Resoluciones

En la tramitació d'un procediment de l'art. 199 LH, no consta oposició de l'Ajuntament ni una altra Administració Pública titular d'un supòsit camí de domini públic suposadament envaït, i la delimitació d'un camí i la seva suposada invasió tampoc no resulten de l'aplicació gràfica registral homologada, sinó que els dubtes de la registradora només diuen resultar del fet d'existir oposició d'un particular. Procedeix la inscripció de la georeferenciació.

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pontedeume, per la qual, després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, se suspèn la georeferenciació d'una finca.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una segregació de finques a què s'acompanya representació gràfica alternativa a la cadastral. No pot pretendre's que la registradora en la seva qualificació o la Direcció General en seu de recurs pugui resoldre el conflicte entre confrontants que es posa de manifest, qüestió que, a falta d'acord entre els interessats, estarà reservada als tribunals de justícia.

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Almuñécar, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de segregació.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

Constitueix la pretensió del recurrent la seva disconformitat amb la manera de procedir de la registradora, en fer constar la legalització d'un llibre d'actes relatiu a una mancomunitat de propietaris que no ha estat formalment constituïda ni, en conseqüència, registrada. Tenint en compte que amb anterioritat s'han legalitzat quatre llibres d'actes, i que s'han practicat les corresponents notes marginals de legalització, ha d'estimar-se el recurs i revocar-se la nota de qualificació de la registradora, ja que tals notes marginals sí estan sota la salvaguarda dels tribunals i no practicar-la ara posaria en entredit l'eficàcia i validesa d'aquelles.

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Parla núm. 1, per la qual se'n recorda la legalització d'un llibre d'actes d'una subcomunitat de propietaris i la seva constància en el Llibre Fitxer de comunitats no inscrites.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

Aquest recurs té com a objecte una acta d'adjudicació i el seu conseqüent manament de cancel·lació de càrregues lliurats en un procediment de constrenyiment fiscal seguit en la Unitat de Recaptació Executiva de l'Ajuntament de Vigo. En tant no consta en l'historial registral de la finca la inscripció d'un dret d'arrendament a favor de persona alguna, no procedeix exigir la realització de la declaració o les notificacions que preveu l'apartat 5 de l'article 25 de la llei.

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo núm. 3 a inscriure una acta d'adjudicació lliurada en procediment de constrenyiment fiscal i del corresponent manament de cancel·lació.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

La mera venda del ple domini d'una finca a diversos compradors en proindivís no és pressupost suficient per requerir una intervenció administrativa no prevista per la legislació aplicable, sent necessari justificar motivadament en la nota de qualificació els elements addicionals concurrents que fonamentin l'exigència d'intervenció administrativa.

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda de quota indivisa de finca.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

Per practicar la cancel·lació de la inscripció en el Registre de la Propietat d'un contracte d'arrendament i dret d'opció de compra, constitueixen títols suficients una instància presentada pels arrendadors, acompanyada del testimoni d'un decret expedit per la lletrada de l'Administració de Justícia en què es declara finalitzat el procediment de judici verbal de desnonament per manca de pagament iniciat per la part arrendadora i s'ordena l'immediat llançament dels arrendataris, juntament amb una acta notarial de notificació atorgada per acomplir l'estipulació del contracte d'opció de compra subscrit.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Albaida a la cancel·lació d'un arrendament i dret d'opció inscrits.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

S'admet el pacte pel qual pugui adjudicar-se al creditor o vendre's a un tercer el bé objecte de la garantia sempre que s'estableixi un procediment de valoració del mateix que exclogui la situació d'abús per al deutor. Podria admetre's el pacte comissori sempre que concorrin les condicions d'equilibri entre les prestacions, llibertat contractual entre les parts i existeixi bona fe entre elles pel que fa al pacte en qüestió.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 35, per la qual es denega la inscripció d'una opció de compra.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

Es pretén iniciar un expedient per a la inscripció de la representació gràfica d'una finca però la rectificació superficial pretesa altera la realitat física exterior que es delimita amb la descripció registral. S'evidencia l'existència d'una operació de modificació d'entitats hipotecàries no documentada, circumstància proscrita per la legislació hipotecària.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

Presentada a inscripció el canvi d'ús d'un local a habitatge, l'antiguitat de l'ús de la finca com habitatge és superior als quatre anys que exigeix la legislació de la Comunitat Autònoma de Madrid perquè prescrigui qualsevol acció de restabliment de la legalitat urbanística. Procedeix la inscripció en complir-se els requisits exigits per la normativa segons doctrina de la Direcció General: forma part del dret del propietari d'un terreny la facultat de construir i edificar en el mateix sempre que s'exerciti d'acord amb la legislació en matèria d'ordenació territorial i urbanística aplicable per raó de les característiques i situació del bé.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 18, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de canvi d'ús de local a habitatge.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

L'art. 199.2 de la Llei Hipotecària que diu «quan el titular manifesti expressament que la descripció cadastral no es correspon amb la realitat física de la seva finca, haurà d'aportar, a més de la certificació cadastral descriptiva i gràfica, una representació gràfica georeferenciada alternativa» ha de ser interpretat com si digués «quan el titular manifesti expressament que la descripció cadastral no existeix o no es correspon amb la realitat física de la seva finca, haurà d'aportar, a més de la certificació cadastral descriptiva i gràfica, si aquesta existís, una representació gràfica georeferenciada alternativa».

Resolució de 23 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 19, per la qual, després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, es denega la inscripció de la georeferenciació pretesa per a una finca.

Date: 
Thursday, 5 August, 2021

Pages