Resoluciones

El registrador denega la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una nau industrial construïda en una parcel·la. Existeix la possibilitat que en la finca, que disposa d'un terreny no edificat, s'hagi pogut fer una activitat que potencialment sigui contaminant del sòl, per la qual cosa serà precís que el transmitent manifesti, no si el sòl està contaminat o no, sinó, més aviat, si s'ha realitzat o no, en la finca transmesa, alguna activitat potencialment contaminant del sòl. (98.3 de la Llei 7/2022, de 8 d'abril, de residus i sòls contaminats per a una economia circular).

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una compravenda d'un habitatge en la planta primera d'un edifici en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura compravenda d'un habitatge en la planta primera d'un edifici en règim de propietat horitzontal. Considera que de conformitat amb l'article 98.3 de la Llei 7/2022, el transmitent haurà de declarar expressament si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en referència a una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Rota a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

Les manifestacions i constància documental dels mitjans de pagament empleats exigits tant pels articles 21 i 254 de la Llei Hipotecària, com pels articles 24 de la Llei del Notariat i 177 del seu Reglament apareixen referides, en qualsevol cas, als pagaments realitzats en el moment de l'atorgament de la corresponent escriptura pública o amb anterioritat al mateix, però no es refereixen en cap cas als pagaments que per satisfer la part de la prestació dinerària pactada que hagi estat ajornada s'hagin de fer en un moment ja posterior a aquell atorgament, independentment del fet que en la inscripció es faci constar, de conformitat amb l'article 10 de la Llei Hipotecària, la manera com les parts contractants hagin convingut els pagaments futurs corresponents a la part del preu ajornat.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Móstoles núm. 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

Per inscriure una sentència de divorci per la qual s'aprova conveni regulador amb adjudicació de béns com a conseqüència de la dissolució de la comunitat romana o per quotes que corresponia als cònjuges, del que el règim econòmic-matrimonial era el legal supletori a Catalunya de separació de béns, és necessari que s'acrediti per mitjà de certificació la inscripció del divorci en el Registre Civil.

Resolució de 10 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Reus núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni d'una sentència de divorci en què es fa adjudicació de béns.

Fecha: 
divendres, 11 novembre, 2022

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat el testimoni d'un decret d'adjudicació i un manament de cancel·lació dictats amb motiu d'un procediment judicial d'execució hipotecària. La mera manifestació de l'atorgant sobre el seu estat civil és suficient quan del que es tracta és només de «complementar la identitat de la persona», com ocorre en el cas. Per això, no pot confirmar-se la qualificació registral quant exigeix que s'acrediti l'estat civil de l'adjudicatari amb una certificació del Registre Civil.

Resolució de 10 d'agost de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Ayamonte a inscriure un testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 21 octubre, 2022

Se suspèn la inscripció d'una adjudicació d'herència. En constar inscrit el ple domini de la totalitat d'aquesta finca a nom de la causant i el seu marit, amb caràcter beneficiari per haver-hi-la comprat aquest casat amb aquella i adquirir-la per a la seva societat legal de beneficiaris, és necessària la prèvia liquidació de la dissolta societat conjugal de beneficiaris amb l'expressa intervenció del marit de la causant, o si escau, dels hereus del mateix.

Resolució de 10 d'agost de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 24, per la qual se suspèn la inscripció d'una adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 21 octubre, 2022

La manifestació en la compareixença de l'escriptura de l'estat civil i de la condició d'habitual o de familiar de l'habitatge. Si l'atorgant venedor de l'habitatge no manifesta la seva situació de parella estable i ven efectivament l'habitatge familiar, no pronunciar-se sobre la condició de familiar de l'habitatge objecte de la compravenda constitueix una manifestació inexacta als efectes de l'article 231-9.3 del CCC, que exclou l'anul·labilitat del contracte i determina que en mantingui l'eficàcia. Tanmateix, el disposant que hagi fet aquesta manifestació inexacta ha de respondre sempre dels perjudicis que hagi causat, d'acord amb el que disposa l'article 231-9.3 del CCC.

RESOLUCIÓ JUS/2890/2022, de 27 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Manuel Tejuca González, notari de Sant Joan de Vilatorrada, contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Manresa núm. 1 que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 5 octubre, 2022

Els cònjuges, per pacte, estan determinant el caràcter parcialment privatiu del bé comprat pel marit, abstracció feta que no hagi pogut acreditar-se el caràcter privatiu d'aquesta participació – mitjançant aplicació directa del principi de subrogació real – per faltar la prova fefaent del caràcter privatiu dels diners empleat (a falta en el Dret comú d'una presumpció legal com l'establerta en l'article 213 del Codi de Dret Foral d'Aragó), de manera que ambdós consorts, en exercici de la seva autonomia de la voluntat, exclouen el joc de la presumpció pertanyent a la societat de guanys de l'article 1.361 del Codi Civil.

Resolució de 4 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Oliva, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 12 setembre, 2022

Pàgines