Resoluciones

Se suspende la inscripción de división material de un elemento privativo, ya que para adoptar el acuerdo, sería necesaria una mayoría simple de los propietarios que han participado en cada votación, y que tienen que representar al mismo tiempo la mayoría simple del total de sus cuotas de participación.

RESOLUCIÓN JUS/1562/2023, de 5 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la notaria Carlota Royes Perdrix contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 22 que suspende la inscripción de división material de un elemento privativo de una finca en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Lunes, 15 Mayo, 2023

El expediente trata de la inscripción de dos fincas registrales en el dominio privativo a través de un mandamiento. Sin embargo, según la documentación presentada, no se puede establecer la existencia de herederos interesados en la herencia yacente ni la forma en que han sido citados, lo que vulneraría el principio de tracto sucesivo y la tutela judicial efectiva establecidos en la Constitución Española.

Resolución de 20 de abril de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Torrelavega n.º 2, por la que se califica negativamente un mandamiento judicial.

Fecha: 
Miércoles, 10 Mayo, 2023

No hay que manifestar de forma expresa que las adjudicaciones se hacen en interés de los menores o de la persona más necesitada, porque tanto el concurso de voluntades entre las partes, como la aprobación judicial posterior se tienen que valorar en el sentido que se han ponderado todos los intereses y afectos en juego, y que esta ponderación ha conducido a las adjudicaciones que se materializan, en nuestro caso, en la adjudicación de la vivienda y la plaza de aparcamiento a favor de R. C. S. La disposición adicional quinta del libro segundo del CCC permite que cualquiera de los miembros de la pareja de hecho pueda ejercer la acción de división de cosa común con respecto a los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa en el proceso de la extinción de la pareja estable, que acumula todas las cuestiones.

RESOLUCIÓN JUS/432/2023, de 7 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. C. S. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Sant Boi de Llobregat que suspende la inscripción de la adjudicación de fincas a liquidación de los bienes y cargas comunes en convenio regulador de ruptura de pareja estable de mutuo acuerdo aprobado por la autoridad judicial.

Fecha: 
Miércoles, 22 Febrero, 2023

Mediante escritura pública se solicita la aplicación del procedimiento del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria para la inscripción de la georreferenciación alternativa de diecisiete fincas registrales. El registrador en base a unos simples informes, no concluyentes dicta una calificación negativa de la pretensión del promotor sin fundamentar debidamente en ningún otro indicio adicional sus dudas acerca de una posible invasión de dominio público. Se revoca la nota de calificación.

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de varias fincas por constar informes técnicos sobre posible invasión de caminos.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

La presente Resolución tiene por objeto la pretensión de rectificación de la descripción registral de una finca en lo relativo a un lindero. Lo solicitado por el interesado, que se cambie la expresión «derecha entrando» por la de «entrando a la derecha» resulta intrascendente registralmente, de modo que no procede practicar la rectificación pretendida.

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por la que se rechaza la petición de rectificar la inscripción 2.ª de una finca.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

En el supuesto de hecho del presente expediente, una vez que ha quedado inscrito el bien a nombre de la adquirente –de nacionalidad francesa en el momento de la adquisición– «con arreglo a la legislación de su país», que es de comunidad entre los cónyuges, esta titularidad común de la adquirente y su esposo no puede rectificarse sin consentimiento de éste –o de sus herederos– o sin la oportuna resolución judicial, toda vez que no ha quedado probado en forma fehaciente, que el régimen económico-matrimonial vigente en el momento de la adquisición del bien fuera el legal supletorio de Cataluña, de separación de bienes.

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4 a la rectificación de determinada inscripción.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una certificación de acta de adjudicación de bienes mediante subasta. En Derecho español, en caso de que se haya pactado el régimen económico-matrimonial de separación de bienes, es necesario acreditar la previa indicación en el Registro Civil de la escritura de capitulaciones matrimoniales para que un bien adquirido por uno de los cónyuges pueda ser inscrito con carácter privativo a su favor.

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Albarracín, por la que se suspende la inscripción de una certificación del acta de adjudicación de bienes mediante subasta.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

La registradora señala como defecto que la finca aparece inscrita a favor de persona distinta, no habiendo tenido acceso al Registro la herencia de la titular registral que se indica en el título, por lo que debe aportarse el título previo, debidamente liquidado de los impuestos correspondientes, por principio de tracto sucesivo. Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del transmitente, no cabe acceder a la inscripción mientras no se presenten los títulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido (cfr. artículo 208).

Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno de operaciones particionales.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

Se deniega la expedición de una nota simple informativa, las solicitudes de información registral se han presentado erróneamente a través del acceso a la presentación telemática, siendo evidente que las solicitudes de notas simples en ningún caso son objeto de presentación.

Resolución de 8 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Guía de Isora, por la que se deniega la expedición de una nota simple informativa.

Fecha: 
Lunes, 5 Diciembre, 2022

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