Resoluciones

El nomenament d'auditor ha de complir una doble condició: a) s'hagi efectuat amb anterioritat a la presentació de la instància demanant l'auditor al Registre, i b) s'hagi garantit ineludiblement al soci minoritari l'existència d'aquesta auditoria, garantia que només se'l pot procurar a través de la inscripció del nomenament al Registre Mercantil, per haver-se posat a disposició del soci l'informe de l'auditoria corresponent, o per la incorporació de l'esmentat informe al mateix expedient de nomenament registral. No entendre-ho així significaria convertir en regla general, en contra de la voluntat de la Llei, cosa que únicament constitueix causa d'oposició i deixar en mans de la societat el compliment de la seva obligació.

Resolució de 25 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles XII de Barcelona a inscriure un acord de nomenament d'auditor de comptes.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

La registradora al·lega, com un dels dubtes raonats en la identitat de la finca, el possible encobriment de l'agrupació de la finca 9.281 d'Arbo, amb una finca de confrontant en assenyalar que si bé una finca registral pot estar formada per dues parcel·les cadastrals confrontants representant la seva base gràfica la unió de totes dues. L'excés de cabuda arriba al 69% de la cabuda inscrita, percentatge molt superior al 10% (article 9 de la Llei Hipotecària)

Resolució de 25 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Ponteareas, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de modificació descriptiva de finca.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Caldrà que consti el consentiment de tots els titulars de drets inscrits o anotats que puguin veure's perjudicats o, si no, s'haurà d'acudir a un procediment judicial entaulat contra aquells (articles 40 i 214 de la Llei Hipotecària i 322 i següents del seu Reglament ), mentre s'ha de rebutjar la sol·licitud formulada pel recurrent.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Chiva núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància privada de acceptació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Com ja va afirmar aquest Centre Directiu en Resolució de 27 de juny de 1994, la finalitat de l'article 1320 del Codi civil no és altra que evitar que per un acte dispositiu realitzat per un cònjuge sense consentiment de l'altre o sense l'autorització judicial supletòria tinguin el no disposant o els components de la família que abandonin un habitatge per a l'ocupació del qual existia títol jurídic suficient.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcúdia a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

En haver-se pactat el règim de separació de béns després de la compravenda de la quota que pertanyia prèviament a l'adjudicatària i al seu marit amb caràcter de guanys, concorre una específica comunitat postguanyal al condomini preexistent que ara es pretén extingir i que determina que els cònjuges mantinguin una comunitat, dins d'una altra comunitat, l'extinció de la qual, si està pendent, requereix un acord comú.

Resolució de 25 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Corunya núm. 4 a inscriure determinada adjudicació per extinció de comunitat.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Es formalitza un contracte d‟arrendament per un termini de cinquanta anys. Per això, segons el criteri mantingut per la jurisprudència i per aquest Centre Directiu, s'ha de qualificar com a acte de disposició i no de mera administració (cf. les Resolucions d'aquest Centre Directiu de 26 de gener de 2015, 9 de gener de 2020 i de juliol de 2021). I, estant inscrita la finca arrendada a nom d'ambdós cònjuges amb caràcter de guanys, és necessari per inscriure l'arrendament que hagi realitzat conjuntament per ambdós cònjuges o per un qualsevol d'ells amb el consentiment de l'altre o amb l'autorització judicial supletòria.

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pola de Lena a inscriure una escriptura d'elevació a públic de contracte privat d'arrendament urbà .

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Com assenyala l'article 199 de la Llei Hipotecària, si la incorporació de la georeferenciació pretesa «el promotor podrà instar la delimitació conforme a l'article següent, llevat que els confrontants registrals afectats hagin prestat el consentiment a la rectificació sol·licitada, bé en document públic, bé per compareixença en el propi expedient i ratificació davant del Registrador, que deixarà constància documental de tal circumstància, sempre que amb això no s'encobreixin actes o negocis jurídics no formalitzats i inscrits degudament». I d'acord amb l'article 198 de la Llei Hipotecària: «la desestimació de la pretensió del promotor en qualsevol dels expedients regulats en aquest Títol no impedirà la incoació d'un procés jurisdiccional posterior amb el mateix objecte que aquell»

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sant Mateu, per la qual es denega la inscripció de la georeferenciació d'una finca registral i la consegüent rectificació de la seva descripció, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, on s'han practicat al·legacions contra la seva inscripció.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Sense desconèixer que un sector de la doctrina advoca pel caràcter necessari del tràmit, atès que el principi de rogació queda complert amb la sol·licitud d'inici d'un expedient, que és de jurisdicció voluntària, els tràmits dels quals no queden a l'arbitri de les parts, sinó que han de ser impulsats per l'operador jurídic competent, entenent que l'adverbi «si és el cas» de l'article 203 es refereix al registrador i no al notari autoritzant i que l'anotació preventiva completa literàriament l'alerta registral a què fa referència la regla setena del article 203.1 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador del propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual es denega l'expedició de certificació per a la immatriculació duna finca sol·licitada mitjançant expedient de domini de larticle 203 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

El Reglament del Registre Mercantil exigeix no ja l'aprovació de les actes de la junta general (articles 97.1.8a, 99, 109, 112 i 113), sinó que en les certificacions que se n'expedeixin a efectes registrals consti de forma expressa la data i el sistema o el mode d'aprovació, llevat que es tracti d'actes notarials (article 112.1), cosa que no és el cas.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles III de Pontevedra, per la qual rebutja la sol·licitud d'inscripció de una escriptura delevació a públics dacords de dissolució i liquidació.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

La qüestió que es planteja en el present recurs consisteix a decidir si ha transcorregut el termini de caducitat al qual es refereix l'article 82, paràgraf 5è, de la Llei Hipotecària respecte de la condició resolutòria en garantia de preu de compra ajornat, sobre la finca registral 28.666 d'Antequera, en els termes exigits en la citada norma perquè pugui operar la seva cancel·lació, el Registrador al·lega que aquest termini “s'ha interromput” pel que no pot operar la cancel·lació sol·licitada.

Resolució de 19 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Antequera, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància sol·licitant la cancel·lació d'una condició resolutòria per caducitat.

Fecha: 
divendres, 27 octubre, 2023

Pàgines