Resoluciones

No hay que manifestar de forma expresa que las adjudicaciones se hacen en interés de los menores o de la persona más necesitada, porque tanto el concurso de voluntades entre las partes, como la aprobación judicial posterior se tienen que valorar en el sentido que se han ponderado todos los intereses y afectos en juego, y que esta ponderación ha conducido a las adjudicaciones que se materializan, en nuestro caso, en la adjudicación de la vivienda y la plaza de aparcamiento a favor de R. C. S. La disposición adicional quinta del libro segundo del CCC permite que cualquiera de los miembros de la pareja de hecho pueda ejercer la acción de división de cosa común con respecto a los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa en el proceso de la extinción de la pareja estable, que acumula todas las cuestiones.

RESOLUCIÓN JUS/432/2023, de 7 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. C. S. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Sant Boi de Llobregat que suspende la inscripción de la adjudicación de fincas a liquidación de los bienes y cargas comunes en convenio regulador de ruptura de pareja estable de mutuo acuerdo aprobado por la autoridad judicial.

Date: 
Wednesday, 22 February, 2023

La manifestació en la compareixença de l'escriptura de l'estat civil i de la condició d'habitual o de familiar de l'habitatge. Si l'atorgant venedor de l'habitatge no manifesta la seva situació de parella estable i ven efectivament l'habitatge familiar, no pronunciar-se sobre la condició de familiar de l'habitatge objecte de la compravenda constitueix una manifestació inexacta als efectes de l'article 231-9.3 del CCC, que exclou l'anul·labilitat del contracte i determina que en mantingui l'eficàcia. Tanmateix, el disposant que hagi fet aquesta manifestació inexacta ha de respondre sempre dels perjudicis que hagi causat, d'acord amb el que disposa l'article 231-9.3 del CCC.

RESOLUCIÓ JUS/2890/2022, de 27 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per Manuel Tejuca González, notari de Sant Joan de Vilatorrada, contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Manresa núm. 1 que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 5 October, 2022

Si el otorgante vendedor de la vivienda no manifiesta su situación de pareja estable y vende efectivamente la vivienda familiar, no pronunciarse sobre la condición de familiar de la vivienda objeto de la compraventa constituye una manifestación inexacta a los efectos del artículo 231-9.3 del CCC, que excluye la anulabilidad del contrato y determina que mantenga su eficacia

RESOLUCIÓN JUS/2511/2022, de 2 de agosto, que resuelve el recurso interpuesto por Manuel Tejuca González, notario de Sant Joan de Vilatorrada, contra la calificación de la registradora de la propiedad del Registro de la Propiedad de Manresa número 1 que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de vivienda en la cual no consta si esta constituye la vivienda habitual estable de la parte vendedora.

Date: 
Tuesday, 9 August, 2022

Si una finca radica en el territorio perteneciente a dos o más registros, es íntegramente competente aquel en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca matriz.

RESOLUCIÓN JUS/2509/2022, de 22 de julio, que inadmite el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a efectos de su traslado.

Date: 
Tuesday, 9 August, 2022

La registradora, pues, no tiene que emitir juicios de valor sobre cuestiones que no consten ni en el Registro (no consta que el ayuntamiento haya pedido ningún asentamiento relativo a la suspensión de licencias antes de la presentación de la escritura (y han pasado tres meses entre su otorgamiento y la presentación que motiva la calificación negativa), ni resultan de la escritura y, por descontado, no puede exigir que se demuestre lo que no es demostrable, es decir, que no se ha dictado una resolución. La escritura está redactada en lengua catalana. De conformidad con el artículo 17 de la Ley 1/1998, de 7 de enero, de política lingüística, la calificación habría tenido que ser también en lengua catalana y no lo ha sido

RESOLUCIÓN JUS/2322/2022, de 18 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por B. E. G., en representación de la mercantil S. D., SL, contra la calificación de 23 de marzo de la registradora de la propiedad número 3 de Vic que suspende la inscripción de una escritura de segregación de determinadas parcelas porque no se le acredita el silencio en la concesión de licencia por silencio administrativo.

Date: 
Wednesday, 27 July, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1674/2022, de 27 de maig, que admet la competència i inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Date: 
Tuesday, 7 June, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1531/2022, de 18 de maig, que resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Date: 
Friday, 27 May, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1529/2022, de 18 de maig, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Date: 
Friday, 27 May, 2022

La transmissió dels habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària o mitjançant compensació o pagament de deute amb garantia hipotecària que hagin estat adquirits després de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, està subjecta al dret de tanteig i retracte de la Administració de la Generalitat. Aquest dret d'adquisició preferent afecta la primera i posteriors transmissions dels habitatges. El principi d'irretroactivitat de les normes restrictives de drets exclou que el domini adquirit i transmès amb anterioritat al 31 de desembre de 2019 ‒data d'entrada en vigor del Decret llei 17/2019‒ estigui gravat pels drets de tanteig i retracte a favor de l'Administració.

RESOLUCIÓ JUS/1528/2022, de 18 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per T. I., SL, contra la qualificació del registrador titular del Registre de la Propietat de Calafell que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda d’un habitatge, atorgada el 15 d’abril de 2015 i presentada al Registre de la Propietat el 29 de novembre de 2021, perquè no se n’ha notificat la transmissió a la Generalitat de Catalunya, d’acord amb el Decret llei 1/2015, de 24 de març.

Date: 
Friday, 27 May, 2022

Pages