Resoluciones

Per bé que la nova norma redueix la majoria necessària en una comunitat en règim de propietat horitzontal per adoptar l'acord que limiti o condicioneu el lloguer turístic, no permet que aquesta excepció a la norma general de la unanimitat abast a uns altres acords relatius a uns altres usos dels habitatges o locals, com és el d'hostatgeria o habitatges turístics en règim diferent a l'específic derivat de la normativa sectorial turística, o residències d'estudiants, a què es refereix la norma estatutària debatuda.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 25, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat en règim de propietat horitzontal.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una acta aprovatori d'expedient de represa de tracte successiu però es dona que no s'identifica la superfície objecte de cancel·lació corresponent a cadascuna d'aquestes finques originàries i que la inscripció sol·licitada de cancel·lació té menys de trenta anys d'antiguitat i no consta declarat en l'acta el compliment de l'exigit per l'article 202, paràgraf tercer, de la Llei Hipotecària.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Conca, per la qual suspèn la inscripció d'una acta aprovatori d'expedient de represa de tracte successiu.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Un error en els títols inscrits, que per a la seva esmena per la sola voluntat dels interessats requereix la prèvia rectificació d'aquests títols, ha d'acudir-se a les normes del Reglament Notarial esmentats, que exigeixen el consentiment de tots els atorgants.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Múrcia núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació de títols anteriors.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Formalitzant-se una segregació de finques inferiors a la unitat mínima de cultiu i no havent obtingut pronunciament favorable de l'Administració Agrària no pot procedir-se a la inscripció com sosté la registradora, per la qual cosa només en aquest sentit es confirma la seva qualificació. Mas havent-se aportat nova documentació cap iniciar novament el procediment de l'article 80 del Reial decret 1093/1997.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Benissa, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i extinció de condomini.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Partint de la presumpció de plena capacitat i autogovern de les persones, en els supòsits en què no existeixi una resolució judicial que declari la situació de discapacitat i, tanmateix, el poder preventiu hagi de ser aplicat, el notari ha d'indagar en cada cas concret l'especial situació en què es trobi la persona afectada d'una eventual discapacitat, amb la possibilitat de compareixença d'aquesta persona si, segons les circumstàncies, és precisa perquè el notari faci el control que legalment té encomanat.

Resolució de 4 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Nules núm. 2 a inscriure una escriptura d'acceptació i partició d'herència.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

És objecte d'aquest expedient decidir si és aplicable el règim d'imprescriptibilitat de l'acció per exigir el restabliment de la legalitat urbanística infringida a una obra nova que s'ubica en sòl no urbanitzable d'especial protecció, de la Comunitat Autònoma Valenciana. Ha de confirmar-se la qualificació de la registradora, llevat que resulti acreditat per certificació de l'Ajuntament, com a òrgan competent en matèria de disciplina urbanística, que l'obra es troba consolidada i no subjecta a acció de restabliment de legalitat.

Resolució de 28 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alzira núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova, per radicar en sòl protegit.

Date: 
Tuesday, 29 November, 2022

Es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca. És objecte de debat si estan justificades els dubtes en la identitat de la finca, que porten a la registradora a denegar la inscripció de la georeferenciació cadastral aportada, sense ni tan sols tramitar l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora funda els seus dubtes objectius en l'enorme desproporció de la diferència superficial, quadrats, juntament amb la desaparició d'un contigu fix, que determina que no existeixi coincidència entre els contigus cadastrals i registrals, en una finca que procedeix de segregació, cosa que li porta a concloure la possible existència d'un indici d'alteració de la realitat física emparada pel foli registral, podent coincidir l'excés que es pretén inscriure amb el que podria ser la resta de la finca matriu. Procedeix denegar la inscripció.

Resolució de 28 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

La inscripció parcial d'un document té com a pressupost que el pacte o estipulació rebutjades no afectin a l'essencialitat del negoci. En el cas d'aquest expedient, s'ha sol·licitat expressament la inscripció parcial i amb ella no s'afecta a l'essencialitat d'algunes de les adjudicacions indivises. En conseqüència, procedeix la inscripció parcial del títol pel que fa als hereus degudament determinats i acreditat el seu títol successori.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Toledo núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una acta de protocol·lització de quadern particional.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Resolución de 25 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Toledo n.º 2, por la que se deniega la inscripción de un acta de protocolización de cuaderno particional. La inscripción parcial de un documento tiene como presupuesto que el pacto o estipulación rechazados no afecten a la esencialidad del negocio. En el caso de este expediente, se ha solicitado expresamente la inscripción parcial y con ella no se afecta a la esencialidad de algunas de las adjudicaciones indivisas. En consecuencia, procede la inscripción parcial del título respecto de los herederos debidamente determinados y acreditado su título sucesorio.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Pages