Resoluciones

Presentada a inscripció una escriptura de protocol·lització de quadern particional, el registrador la denega, assenyalant diverses falta de facultats del comptador-partidor datiu.

Resolució de 12 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Badajoz núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional.

Fecha: 
dijous, 29 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor. Encara que consti inscrita la hipoteca com unilateral, es tracta d'una hipoteca que garanteix la fiança exigida pel jutjador per no declarar la presó provisional, i això determina que la seva cancel·lació no podrà fer-se segons el que preveu els articles 141 de la Llei Hipotecària i 237 del seu Reglament, sinó adaptant-se a les previsions contingudes en la Llei d'Enjudiciament Criminal, per la qual cosa serà en jutge o tribunal qui haurà de, si escau, ordenar de manera expressa la seva cancel·lació.

Resolució de 15 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Estepona núm. 2 sobre si és possible cancel·lar una hipoteca pel procediment de l'article 141 de la Llei Hipotecària, en garantia de les resultes del procediment criminal.

Fecha: 
dijous, 29 juliol, 2021

El registrador denega la inscripció de la representació gràfica, abans d'iniciar el procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per albergar dubtes sobre la identitat de l'excés, basades en el fet de no recollir la descripció de la finca dada cadastral algun. No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada. Una vegada inscrita la representació gràfica georeferenciada de la finca, la seva cabuda serà la resultant d'aquesta representació, rectificant-se, si fora precís, la que prèviament constés en la descripció literària

Resolució de 15 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Conca, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Fecha: 
dijous, 29 juliol, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura una liquidació de règim econòmic-matrimonial subjecte al Dret xinès. Tenint ambdós cònjuges la seva residència a Espanya, el seu divorci, se sotmet a les regles de competència establertes en l'article 3 del Reglament (CE) núm. 2201/2003). Aquestes normes, condueixen a l'ordenament espanyol, concretament a les processals establertes en l'article 22 de la Llei orgànica 6/1985, del Poder Judicial, i 36.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil; i de ser aplicables els articles 86 i 87 del Codi Civil i 54 de la Llei del Notariat. El divorci celebrat d'acord amb la normativa del fòrum serà objecte d'inscripció en el Registre Civil espanyol, per a la seva eficàcia davant tercers i, per tant, com a requisit previ a la inscripció de la liquidació del règim econòmic matrimonial subsegüent. En el cas, no s'ha celebrat el divorci davant una de les autoritats que l'article 2 del Reglament té en compte (jutge, lletrat d'Administració de Justícia o notari). S'ha de confirmar el defecte.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 18 a inscriure una escriptura de liquidació de règim econòmic-matrimonial subjecte al Dret xinès.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es discuteix si és suficient la identificació de l'adjudicatari en una subhasta administrativa sense resultar de la certificació presentada les seves circumstàncies personals completes. Es pretén la inscripció dominical d'un immoble per virtut d'una adjudicació administrativa, dret de propietat que evidentment queda afectat per l'estat civil de l'adjudicatari i, cas d'estar casat, pel règim econòmic-matrimonial vigent (51.9.a del Reglament Hipotecari). Es desestima el recurs.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo núm. 2 a inscriure una acta d'adjudicació lliurada en procediment de constrenyiment fiscal i del corresponent manament de cancel·lació.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es pretén la inscripció d'una escriptura de dissolució, nomenament de liquidador i liquidació d'una societat de responsabilitat limitada unipersonal. La sòcia única inscrita ha mort amb anterioritat als acords adoptats, que es diuen presos pel mateix recurrent com a representant de la comunitat hereditària. La constància al Registre Mercantil de la identitat del soci únic i del concurs de la seva herència jacent es presenta com un obstacle difícil de franquejar sense una modificació prèvia de les situacions en què se sustenten

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora mercantil i de béns mobles de Lugo, per la qual es denega la inscripció de la dissolució, nomenament de liquidador i liquidació d'una companyia mercantil.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és possible rectificar el contingut del Registre en virtut d'una instància privada subscrita pel titular registral de la finca en què sol·licita la modificació de la seva descripció, de manera que s'ajusti a la descripció que figura en els seients registrals anteriors. No existint la conformitat del registrador, la rectificació registral, en el supòsit d'existir error, ha de fer-se pels cursos generals, exigint-se la conformitat de tots els interessats o la corresponent resolució judicial, sense que la Direcció General pugui pronunciar-se sobre això.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual se suspèn la rectificació de la descripció d'una finca que ha estat objecte de diverses segregacions.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Les recurrents indiquen que s'ha inscrit una llicència d'habitatge en un pis que no correspon i sol·liciten la rectificació. Basen la seva sol·licitud de rectificació en l'existència de documents que, al seu judici, posen de manifest, més enllà de la voluntat de les parts, l'error comès. Però això no queda acreditat amb la seguretat suficient per modificar el contingut publicat al Registre.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gijón núm. 5, per la qual se sol·licita la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

És doctrina de la Direcció General que en els préstecs hipotecaris concedits per entitats diferents de les expressades en l'article 2 de la Llei 2/1981, de 25 de març, (les facultades per a l'emissió de títols hipotecaris) la taxació de la finca hipotecada pot ser realitzada per una entitat que no necessàriament sigui de les homologades segons la mateixa, podent ser realitzades per unes altres entitats o persones físiques que tinguin entre les seves funcions professionals la de taxació d'immobles.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Antequera, per la qual s'acorda no practicar la inscripció d'una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

La immatriculació d'un immoble, via expedient de domini judicial, exigeix que s'acompanyi amb al títol inscriptible certificació descriptiva i gràfica vigent a la data de la presentació de la documentació en el registre, havent de ser idèntica la descripció de l'immoble continguda en el títol i la que resulta de la certificació cadastral corresponent, no complint-se aquest requisit, sent que la superfície no es correspon entre el títol o el certificat cadastral.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coria, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni judicial dictat en expedient d'immatriculació.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Pàgines