNA SOCIEDAD ANONIMA.

Date: 
Thursday, 25 November, 2004

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