Resoluciones

Es pretén practicar una anotació preventiva d'embargament pel que fa a unes finques registrals quan en el moment de la presentació del manament ordenant la trava resulten inscrites a favor de terceres persones que no han estat part en el procediment. En Dret hipotecari és bàsic el principi de tracte successiu, en virtut del qual per inscriure un títol en el Registre de la Propietat s'exigeix que estigui prèviament inscrit el dret del transmitent (article 20 de la Llei Hipotecària). Així, és imprescindible la prèvia inscripció de la titularitat dominical a favor de la mercantil demandada per poder ser travada l'anotació preventiva d'embargament.

Resolució de 27 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Conca, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

Aun cuando las comunidades de propietarios podrán inscribir a su favor la propiedad de bienes inmuebles que sean consecuencia de la ejecución judicial de un crédito frente a cualquier tercero, debe reputarse como una situación excepcional y de tránsito a su posterior transmisión, a su atribución a los copropietarios en proporción a sus cuotas o a su conversión en elemento común. Fuera estos supuestos, y dada la falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, no cabe admitir que puedan aquellas inscribir a su favor la propiedad de bienes inmuebles.

Resolución de 27 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 6, por la que se deniega la inscripción de una escritura de dación en pago de deuda. dación pago inscripción comunidad propietarios

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

Es discuteix si és possible practicar anotació preventiva d'una demanda d'incapacitació, en el manament s'acorda, com a mesura cautelar, la suspensió d'un poder, per tal d'evitar que l'apoderat pugui disposar o gravar béns d'una de les persones contra les que s'adreça el procés d'incapacitació, i, s'acorda l'anotació preventiva de la demanda d'incapacitació. L'anotació té com a finalitat, a més que evitar l'aparició d'un tercer protegit per la fe pública registral, la de protegir al propi incapacitat. Constitueix una mesura cautelar útil per a la bona fi de l'execució.

Resolució de 27 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Illescas núm. 1, per la qual se suspèn l'anotació d'un manament judicial, ordenant-se la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera que per procedir al nomenament de secretari pel consell de la societat, és necessari que estigui vacant el càrrec, ja que no té termini de caducitat, i que la junta general no proveeixi nou nomenament. La disposició estatutària debatuda no impedeix que el consell d'administració remogui del càrrec a qui hagi estat designat secretari no conseller ni, en qualsevol cas en què aquest càrrec es trobi vacant, designar a una altra persona perquè el desenvolupi.

Resolució de 24 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles I de Biscaia a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

Es presenta en el Registre de la Propietat una escriptura, traduïda i postil·lada, autoritzada per un notari dels Països Baixos en què es ratifica l'extinció d'un condomini. El registrador suspèn la seva inscripció observant que compareixen per si dos dels tres comuners, apareixent el tercer representat per un dels anteriors, en virtut de poder irrevocable i atorgat de conformitat amb el Dret holandès davant el mateix notari autoritzant, faltant un adequat judici de suficiència sobre les facultats representatives. El judici de suficiència realitzat pel notari dels Països Baixos, l'és als efectes del Dret d'aquell país, no sent allà on la representació assorteix els seus efectes sinó a Espanya, lloc de situació de l'immoble i de l'autoritat del Registre. No existint en el document indicació alguna sobre això que permeti la seva adequació i equivalència.

Resolució de 24 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Amposta núm. 1 a inscriure una escriptura de ratificació d'extinció de condomini.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

La reinscripció de l'immoble a favor del venedor, com a conseqüència de l'exercici de la facultat de resolució pactada a l'empara dels articles 1504 del Codi Civil i 59 del Reglament Hipotecari, està subjecta a determinats requisits: ha d'aportar-se el títol del venedor (article del 59 RH), és a dir, el títol de la transmissió de què resulti que el transmitent reté el dret de reintegració subjecte a la condició resolutòria estipulada; segon, la notificació judicial o notarial feta a l'adquirent pel transmitent de la resolució, i, tercer, el document que acrediti la consignació en un banc o caixa l'import percebut que hagi de ser tornat (article 175.6.a del RH).

Resolució de 26 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Caravaca de la Cruz a practicar la reinscripció de dues finques com a conseqüència de l'exercici d'una condició resolutòria.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

En aquest cas, en atorgar-se el conveni regulador dels efectes d'un divorci de mutu acord s'atribueix l'ús de l'habitatge familiar a la dona, «indefinidament», donant-se que, al temps de sol·licitar la inscripció registral del dret, les filles del matrimoni ja són majors d'edat. La doctrina jurisprudencial considera el caràcter essencialment temporal d'aquest dret implicant que no pugui ser atribuït amb caràcter indefinit a un dels cònjuges, ja que a falta d'un altre interès superior que atendre, es tutela el dret del propietari, imposant la regla de necessària temporalitat del dret.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 1 a inscriure una sentència aprovatòria del conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Pel que fa als nacionals d'aquells països (com França) en què es produeix una alteració en els números del document oficial d'identificació, ha d'entendre's suficient l'afirmació del notari, sota la seva responsabilitat, sobre la correspondència del compareixent amb el titular registral, llevat que el registrador, motivant adequadament, no consideri suficient aquesta asseveració.

Resolució de 18 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat accidental de València núm. 9 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca al assenyalar que existeixen circumstàncies que permeten dubtar de la correspondència de la finca descrita en el document presentat amb la registral a què es refereix. L'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès Ha d'interpretar-se que el decret d'adjudicació té per objecte la finca registral (que identifica pel seu número, tom, llibre i foli), i no l'immoble cadastral a què correspongui la referència que va ser aportada pels interessats a l'òrgan judicial.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Es presenten a inscripció determinades clàusules disposen que, davant un procediment d'embargament de les participacions socials, es podran adquirir per la societat o socis, sent el preu de la transmissió el valor raonable de les participacions, entenent-se per tal el valor comptable que resulti de l'últim balanç aprovat per la Junta. No poden inscriure's, ja que el criteri del valor comptable no s'aplica per a les transmissions voluntàries per acte inter vius i per a les transmissions mortis causa, així com per a l'exclusió de socis per causes diferents de l'inici de procediment d'embargament (casos per a què s'estableix el criteri de valor raonable determinat per auditor de comptes).

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles IX de Barcelona a inscriure determinades clàusules dels estatuts socials d'una entitat.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Pages