Resoluciones

Sent declarada la incapacitat parcial per Sentència que no veda al testador disposar «mortis causa» dels seus béns, el testament que constitueix el títol de la successió ha de considerar-se vàlid com a conseqüència del judici de capacitat del Notari autoritzant de conformitat amb l'article 421-7 del CCC en relació amb els articles 421-3 i 421-4 del mateix cos legal.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Tortosa núm. 1 a inscriure una escriptura d'adjudicació d'herència.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de L'Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de beneficiaris. No és inscriptible una escriptura de liquidació de beneficiaris mitjançant la qual s'adjudica a la dona una finca que consta inscrita en el Registre, amb caràcter privatiu, a nom del marit. S'inventaria com a beneficiari un habitatge que no apareix com a tal en el Registre en haver estat adquirida per un dels cònjuges en estat de vidu. O bé es tracta d'un error a l'hora de formar l'inventari o bé falta un títol previ d'aportació a la societat de guanys, de manera que si no ha operat prèviament el negoci d'aportació prèvia no compleix per al seu accés al Registre el principi de tracte successiu.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de L'Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de beneficiaris.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

La registradora de la propietat denega la inscripció de la compra d'una participació indivisa de determinada finca per l'ara recurrent en escriptura pública perquè aquesta participació està inscrita a nom de persona diferent del venedor, per haver-hi-la adquirit per herència d'aquest en escriptura. Inscrit un títol translatiu del domini no pot inscriure's un altre que se li oposi o sigui incompatible pel que fa a la mateixa finca. (Article 17 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Navalcarnero núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

No podrà inscriure's la modificació del caràcter d'uns elements privatius a comuns d'un edifici, si no s'ha atorgat «uti singuli» per tots els qui, en el moment de la inscripció, apareguin com a propietaris dels diferents elements privatius afectats (cfr. article 20 de la Llei Hipotecària), sense que basti la unanimitat de la comunitat de propietaris (cfr. article 17, regla 6, de la Llei sobre Propietat Horitzontal), sent necessari el consentiment exprés i real de tots els titulars registrals afectats.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Castro-Urdiales a inscriure determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

Plantejada la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova acabada, concorren els pressupostos exigits per l'article 28.4 de la Llei estatal de Sòl que habiliten la inscripció de l'ampliació d'obra declarada sense llicència, en reconèixer la pròpia Administració competent haver transcorregut els terminis de restabliment de l'ordre jurídic pertorbat, sense que la vinculació inscrita constitueixi un impediment en limitar-se a donar a conèixer la situació d'indivisibilitat de la finca en el moment a què es refereix.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de L'Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova acabada.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

En la designació de comptador-partidor datiu, la Llei 2/2006, de 14 de juny, de dret civil de Galícia, disposa que qui promoguin – davant notari – la partició hauran de notificar el seu propòsit notarialment als altres interessats. En el requeriment inicial al notari, cadascun dels que promouen podrà designar tres comptadors-partidors, per tal de triar un per sorteig. No podrà fer-se el sorteig fins a transcorreguts trenta dies hàbils des de les publicacions o notificacions i seixanta dies hàbils des del requeriment inicial al notari. En el cas no s'han respectat els terminis.

Resolució de 23 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional per comptador-partidor datiu amb aprovació notarial pel que fa a una herència.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'un excés de cabuda per dubtar-se de la realitat del mateix i poder encobrir una alteració en la forma de la finca. Davant els dubtes del registrador, el procedent és acudir a un mitjà que permeti la rectificació descriptiva amb majors garanties, com són o bé el previst en l'article 199 o en bé el que regula l'apartat 1 de l'article 201, permetent la intervenció dels titulars confrontants abans de practicar la rectificació, evitant així eventuals perjudicis a tercers.

Resolució de 26 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

Només existeix l'obligació de declarar les persones físiques que ostentin més d'un 25% del capital d'una societat; però si complint amb aquesta obligació, en el cas es declara un soci que ostenta el 75%, voluntàriament, per part de la societat, s'afegeix a l'altre soci que ostenta el 25% restant, res se li pot objectar, ja que amb això s'aconseguirà que el Registre de Titularitats Reals sigui més complet.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil V de València a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat relatives a l'exercici de 2019.

Date: 
Thursday, 22 April, 2021

La servidumbre que se constituye en la escritura que motiva este expediente no especifica en ningún momento la utilidad que los titulares del predio dominante obtendrán del predio sirviente.  Dado que la servidumbre afecta a las fincas y no a las personas propietarias, el título de constitución tiene que hacer una mínima referencia a la utilidad que se quiere dar al predio dominante al establecerla, de acuerdo con lo que dispone el artículo 566-1 del CCC. La dirección general ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de la registradora de falta de claridad en la determinación de la utilidad.

RESOLUCIÓN JUS/938/2021, de 31 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Francisco Ofrecio Mulet, notario de El Vendrell, contra la calificación de 11 de diciembre de 2020 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de El Vendrell que suspende la inscripción de una escritura de constitución de servidumbres por falta de claridad en la determinación de la utilidad que se pretende obtener.

Date: 
Monday, 12 April, 2021

L'únic obstacle per practicar la cancel·lació del dret d'usdefruit sol·licitat és que en la inscripció registral consta inequívocament que s'ha constituït amb caràcter vitalici. La menció de la inscripció registral relativa a la substitució que preveu el testament a favor de J. F. C. C. fins que l'hereva A. M. L. E. compleixi trenta anys d'edat, s'ha interpretat com una substitució vulgar en el llegat, la qual en cap cas pressuposa una limitació temporal a l'usdefruit vitalici de V. C. G., atès que ja està constituït i inscrit.

RESOLUCIÓ JUS/833/2021, de 23 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per A. M. L. E. contra la qualificació de 9 de desembre de 2020 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sitges que suspèn la inscripció d’una escriptura de cancel·lació d’un dret d’usdefruit.

Date: 
Wednesday, 31 March, 2021

Pages