Resoluciones

Se presenta al registro una escritura de elevación a público de un acuerdo de constitución en régimen de propiedad horizontal y estatutos y regularización de titularidad de elementos comunes. El registrador señala que se requierer la autorización unánime de todos los propietarios. Es doctrina del TS que como el acuerdo solo pretende dar forma a una comunidad ya existente, no es precisa la unanimidad, ya que no se pretende la constitución sino la formalización de la misma.

Resolución de 5 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Irún, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un acuerdo de constitución en régimen de propiedad horizontal y estatutos y regularización de titularidad de elementos comunes.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Aun cuando los distintos conceptos retributivos de los consejeros ejecutivos deban constar necesariamente en los estatutos sociales, podrán éstos remitirse al contrato que se celebre entre el consejero ejecutivo y la sociedad para que se detalle si se remunerará al mismo por todos o sólo por algunos de los conceptos retributivos fijados en los estatutos. Se compatibiliza la debida protección de los socios, por cuanto se fijan en estatutos los posibles conceptos retributivos y se aprueba en junta general el importe máximo de la remuneración anual del conjunto de los administradores, con la adaptación a las necesidades de la práctica por cuanto se atribuye al consejo de administración la competencia de elegir, caso por caso, entre los distintos conceptos retributivos previstos en los estatutos aquellos concretos que deben incluirse en el contrato al que se refiere el artículo 249 de la Ley de Sociedades de Capital, sin necesidad de modificación estatutaria alguna.

Resolución de 7 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a inscribir una escritura de modificación de estatutos de una sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Consultado si procede inmatricular dos parcelas por título de prescripción adquisitiva positiva o usucapión, a pesar de que en el propio documento judicial se hace constar que las mismas forman parte y proceden de una finca registral ya inscrita en la que se reconoce que resta superficie, en lugar de segregarlas. Será necesaria la segregación de las dos fincas sobre las que se solicita la operación registral, cumpliendo con los requisitos legales, tramitarse el procedimiento de reanudación de tracto, e inscribirse la finca a nombre de los demandados en el procedimiento si éstos son los actuales titulares de la citada finca matriz, o sus herederos.

Resolución de 7 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sant Vicenç dels Horts n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de sentencia en el que se ordena la inmatriculación de dos fincas adquiridas por prescripción adquisitiva.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Se plantea en este expediente si es o no inscribible una escritura de declaración de obra nueva y de división horizontal, en el que el registrador señala que debe cumplirse el requisito exigido por la legislación urbanística de Andalucía para la división de terrenos, consistente en la necesaria notificación al Ayuntamiento de la parcelación efectuada en el plazo de tres meses. La edificación realizada se encuentra amparada en la licencia de obras (y también licencia de ocupación) en la que se contemplan los elementos independientes, sin que proceda exigir adicionalmente una notificación posterior que está prevista legalmente para la licencia de parcelación, que es la que puede quedar sujeta a la caducidad que recoge los apartados 5 y 6 del artículo 66 de la Ley Ordenación Urbanística de Andalucía.

Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

En los casos en que interviene la herencia yacente, es doctrina de la Dirección General que cualquier actuación que pretenda tener reflejo registral se ha de articular mediante el nombramiento de un administrador judicial, (artículos 790s de la Ley de Enjuiciamiento Civil), o mediante la intervención en el procedimiento de algúno de los interesados en la herencia. LA exigencia del nombramiento del defensor judicial tiene que limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente genérico y no haya ningún interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando al juez suficiente la legitimación pasiva de la herencia yacente.

Resolución de 1 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 5, por la que se deniega la inscripción de una sentencia declarativa de dominio por prescripción.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Solicitada del Registro Mercantil Central, debe confirmarse la calificación negativa, toda vez que aun cuando existen mínimas diferencias gramaticales, la semejanza gráfica y también fonética el término «Escenix, S.L.» solicitado y el ya existente«Escenic, S.L.», lo que tiene como resultado que la denominación solicitada incurra en el supuesto de identidad contemplado en el artículo 408.1.3.ª del Reglamento del Registro Mercantil.

Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil central II a reservar una denominación social.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

La posible intervención de los acreedores en el proceso de división de un condominio no implica sa posibilidad de decidir cómo llevarla a cabo ni a prohibirla pues lo contrario implicaría un derecho de veto incompatible con la esencia de la acción de división. El conflicto eventual entre los condóminos y los terceros se soluciona primando la extinción de la situación de condominio y salvaguardando los derechos de terceros (artículos 403 y 405 del Código Civil): los acreedores pueden solicitar medidas cautelares pero no impedir la división. Cuando la carga afecta exclusivamente a una cuota, la división implica registralmente y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca adjudicada.

Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Olivenza a inscribir un mandamiento judicial ordenando la inscripción de una sentencia dictada en un procedimiento ordinario.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

Expedida certificació administrativa d'acta de subhasta i manament de cancel·lació de càrregues en procediment de constrenyiment, es denega la inscripció per estar cancel·lada l'anotació d'embargament practicada en l'esmentat procediment i constar les finques afectades inscrites a nom de persones diferents de les executades, com a conseqüència de l'exercici judicial d'una condició resolutòria anterior. No podrà inscriure's en tant per via judicial, en procediment declaratiu de rectificació (cfr. articles 40 i 82 de la Llei Hipotecària) es declari – si escau – la rectificació dels seients.

Resolución de 1 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vilafranca del Penedès, por la que se deniega la inscripción de una adjudicación en expediente administrativo de apremio.

Fecha: 
Lunes, 26 Julio, 2021

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