Resoluciones

La rectificació dels assentaments registrals (que estan sota la salvaguarda dels tribunals -article 1, paràgraf tercer, de la Llei hipotecària-) exigeix el consentiment del titular registral i de tots aquells als quals el seient atribueixi a algun dret, o en si no, resolució judicial dictada en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui l'assentament que es vol rectificar concedeixi algun dret, segons reiterada doctrina d'est Centro Directiu (vid. les Resolucions esmentada en els «Vists»).

Resolució de 12 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Móstoles n.º 3, per la qual s'acorda denegar la pràctica d'inscripció de una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

La interlocutòria dictamina que el títol presentat per l'ocupant és suficient per mantenir la possessió, derivant a l'oportú judici declaratiu l'abast davant de tercers d'aquest dret d'ús. Procediment en el qual, si escau, la usuària ha de fer valer el seu dret enfront de l'adjudicatari. Com s'ha dit anteriorment, no correspon al registrador qualificar el grau d'intervenció processal de qui no és tercer posseïdor amb el seu dret inscrit. Conseqüentment, el defecte ha de decaure, ja que res impedeix la inscripció de l'adquisició operada en el procediment d'execució.

Resolució de 8 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Mijas n.º 3 a practicar la inscripció derivada de la interlocutòria dictada en procediment d'execució hipotecària .

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

Les inexactituds de les clàusules, en cas de ser d'escassa entitat, poden ser salvades pel registrador en practicar la inscripció (sense necessitat fins i tot que s'esmeni pel notari a través del mitjà establert en el 153 del Reglament notarial) per la conveniència de mantenir la validesa dels actes jurídics i de facilitar la fluïdesa del trànsit jurídic, en la mesura que no lesionin cap interès legítim, evitant la reiteració de tràmits innecessaris que no proporcionen garanties addicionals.

Resolució de 13 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Sueca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari .

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

Els dos defectes que són objecte de confirmació resulten de fàcil esmena. N'hi haurà prou amb presentar novament el manament en el Registre, acompanyant la documentació que acredita que la filla dels titulars registrals (els cònjuges donya MPND i don JSG), donya PSN, ha estat cridada al procediment com a representant dels interessos de les herències jacents de seus morts pares.

Resolució de 14 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sant Sebastià n.º 3 a practicar una anotació d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

S'aporta la certificació cadastral descriptiva i gràfica en la qual consta la representació gràfica cadastral de la finca segregada, el defecte ha de ser revocat pel que fa a la possibilitat d'inscriure la segregació i compravenda, juntament amb la preceptiva representació gràfica de la porció segregada ja que , d'acord amb els anteriors raonaments, és possible inscriure parcialment el document només pel que fa a aquest porció de la qual s'aporta una representació gràfica incorporable al foli registral.

Resolució de 13 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i compravenda.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

El recurs planteja si s'ha d'exigir en una successió subjecta a Dret britànic l'acompanyament de la resolució judicial, expedida pel Probate Service no contenciosa i més propera, en el Dret espanyol, amb les consegüents adaptacions, a un acte de jurisdicció voluntària, coneguda per probate (Grant of Representation) És d'aplicació l'article 14 de la llei Hipotecària, de cooperació jurídica internacional en matèria civil, segons el qual el títol de la successió hereditària, als efectes del Registre, és el testament, el contracte successori, l'acta de notorietat per a la declaració d'hereus abintestat i la declaració administrativa d'hereu abintestat a favor de l'Estat. D'aquest precepte resulta amb claredat que en res es fa necessari, conforme a l'ordenament espanyol i malgrat no existir reenviament a aquest, la designació d'un executor pel Probate Service britànic, institució referida a la liquidació de béns en Regne Unit.

Resolució de 2 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de San Miguel d'Abona, per la qual acorda suspendre la pràctica d'inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 20 març, 2018

Mitjançant escriptura de compravenda atorgada es van transmetre dues novenes parts indivises de la finca registral 20.599, pertanyents a dos titulars registrals (una novena part a cada un d'ells), els dos representats per sengles tutors. La representació d'un dels transmitents l'ostenta la Direcció General d'Atenció a la Infància i l'Adolescència, que havia assumit en el seu dia funcions tutelars per la seva situació de desemparament, adoptant la mesura d'acolliment. La registradora denega la inscripció en considerar que les funcions són relatives a la protecció de la persona a través de la figura de l'acolliment però mai pròpiament tutelars; per això, la representació legal acreditada no comprendria les facultats de disposició dels béns La Direcció va sol·licitar autorització judicial per a la venda de la participació indivisa corresponent a aquell (entre altres pertanyents a altres persones subjectes a tutela); i en acte, dictat pel Jutjat, expressament s'excepciona el requisit de la subhasta pública, de manera que no es veu cap obstacle a l'actuació formalitzada en l'escriptura.

Resolució de 5 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de l'Hospitalet de Llobregat n.º 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 20 març, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és procedent la immatriculació d'una finca en virtut de títol públic d'adquisició d'acord amb l'article 205 de la Llei Hipotecària. La registradora oposa com a defecte que no existeix identitat entre la descripció de la finca continguda en el títol i en l'avanttítol. De la manca d'identitat es troba degudament fonamentada en la qualificació, expressant amb detall les circumstàncies descriptives que motiven tal falta d'identitat, entre les que es troba una diferència de superfície considerable, superior a un 10%, en concret, un 27%; desproporció que justifica aquesta falta d'identitat.

Resolució d'1 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Villaviciosa d'Odón, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 20 març, 2018

Presentats en el Registre testimonis de les referides sentència i acte aclaridor, el registrador suspèn la inscripció per entendre que en el document judicial presentat es condemna al lliurament d'una quantitat de diners com a conseqüència de la declaració de nul·litat d'un préstec garantit amb hipoteca a virtut del que disposa la Llei de Repressió de la Usura de 23 de juliol de 1908, i que els drets inscriptibles en el Registre de la Propietat són els de naturalesa real impostos sobre béns immobles, quedant fora els drets de naturalesa personal, com són els relatius al lliurament de determinada quantitat. El recurs se centra en els eventuals efectes cancelatorios de la declaració de nul·litat indicada. el tercer adquirent no ha de veure afectat per la declaració de nul·litat del títol adquisitiu de la seva transmetent en la mesura que estigui protegit per la fe pública registral dels defectes que anul·lin o resolguin el títol per causes que no constin en el Registre, principi proclamat en l'article 34 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 6 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Cartagena n.º 1, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència i de la interlocutòria ferms pels quals es declara la nul·litat d'un contracte de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 20 març, 2018

De l'informe emès pel registrador en ocasió del present expedient que la finca objecte de l'esmentada escriptura de 1937 va ser objecte de presa de raó en el Registre de Castrojeriz, registral 1.829 del terme de Belbimbre, sense que l'historial registral d'aquesta finca hagi patit variació, de manera que la inscripció de la representació gràfica sol·licitada podria suposar la no inscripció de negocis jurídics prèviament formalitzats o encobrir modificacions d'entitats hipotecàries.

Resolució de 8 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Castrojeriz-Villadiego, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral .

Fecha: 
dimarts, 20 març, 2018

Pàgines