Resoluciones

En el cas la causant estableix en el seu testament, una condició resolutòria en el llegat a favor del fill del seu marit, sent que l'efectivitat del llegat queda supeditat a la defunció del pare del legatari i marit de la testadora. No pot practicar la cancel·lació d'aquesta condició resolutòria, ni es poden inscriure els llegats lliures d'aquesta condició. El compliment de la condició imposada s'haurà d'acreditar en el moment de la defunció de F. S. S. i s'haurà de presentar el certificat que el reflecteixi.

RESOLUCIÓ JUS/832/2021, de 23 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per I. F. G. contra la qualificació de 26 de novembre de 2020 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Vilanova i la Geltrú que suspèn parcialment la inscripció d'una escriptura d’acceptació d’herència perquè s’entén que no s’ha complert la condició resolutòria imposada per la causant en el seu testament, que afecta determinades finques deixades en llegat.

Date: 
Wednesday, 31 March, 2021

 registradora denega la {immatriculació d'una finca conseqüència de la liquidació d'una societat de guanys. Sí es pot inmatricular: hi ha dos títols públics aportats (205 {{{LH}}}). I no concorren els elements necessaris per poder inferir la creació instrumental de documentació «ad hoc», ja que existeix doble títol translatiu públic, han passat tretze anys entre ambdues transmissions; i, encara que acaba sent titular qui inicialment va fer el negoci d'atribució patrimonial, és indubtable que no pot entendre's que la liquidació de beneficiaris, com a conseqüència del divorci transcorreguts els anys indicats, s'hagi realitzat amb la mera finalitat d'aconseguir la immatriculació de la finca.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Iznalloz a immatricular una finca.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Ha de decidir-se si és inscriptible una escriptura de donació en què es dona a un fill la nua propietat d'un habitatge; el donant està casat; la finca és de caràcter privatiu del donant; la direcció que consta, coincideix amb el domicili del donant. La registradora assenyala que falta el consentiment del cònjuge o bé autorització judicial per transmetre la nua propietat de la finca, en tractar-se d'un habitatge; o bé la manifestació que no constitueix domicili conjugal, si escau. En aquest cas concret de disposició de la nua propietat, no hi ha element objectiu algun de què resulti possibilitat d'eliminació o substancial privació del delit de l'habitatge o pertorbació de la convivència familiar en la mateixa (1320 Codi Civil).

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat accidental de València núm. 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

La Direcció General admet la viabilitat com títol inscriptible d'un acord transaccional homologat pel jutge, sempre que el seu objecte sigui el propi d'un conveni regulador (article 90 del Codi Civil) i resulti de la documentació presentada la connexió de l'acord amb una situació de crisi matrimonial, de manera que del títol presentat a inscripció resulti que la liquidació del règim econòmic matrimonial provingui d'un procés de nul·litat, separació o divorci.

Resolució de 19 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí de Jerez de los Caballeros a inscriure un testimoni d'una interlocutòria judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial sobre liquidació de règim econòmic matrimonial.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Es discuteix en aquest expedient si escau practicar una anotació preventiva de demanda pel que fa a una finca registral al si d'un procediment ordinari de reclamació de quantitat per impagament de quotes de la comunitat de propietaris. No és possible practicar l'anotació preventiva de demanda, perquè el seu objecte el constitueix una obligació de fer en reclamació de quantitat, i no ser, per tant, una de les establertes en l'article 42 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva de demanda.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Presentada una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador-clenxador datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència, no consta qui ha sol·licitat la designació de la comptadora-partidora, fet imprescindible qualificar la congruència del seu nomenament (article 1057, paràgraf segon, del Codi Civil).

Resolució de 19 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valdepeñas, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

La registradora deniega la inscripción de una la finca por proceder de un proyecto de reparcelación que, anterior a la entrada en vigor del Real Decreto 1093/1997, no exigía como requisito para su acceso tabular el archivo en el Registro de los planos correspondientes a la operación de reordenación de terrenos operada. Por tratarse de una representación gráfica georreferenciada alternativa, lo procedente sería dar inicio al expediente regulado en el artículo 199.2 de la LH, que incluye garantías de tutela efectiva de los intereses de terceros afectados con carácter previo a una inscripción registral.

Resolución de 18 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Gandía n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de adjudicación de herencia y extinción de condominio.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada. La Direcció General considera que només procedeix denegar l'inici de l'expedient, quan de manera palmària i evident resulta improcedent, l'adequat és iniciar-ho, practicar totes les proves i tràmits previstos en aquest precepte i procedir a la seva qualificació a la seva conclusió.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 3, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

És doctrina de la DG, que, l'aplicació de l'article 132.1.º de la Llei Hipotecària, estén la qualificació registral als efectes de les inscripcions i cancel·lacions a què doni lloc el procediment d'execució directa sobre els béns hipotecats, entre altres extrems, a què s'ha demandat i requerit pagament al deutor, hipotecant no deutor i tercers posseïdors que tinguin inscrit el seu dret en el Registre en el moment d'expedir-se certificació de càrregues en el procediment.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Torrent núm. 1 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació dictades en un procediment judicial d'execució directa de béns hipotecats.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Els vehicles donats de baixa temporalment a la Direcció General de Trànsit, per haver estat lliurats a un venedor de vehicles, per a la seva posterior transmissió - article 33 del Reglament General de Vehicles - poden ser objecte d'embargament en procediments seguits contra el titular que els va donar de baixa. La baixa provisional en el Registre de Trànsit no pot tenir la transcendència de destruir la presumpció de legitimació registral i es poden fer anotacións d'embargament.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de béns mobles de Madrid, per la qual es denega la pràctica d'anotació d'embargament sobre dos vehicles.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Pages