Resoluciones

Encara que els diferents conceptes retributius dels consellers executius hagin de constar necessàriament en els estatuts socials, podran aquests remetre's al contracte que se celebri entre el conseller executiu i la societat perquè es detalli si es remunerarà al mateix per tots o només per alguns dels conceptes retributius fixats en els estatuts. Es compatibilitza la deguda protecció dels socis, ja que es fixen en estatuts els possibles conceptes retributius i s'aprova en junta general l'import màxim de la remuneració anual del conjunt dels administradors, amb l'adaptació a les necessitats de la pràctica ja que s'atribueix al consell d'administració la competència de triar, cas per cas, entre els diferents conceptes retributius previstos en els estatuts aquells concrets que han d'incloure's en el contracte a què es refereix l'article 249 de la Llei de Societats de Capital, sense necessitat de modificació estatutària alguna.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a inscriure una escriptura de modificació d'estatuts d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Consultat si escau immatricular dues parcel·les per títol de prescripció adquisitiva positiva o usucapió, malgrat que en el propi document judicial es fa constar que les mateixes formen part i procedeixen d'una finca registral ja inscrita en què es reconeix que resta superfície, en comptes de segregar-les. Serà necessària la segregació de les dues finques sobre les quals se sol·licita l'operació registral, complint amb els requisits legals, tramitar-se el procediment de represa de tracte, i inscriure's la finca a nom dels demandats en el procediment si aquests són els actuals titulars de l'esmentada finca matriu, o els seus hereus.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sant Vicenç dels Horts núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de sentència en què s'ordena la immatriculació de dues finques adquirides per prescripció adquisitiva.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es planteja en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova i de divisió horitzontal, en què el registrador assenyala que ha de complir-se el requisit exigit per la legislació urbanística d'Andalusia per a la divisió de terrenys, consistent en la necessària notificació a l'Ajuntament de la parcel·lació efectuada en el termini de tres mesos. L'edificació realitzada es troba emparada en la llicència d'obres (i també llicència d'ocupació) en què es tenen en compte els elements independents, sense que procedeixi exigir addicionalment una notificació posterior que està prevista legalment per a la llicència de parcel·lació, que és la que pot quedar subjecta a la caducitat que recull els apartats 5 i 6 de l'article 66 de la Llei Ordenació Urbanística d'Andalusia.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Màlaga núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova i divisió horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

En els casos en què intervé l'herència jacent, és doctrina de la Direcció General que qualsevol actuació que pretengui tenir reflex registral ha d'articular-se mitjançant el nomenament d'un administrador judicial, (articles 790s de la Llei d'Enjudiciament Civil), o mitjançant la intervenció en el procediment d'algun dels interessats en l'herència. L'exigència del nomenament del defensor judicial ha de limitar-se als casos en què la crida als hereus desconeguts sigui purament genèric i no hi hagi cap interessat en l'herència que s'hagi personat en el procediment considerant el jutge suficient la legitimació passiva de l'herència jacent.

Resolució d'1 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almeria núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una sentència declarativa de domini per prescripció.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Sol·licitada del Registre Mercantil Central, ha de confirmar-se la qualificació negativa, atès que encara que existeixen mínimes diferències gramaticals, la semblança gràfica i també fonètica el terme «Escenix, S.L.» sol·licitat i el ja existent«Escenic, S.L.», cosa que té com a resultat que la denominació sol·licitada incorri en el supòsit d'identitat establert en l'article 408.1.3.a del Reglament del Registre Mercantil.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil central II a reservar una denominació social.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

La possible intervenció dels creditors en el procés de divisió d'un condomini no implica la possibilitat de decidir com portar-la a cap ni a prohibir-la ja que el contrari implicaria un dret de veto incompatible amb l'essència de l'acció de divisió. El conflicte eventual entre els copropietaris i els tercers se soluciona primant l'extinció de la situació de condomini i salvaguardant els drets de tercers (articles 403 i 405 del Codi Civil): els creditors poden sol·licitar mesures cautelars però no impedir la divisió. Quan la càrrega afecta exclusivament a una quota, la divisió implica registralment i en aplicació del principi de subrogació real, l'arrossegui de les càrregues que pesaven sobre la quota, a la finca adjudicada.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Olivenza a inscriure un manament judicial ordenant la inscripció d'una sentència dictada en un procediment ordinari.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Expedida certificació administrativa d'acta de subhasta i manament de cancel·lació de càrregues en procediment de constrenyiment, es denega la inscripció per estar cancel·lada l'anotació d'embargament practicada en l'esmentat procediment i constar les finques afectades inscrites a nom de persones diferents de les executades, com a conseqüència de l'exercici judicial d'una condició resolutòria anterior. No podrà inscriure's en tant per via judicial, en procediment declaratiu de rectificació (cfr. articles 40 i 82 de la Llei Hipotecària) es declari – si escau – la rectificació dels seients.

Resolució d'1 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vilafranca del Penedès, per la qual es denega la inscripció d'una adjudicació en expedient administratiu de constrenyiment.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de dació de béns en pagament de deutes. La registradora assenyala com a defecte que no es concretin els actes per a què està facultat el representant de manera que no es fa un judici de suficiència concret i precís d'acord amb el negoci jurídic realitzat. El notari no usa una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una dació en pagament de deute i els pactes que conté la mateixa; els pactes que s'escripturen són els propis i complementaris d'una dació en pagament de deute, com ara la carta de pagament, i la cancel·lació de la hipoteca que garantia el deute, per la qual cosa el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat.

Resolució d'1 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 17, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dació en pagament de deutes.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Pàgines