Resoluciones

Dado que no hay ningún obstáculo para hacer constar la consolidación del pacto de supervivencia, la consecuencia lógica es que también se puede inscribir la compraventa de la mitad correspondiente a esta consolidación que la señora RDR otorgó a favor de la mercantil MPI, SL.

Resolución de 22 de enero de 2007, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la entidad mercantil MPI, SL, y por el notario de Mataró señor Miguel Benet Mancho contra las calificaciones efectuadas por el registrador de la propiedad de Santa Coloma de Farners, señor Javier Navarro Gonzalez, que deniegan, respectivamente, la inscripción de una escritura de consolidación de pacto de supervivencia por muerte del marido y la correlativa de venta de la mitad indivisa del inmueble adquirida en virtud de la mencionada consolidación.

Fecha: 
dimarts, 6 febrer, 2007

Para proceder a la cancelación de la inscripción de la condición resolutoria, la legislación civil aplicable a la prescripción de la pretensión que deriva de la obligación garantizada es el artículo 344 de la Compilación, sin perjuicio, obviamente, que se pueda proceder antes a cancelarla por una vía diferente a la de la caducidad del asentamiento por prescripción.

RESOLUCIÓN de 24 de enero de 2007, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor IRG contra la calificación del registrador de la propiedad núm. 10 de Barcelona, señor José Ignacio Santos-Suárez Márquez, denegatoria de la cancelación registral de una condición resolutoria constituida para garantizar el pago aplazado de parte del precio fijado en escritura de compraventa

Fecha: 
dimarts, 6 febrer, 2007

La prescripción hará falta probarla en el procedimiento judicial que corresponda, y el asiento registral estará vigente, y se presumirá exacto, mientras no se declare lo contrario judicialmente o se modifique por acuerdo de las partes interesadas. Pero en el caso presente, además, consta que el titular del censo solicitó la interrupción de prescripción que preveía el artículo 44, en relación con el 14, de la Ley de censos de 1945 por instancia de 17 de septiembre de 1987. En consecuencia, este censo está plenamente vigente, sin perjuicio que se pueda exigir la redención al amparo y en los términos que prevé la disposición transitoria decimocuarta de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña.

RESOLUCIÓN de 24 de noviembre de 2006, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por VL-G, en representación de JMAF y de JFN, contra la calificación de la registradora de la propiedad número 15 de Barcelona, señora Aurora del Monte Arrieta, denegatoria de la cancelación de unas inscripciones de censos no divididos entre fincas integradas en un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
dilluns, 11 desembre, 2006

La cuestión que aquí se plantea es si se puede inscribir en el Registro de la Propiedad el pacto contenido en una escritura pública de capítulos matrimoniales postnupciales donde los cónyuges convienen que, en caso de una hipotética separación del matrimonio, la vivienda familiar (de titularidad exclusiva del marido) quedará propiedad de ambos por mitades. Es importante remarcar que el pacto especifica, además, que la mencionada atribución de la mitad a la esposa lo es "[c]omo compensación económica por sus aportaciones y a los efectos de regular el artículo 41 del Código de familia".

Resolución de 30 de octubre de 2006, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora MVT contra la calificación de la registradora de la propiedad de Olot por la cual se deniega la inscripción de un pacto en previsión de ruptura matrimonial contenido en una escritura pública de capítulos matrimoniales.

Fecha: 
divendres, 1 desembre, 2006

Si el progenitor acepta la herencia en nombre de los hijos, les atribuye la nuda propiedad de todo el patrimonio hereditario y se adjudica el usufructo universal, sin efectuar ninguna manifestación en nombre de los hijos que los pueda perjudicar en el futuro, es preciso entender que no hay contraposición de intereses, sino que se limita a cumplir lo que disponen los artículos 330 y 331 del Código de sucesiones y, por tanto, no es preciso la designación del defensor judicial que prevé el artículo 157 del Código de familia. Todavía más en el presente caso donde .sin que tengamos que entrar en una precisa valoración. todo hace pensar que, una vez deducidas las elevadas deudas que integran la herencia del valor que los bienes tenían al tiempo de la muerte del causante, resultará una legítima de importe más bien modesto.

RESOLUCIÓN JUS/3542/2006, de 27 de octubre, por la que se da publicidad de la Resolución de 9 de octubre de 2006, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona señor Miquel Tarragona i Coromina.

Fecha: 
divendres, 10 novembre, 2006

Es preciso concluir, pues, que la Dirección general de Derecho y Entidades Jurídicas es competente para conocer y resolver este recurso. Las normas de conflicto vigentes en Bélgica, probadas de manera suficiente en este expediente, llevan a la aplicación del derecho civil catalán. Está claro que el testamento que rige la sucesión contiene institución de heredero.

RESOLUCIÓN JUS/3360/2006, de 18 de octubre, por la que se da publicidad de la Resolución de 18 de septiembre de 2006, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por RFP, en nombre de IC s.l. que representa a AJMT, contra la calificación de la registradora de la propiedad de Torredembarra.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2006

El notario no incorpora otros elementos que le permitan concluir la notoriedad del hecho. Y es bien cierto que los podía obtener con facilidad: el último domicilio de la causante, el domicilio declarado en el testamento de 1999, certificaciones de empadronamiento, testimonios residentes en la misma casa, certificación técnica e incluso una diligencia de presencia con inspección ocular de la casa que le permitiese llegar a la convicción de la antigüedad del uso como vivienda. Por otra parte, el notario tampoco no declara que considera justificada la notoriedad del hecho que la finca "ha sido siempre destinada a vivienda y no a almacén como consta en la descripción registral".

RESOLUCIÓN JUS/3358/2006, de 9 de octubre, por la que se da publicidad de la Resolución de 23 de mayo de 2006, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por JMR.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2006

Habiéndose tenido que vender judicialmente la finca para pagar la legítima, el tercero adquirió el inmueble libre del gravamen fideicomisario. Tiene que operar, por tanto, la cancelación automática prevista hoy en el artículo 82.2 de la Ley hipotecaria, que coincide con lo que expresamente estipula, en el derecho vigente, el artículo 219, 3ª, en relación al 218 1º, del Código de sucesiones, ya que dispone que en la inscripción de los actos de enajenación para satisfacer la legítima se cancela de oficio la expresión registral del gravamen fideicomisario.

RESOLUCIÓN JUS/3357/2006, de 9 de octubre, por la que se da publicidad de la Resolución de 31 de julio de 2006, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor RBM.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2006

( Publicada en el DOGC) La expresión "entre medianeras" no alude a una comunidad de medianería ni se puede considerar "mención" unilateral de esta comunidad ni producir inseguridad jurídica porque en el Registro no consta el pacto de medianería.  El artículo 555-2.2 del Código civil de Cataluña mantiene el criterio de la Ley de 1990 y establece, con más claridad aún, que "[L]a medianería de carga es de constitución voluntaria y no se presume nunca". A pesar de que el Código ha entrado en vigor el día 1 de julio de 2006, puede servir de elemento de interpretación incluso para el caso concreto que nos ocupa, en especial por la confirmación inequívoca que se hace en la disposición transitoria octava que el mandato del legislador de 1990 era que la medianería de carga sólo fuese forzosa en las paredes anteriores al agosto de ese año.

(Publicada en el DOGC) RESOLUCIÓN JUS/2919/2006, de 21 de agosto, por la que se da publicidad a la Resolución de 7 de julio de 2006 de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Torredembarra Ricardo Cabanas Trejo contra la calificación del registrador de la propiedad de Vilafranca del Penedès.

Fecha: 
divendres, 15 setembre, 2006

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