Resoluciones

Despatxat i inscrit el títol i estant pendent de resolució un recurs en què es planteja pel recurrent la manera en què es practica la inscripció, cap operació pot fer el registrador en tant no es resolgui el recurs interposat, en què es debat precisament el sol·licitat pel presentant, ja que de les resultes de la mateixa es determinarà si escau practicar la inscripció en la manera sol·licitada, incloent la menció.

Resolució de 13 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra l'acord del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm. 3, pel qual se suspèn la qualificació d'una acta d'incorporació de referència cadastral.

Date: 
Wednesday, 5 May, 2021

Constant determinada finca registral inscrita amb caràcter beneficiari, estant els cònjuges divorciats sense la liquidació de beneficiaris i havent mort un d'ells, no és necessari que, per inscriure l'adjudicació derivada d'un procediment d'execució que dimana d'un altre procediment ordinari d'extinció de comunitat, prèviament es procedeixi a la inscripció a favor dels copropietaris mitjançant presentació de l'escriptura de liquidació de beneficiaris i adjudicació hereditària, juntament amb el títol successori en compliment del principi de tracte successiu consagrat en l'article 20 de la Llei Hipotecària, ja que bàsicament no consta l'existència de més béns que integrin la dissolta societat de guanys, i segons resulta no és necessària ni pot exigir-se la prèvia partició hereditària.

Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 17, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de decret d'adjudicació dictat en actuacions d'execució de títols judicials, amb la finalitat de procedir a la divisió de cosa comuna.

Date: 
Thursday, 29 April, 2021

Es procedeix a l'extinció de la comunitat sobre una finca, i se sol·licita la cancel·lació de la condició resolutòria. En el cas d'aquest expedient es pacta un sistema que requereix, a falta d'un document acreditatiu força o certificació bancària relativa a la transferència o xec a favor del venedor, d'una futura prestació del consentiment. Al no constar tal acreditació, una vegada fet el pagament serà necessari que el venedor presti novament el seu consentiment reconeixent el total i correcte pagament, i consentint la cancel·lació, fet que no es produeix.

Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn la pràctica d'una cancel·lació de condició resolutòria.

Date: 
Thursday, 29 April, 2021

Se pretende que una hipoteca constituida unilateralmente por el deudor quede inscrita a favor de una sociedad distinta de la que consta en la escritura de constitución unilateral de hipoteca como acreedora hipotecaria . La falta de intervención del deudor hipotecario, titular registral de la finca hipotecada y único otorgante de la escritura cuya rectificación se pretende, resulta inexcusable.

Resolución de 24 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 4 a inscribir una escritura de constitución unilateral de hipoteca.

Date: 
Thursday, 29 April, 2021

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova. La qualificació es limita a posar de manifest una mera falta de coincidència de la finca registral amb la situació cadastral de les finques. No estant degudament fonamentades en la qualificació els dubtes que justifiquin la necessitat de prèvia georeferenciació de la parcel·la, aquest defecte ha de ser revocat.

Resolució de 24 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova.

Date: 
Thursday, 29 April, 2021

Es debat en aquest recurs si és susceptible d'anotació preventiva un manament ordenant l'anotació de demanda interposada per una comunitat de propietaris en propietat horitzontal contra un dels propietaris d'elements independents Al no tractar-se d'una mera reclamació de quantitat, sinó d'una acció dirigida a la demolició d'obres a l'estat original per infracció de la normativa sobre propietat horitzontal, i en haver estat dictada segons el jutjador per garantir l'execució de la reposició de les obres, sigui quin sigui l'adquirent de la finca, s'entén que es donen les circumstàncies necessàries per a la pràctica de l'anotació preventiva sol·licitada. Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 2, per la qual es denega una anotació preventiva de demanda.

Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 2, per la qual es denega una anotació preventiva de demanda.

Date: 
Thursday, 29 April, 2021

Es declara la voluntat de subjectar l'extinció d'una comunitat sobre cinc finques urbanes amb les corresponents adjudicacions a una condició suspensiva, consistent clarament en un succés futur i incert (no la defunció d'un dels copropietaris, sinó el fet que la successió d'aquest es regeixi per un testament determinat). I el fet que s'afegeixi un terme (sis mesos a comptar de la defunció) perquè el compliment de la condició produeixi els seus efectes no pot ser obstacle a la inscripció d'aquesta estipulació.

Resolució de 10 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 6 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és possible la reinscripció del domini a favor del transmitent d'una finca per compravenda, en concórrer una causa de resolució prevista en el contracte i inscrita en el Registre. El títol perquè se sol·licita la reinscripció, és el mateix que va ser inscrit parcialment al seu dia, i l'interessat no contradiu amb la seva sol·licitud de reinscripció la situació registral anterior, sinó que pretén fer-la valer en estricte rigor. Es revoca el defecte. Un segon defecte que ha de confirmar-se és que no s'ha practicat la notificació fefaent exigida per l'article 1504 del Codi Civil, sent només realitzat l'intent de notificació presencial.

Resolució de 16 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Celanova, per la qual se suspèn la reinscripció d'una finca a favor de la part venedora per incompliment d'una condició resolutòria, acreditada amb acta de presència i notificació a la part compradora.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

La prohibició del pacte comissori perd la seva raó de ser quan la realització de la cosa oferta en garantia – qualsevol que hagi estat la via seguida – s'efectuï en condicions determinants de la fixació objectiva del valor del bé, i no hagi comportat un desequilibri patrimonial injust per al deutor.

Resolució de 15 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Celanova a inscriure l'opció de compra pactada en una escriptura de constitució d'hipoteca.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

-

Resolución de 10 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca realizada en procedimiento de ejecución administrativo.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Pages