Resoluciones

En cas de dubtes d'invasió del domini públic, resulta essencial la comunicació a l'Administració titular del domini públic afectat a l'efecte de valorar si efectivament es produeix aquesta invasió. En el cas, va ser practicada la notificació prevista en l'article 199 de la Llei Hipotecària a l'Ajuntament, com confrontant possible afectat per la inscripció de la representació gràfica que es pretén segons el parer del registrador, resultant que aquest últim no va formular al·legació ni oposició alguna. Així mateix, es va notificar a la Demarcació de Costes, que, no només no va formular al·legacions, sinó que va aixecar acta de replantejament de la delimitació del domini públic marítim-terrestre, de manera que, elaborada la representació gràfica sobre la base del mateix, queda exclosa qualsevol possibilitat d'invasió del demani. S'estima el recurs i revoca la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia núm. 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

D'una recta interpretació dels articles 1, 2, 3 i 5.1 de la Llei 2/2007, de 15 de març, no pot deduir-se que sigui possible constituir una societat professional multidisciplinari amb la circumstància que pel que fa a alguna de les activitats professionals constitutives de l'objecte social no sigui imprescindible la titulació universitària oficial - o titulació professional per al que l'exercici sigui necessari acreditar una titulació universitària oficial - i inscripció en el corresponent col·legi professional; o que falti de socis habilitats per al seu exercici, ja que el que resulta d'aquesta norma és únicament que les societats professionals hauran d'exercir materialment aquestes activitats professionals a través de persones col·legiades degudament per a això.

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil VIII de Madrid a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Inscrita en el Registre la prohibició de disposar amb una durada de cinquanta anys, l'assentament registral que la recull gaudeix de la presumpció d'exactitud. D'acord amb l'article 1 de la Llei hipotecària, els assentaments del Registre estan sota la salvaguarda dels tribunals i produeixen tots els seus efectes mentre no es declari la seva inexactitud en els termes que estableix la llei.

RESOLUCIÓ JUS/2015/2021, de 20 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per E. F. C., en nom de Creu Roja Espanyola a Catalunya, donatària d'unes finques, contra la qualificació del registrador titular del Registre de la Propietat número 2 de Girona que suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació per elevació a públic d'acords que eliminen la limitació del poder de disposició de la donatària.

Fecha: 
dijous, 1 juliol, 2021

El supòsit de fet actual és diferent del plantejament de la Resolució JUS/1299/2021, de 30 d'abril, ja que en aquell la partició va ser feta per tots els hereus, mentre que en l'actual l'adjudicació del prellegat es basa en el que ells consideren que és la voluntat de la testadora, que en realitat és una interpretació correctora del redactat del testament .

RESOLUCIÓ JUS/2014/2021, de 20 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per M. A. A. i J. F. L. contra la qualificació de 4 de febrer de 2021 de la registradora titular del Registre de la Propietat número 1 de Barcelona, Maria Virtudes Azpitarte García, que suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i acceptació d'herència per incongruència entre el títol material d'adquisició de les finques (ple domini) i el títol testamentari del qual deriva (nua propietat).

Fecha: 
dijous, 1 juliol, 2021

En el supòsit de fet d'aquest expedient, els dubtes de la registradora sobre possible invasió de finques registrals ja immatriculades estan justificades, atès que l'oposició expressa la formalitzen titulars de finques registrals que diuen ser envaïdes i aportant a més documentació gràfica de detall. Per tant, atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, procedeix la confirmació de la nota de qualificació, resultant per tant d'aplicació el que disposa l'article 199.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alhama de Granada, per la qual després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària se suspèn la inscripció de la georeferenciació i rectificació de cabuda sol·licitades.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Es debat si es pot inscriure en el Registre de la Propietat el «dret a romandre» en un immoble declarat en un incident dins el procediment d'execució directa hipotecària. S'acompanya amb al testimoni de la interlocutòria judicial, fotocòpia de document privat de contracte d'arrendament. El recurs no pot prosperar. El procediment d'execució directa sobre béns hipotecats, com qualsevol procés judicial, només té efectes entre les parts del procés en què es dicti i els seus hereus i drethavents (article 222 de la Llei Enjudiciament Civil).

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 1, per la qual es denega la inscripció del dret d'aquells a romandre en un immoble, declarat en un procediment d'execució directa sobre ben hipotecat.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

De la documentació d'aquest expedient resulta que l'escriptura presentada a inscripció es refereix a uns acords que consten en l'acta notarial de la junta i, per això, als efectes del que estableix l'article 111 del Reglament del Registre Mercantil, no pot prosperar l'oposició formulada per l'administrador cessat amb base en determinades al·legacions i correus o comunicacions privades que no poden enervar els efectes de l'acta notarial de la junta. Per això, ha de confirmar-se la qualificació del registrador, sense perjudici del dret de l'interessat a impugnar l'acord de cessament (cfr. articles 204 a 208 de la llei de Societats de Capital).

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador mercantil XXI de Madrid, relativa a un escrit d'oposició a la inscripció del cessament de l'administrador únic i nomenament d'administradors mancomunats d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si es pot practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat. No constant per tant que la hipoteca quedi automàticament extingida i que pugui cancel·lar-se a partir de la data pactada, ha de tenir-se en compte el que disposa l'últim paràgraf de l'article 153 bis de Llei Hipotecària, de manera que sent possible que al venciment es pugui instar l'acció hipotecària, no cap cancel·lar la hipoteca ni per caducitat convencional automàtica del paràgraf segon de l'article 82, ni per prescripció legal del paràgraf cinquè del mateix article per no haver-hi transcorregut els vint-i-un anys previst en aquest paràgraf.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid núm. 5, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat mitjançant instància.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

En aquest recurs es planteja la qüestió de si és possible l'execució simultània de dues hipoteques, en un únic procediment d'execució ordinària de títols judicials de l'article 538 i següents de la Llei d'Enjudiciament Civil, dimanant d'una sentència declarativa, i, conseqüentment, si es pot prendre nota marginal de l'existència d'aquest procediment i de l'embargament practicat sobre dues finques, al marge de les inscripcions d'hipoteca que garantien dos préstecs hipotecaris diferents des de la seva respectiva concessió, hipoteques que recauen sobre finques diferents i, a més, els deutors són també persones diferents (encara que dos d'elles coincideixen en ambdós crèdits com prestataris) i els hipotecants no deutors igualment són diferents.

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrelodones, per la qual se suspèn la inscripció del testimoni d'un manament d'anotació preventiva d'embargament i interlocutòria dimanants d'un procediment d'execució de títols judicials.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats el dia 25 de setembre de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts d'aquesta. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què és necessària la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, ja que les prohibicions que s'acorden impliquen l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 22, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Pàgines