Resoluciones

Tractant-se el procediment de probat d'un mecanisme processal, que garanteix el compliment de les càrregues i obligacions successòries al Regne Unit, en relació amb el patrimoni allà situat, en coherència amb el seu sistema legal, la llei anglesa no considera el probat títol successori, sinó que l'és el testament privat davant testimonis (articles 14 de la Llei Hipotecària, i 3.d) 24, 26 i 27 i, en el cas de pluralitat de successors, 23.j) del Reglament (UE) núm. 650/2012). El probat no determina qui és l'hereu designat pel testador, sinó qui és l'executor testamentari i acredita o millor aquest, ve a confirmar, la designació feta pel testador. En el cas, l'hereva, de conformitat amb la llei espanyola que constitueix la «lex rei sitae», però amb base en la propietat successòria que adquireix en virtut de les regles del Reglament (article 1.1 i Sentència Kubicka) podrà per si sola completar els procediments exigits per la llei espanyola per obtenir la plena titularitat dels béns hereditaris i aconseguir inscripció en el Registre de la Propietat espanyol

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí de Múrcia núm. 7 a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de nacional britànic.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible un pacte inclòs en un conveni regulador dels efectes d'un divorci de mutu acord aprovat per lletrat de l'Administració de Justícia pel qual s'atribueix l'usdefruit vitalici de l'habitatge conjugal, de caràcter beneficiari, al marit. El registrador suspèn la inscripció perquè, segons que afirma, no es fa liquidació alguna de la societat conjugal. És indubtable que l'atribució de l'usdefruit de l'habitatge conjugal constitueix matèria pròpia d'aquest conveni regulador dels efectes del divorci.

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Haro a inscriure un decret aprovatori del conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Es objeto de este expediente decidir si es inscribible una escritura de adjudicación herencia en relación con una finca que figura inscrita sin que conste la superficie del solar. La cuestión central que se plantea es si es suficiente al efecto la descripción registral de la finca en la que figura la superficie construida de la edificación, pero se omite la superficie del solar. La notaria recurrente alega que puede deducirse la superficie del solar dividiendo la superficie construida de la edificación entre las dos plantas, y sumando la superficie del patio a la superficie de la planta baja. Sin embargo, no puede compartirse esta tesis ya que, al no constar especificada la superficie correspondiente a cada una de las plantas de la edificación, no puede entenderse sin más que dichas plantas tengan la misma superficie, por lo que es incorrecto concluir que la expresada superficie construida total se divida a partes iguales entre las plantas, deduciendo la superficie ocupada en planta baja a sumar a la del patio para obtener la del solar

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

En cas de dubtes d'invasió del domini públic, resulta essencial la comunicació a l'Administració titular del domini públic afectat a l'efecte de valorar si efectivament es produeix aquesta invasió. En el cas, va ser practicada la notificació prevista en l'article 199 de la Llei Hipotecària a l'Ajuntament, com confrontant possible afectat per la inscripció de la representació gràfica que es pretén segons el parer del registrador, resultant que aquest últim no va formular al·legació ni oposició alguna. Així mateix, es va notificar a la Demarcació de Costes, que, no només no va formular al·legacions, sinó que va aixecar acta de replantejament de la delimitació del domini públic marítim-terrestre, de manera que, elaborada la representació gràfica sobre la base del mateix, queda exclosa qualsevol possibilitat d'invasió del demani. S'estima el recurs i revoca la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia núm. 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

D'una recta interpretació dels articles 1, 2, 3 i 5.1 de la Llei 2/2007, de 15 de març, no pot deduir-se que sigui possible constituir una societat professional multidisciplinari amb la circumstància que pel que fa a alguna de les activitats professionals constitutives de l'objecte social no sigui imprescindible la titulació universitària oficial - o titulació professional per al que l'exercici sigui necessari acreditar una titulació universitària oficial - i inscripció en el corresponent col·legi professional; o que falti de socis habilitats per al seu exercici, ja que el que resulta d'aquesta norma és únicament que les societats professionals hauran d'exercir materialment aquestes activitats professionals a través de persones col·legiades degudament per a això.

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil VIII de Madrid a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Inscrita en el Registro la prohibición de disponer con una duración de cincuenta años, el asiento registral que la recoge disfruta de la presunción de exactitud. De acuerdo con el artículo 1 de la Ley hipotecaria, los asientos del Registro están bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos que establece la ley.

RESOLUCIÓN JUS/2015/2021, de 20 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. F. C., en nombre de Cruz Roja Española en Cataluña, donataria de unas fincas, contra la calificación del registrador titular del Registro de la Propiedad número 2 de Girona que suspende la inscripción de una escritura de rectificación por elevación a público de acuerdos que eliminan la limitación del poder de disposición de la donataria.

Date: 
Thursday, 1 July, 2021

-

RESOLUCIÓN JUS/2014/2021, de 20 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. A. A. y J. F. L. contra la calificación de 4 de febrero de 2021 de la registradora titular del Registro de la Propiedad número 1 de Barcelona, Maria Virtudes Azpitarte García, que suspende la inscripción de una escritura de manifestación y aceptación de herencia por incongruencia entre el título material de adquisición de las fincas (pleno dominio) y el título testamentario del que deriva (nuda propiedad).

Date: 
Thursday, 1 July, 2021

En el supòsit de fet d'aquest expedient, els dubtes de la registradora sobre possible invasió de finques registrals ja immatriculades estan justificades, atès que l'oposició expressa la formalitzen titulars de finques registrals que diuen ser envaïdes i aportant a més documentació gràfica de detall. Per tant, atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, procedeix la confirmació de la nota de qualificació, resultant per tant d'aplicació el que disposa l'article 199.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alhama de Granada, per la qual després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària se suspèn la inscripció de la georeferenciació i rectificació de cabuda sol·licitades.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Es debat si es pot inscriure en el Registre de la Propietat el «dret a romandre» en un immoble declarat en un incident dins el procediment d'execució directa hipotecària. S'acompanya amb al testimoni de la interlocutòria judicial, fotocòpia de document privat de contracte d'arrendament. El recurs no pot prosperar. El procediment d'execució directa sobre béns hipotecats, com qualsevol procés judicial, només té efectes entre les parts del procés en què es dicti i els seus hereus i drethavents (article 222 de la Llei Enjudiciament Civil).

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 1, per la qual es denega la inscripció del dret d'aquells a romandre en un immoble, declarat en un procediment d'execució directa sobre ben hipotecat.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

De la documentació d'aquest expedient resulta que l'escriptura presentada a inscripció es refereix a uns acords que consten en l'acta notarial de la junta i, per això, als efectes del que estableix l'article 111 del Reglament del Registre Mercantil, no pot prosperar l'oposició formulada per l'administrador cessat amb base en determinades al·legacions i correus o comunicacions privades que no poden enervar els efectes de l'acta notarial de la junta. Per això, ha de confirmar-se la qualificació del registrador, sense perjudici del dret de l'interessat a impugnar l'acord de cessament (cfr. articles 204 a 208 de la llei de Societats de Capital).

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador mercantil XXI de Madrid, relativa a un escrit d'oposició a la inscripció del cessament de l'administrador únic i nomenament d'administradors mancomunats d'una societat de responsabilitat limitada.

Date: 
Tuesday, 29 June, 2021

Pages